對(duì)于初次申請(qǐng)的新手來(lái)講，會(huì)覺得房產(chǎn)抵押貸款比較繁瑣。但其實(shí)，辦理房抵并沒有那么復(fù)雜，只要熟知這10個(gè)步驟，小白也可以輕松辦理個(gè)人房屋抵押貸款。

1、挑選合適的銀行

為什么說(shuō)要選“合適”的銀行，因?yàn)榻杩钊嗽谵k理房產(chǎn)抵押的時(shí)候，首先要根據(jù)個(gè)人情況、自身的需求來(lái)匹配銀行產(chǎn)品，不同銀行的房產(chǎn)抵押所需條件都不同，要結(jié)合客戶本人的實(shí)際情況來(lái)選擇對(duì)應(yīng)的銀行才行。

2、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值可貸金額

借款人在選擇好銀行后，建議自行先去尋求專業(yè)的具備相關(guān)資質(zhì)的房產(chǎn)抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定自己可以貸款的金額之后去銀行辦理貸款，這便于判斷自己能夠貸款的金額。

3、提出貸款申請(qǐng)

借款人向銀行或金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，并說(shuō)明貸款用途、金額及想要借款的期限。

4、準(zhǔn)備資料

借款人需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料再前往銀行貸款，主要需要準(zhǔn)備的資料包括：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、工作證明、貸款用途證明、其他資產(chǎn)證明等;

如果是企業(yè)抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料：企業(yè)營(yíng)業(yè)證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。

5、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

在提交申請(qǐng)材料后，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款提交的材料，并讓相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估價(jià)值等。借款人可貸金額通常為房產(chǎn)評(píng)估值的7成左右。

6、報(bào)批貸款

將所有用于房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書一同整理好，報(bào)送銀行或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。注意不要丟失或殘缺，容易影響貸款進(jìn)程，延長(zhǎng)貸款時(shí)間。

7、簽訂貸款合同

借款人填寫相關(guān)房產(chǎn)抵押貸款合同以及相關(guān)其他文件，進(jìn)行簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。建議仔細(xì)閱讀相關(guān)內(nèi)容，有問題及時(shí)提出，避免后續(xù)與貸款方產(chǎn)生糾紛。

8、抵押登記手續(xù)

銀行或金融機(jī)構(gòu)憑借房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

9、開戶

借款人單獨(dú)開立一個(gè)還款賬戶，可以指定一個(gè)銀行賬戶作為還款賬戶，也可以去銀行辦理一個(gè)新的專用于還款的賬戶。

10、放款

等待銀行放款至該賬戶，即可辦理完成。(注意：一般情況下只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)

總結(jié)，個(gè)人房屋抵押貸款辦理方式主要分為十步，通過(guò)上述方式就能辦理成功，以上為房屋抵押辦理流程的相關(guān)參考，詳細(xì)辦理需要到當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)咨詢具體辦理情況。