2019年可以說是剛需人群買房的年份，而大部分人買房是需要貸款的，并且銀行貸款利率直接影響貸款利息，2019首套房貸款新政策的出現會有哪些變化，2019年首套房銀行利率是多少呢？接下來小編就帶各位想買房的業主們一起來看看首套房貸款的一些信息。

一、2019首套房貸款新政策

2019首套房貸款新政策中，央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸*首付款比例調整為不低于25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。本次新政體現了一定的差異化。

1、只針對不實施限購的城市

這里說到的只針對不實施限購的城市，也就說明了新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

2、普通住房人群

根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但*首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清*套房貸款，購房二套房首付比例*仍為三成。

目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由于沒有收到細則，所以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之后，建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對于買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生一些變化。

二、2019年首套房銀行利率

央行貸款基準利率是各大銀行房貸利率的標尺，想了解2019年首套房銀行利率是多少，首先來看看央行2019年基準貸款利率：

商業貸款：一年（含）以內的短期貸款利率是4.35%;一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長期貸款利率是4.9%。

常聽到的首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%后房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。

同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%。

不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。

如果可能申請公積金貸款，那么房貸利率就會低很多，2019年央行公積金基準貸款利率：五年以下（含五年）利率為2.75%;五年以上利率為3.25%。

三、首套房貸款哪個銀行好

1、工商銀行

工商銀行推出了個人家居組合貸款、個人商品房首付款貸款、商業用房按揭貸款和房地產開發企業短期貸款等新業務品種。其中*為廣大市民關注的是個人家居組合貸款。

2、建設銀行

建設銀行提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發放的再交易住房貸款

3、中國銀行

中國銀行的較大特點在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業好幫手?！靶腋Ｔ绲饺辍笔窍M者在戶外或地鐵內隨處都能感受到的來自“中行”的服務問候。

4、農業銀行

關注住房貨款業務的廣州人，無人不知“農業銀行”的“金鑰匙”住房金融超市?！稗r行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務標準統一，還款*靈活便捷，已逐漸成為廣東地區住房貸款的品牌業務。

5、民生銀行

目前比較常用的按揭還款*有兩種：“等額還款法”和“遞減法”，兩種還款*都比較單一與固定，民生銀行推出的“移動按揭”服務改變了這一狀況。

以上就是關于2019首套房貸款新政策，2019年首套房銀行利率的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。

>> 點此獲取專業設計師*量房設計