從基本交易規則來講，租賃（rental）是一種涉及兩方的簡單交易，融資租賃則是一種涉及三方的綜合性交易。這一點是租賃與融資租賃的根本區別。

租賃的交易雙方是出租人和承租人。租賃交易比較簡單，承租人對出租人已有的物件交付某種質押（居民身份證、押金等）和租金后，取回使用，租賃期滿后將物件完好地退還給出租人，并取回質押物或者押金。例如，租自行車，租投影儀，租圖書等。租賃交易的營業稅稅目為服務業，涉及的業務內容比較簡單，除某些特殊的租賃物件以外，需要協調的法律法規問題很少。

融資租賃的交易一般有三方（出租人、承租人、供貨人）參與，至少要有兩個合同（融資租賃合同、購買合同），是融資與融物為一體的綜合交易。出租人根據承租人對物件和供貨人的選擇，向供貨人購買租賃物件提供給承租人使用，承租人支付租金。租賃期限結束后，一般由承租人以象征性的價格購買租賃物件，租賃物件的所有權由出租人轉移到承租人。《購買合同》的決策人是承租人，《購買合同》的買方則是出租人。供貨人根據《購買合同》的約定，向承租人交貨。

在我國設立租賃公司按設立一般工商企業對待，不需要特殊審批，租賃公司的經營也不需要特殊的監管。設立融資租賃公司則需要特殊審批，融資租賃公司的經營也需要特殊的監管。

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