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房產抵押貸款缺點

1、房產抵押貸款審批慢

房產抵押貸款相對信用貨款審批流程比較慢，一般要審核材料、面談、下戶、核訪公司、公證、抵押等等流程，審批放款時間一般比較長。

2、對房產價值、性質要求比較高

不是所有房屋都可以作抵押，考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房屋的房齡要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外許多銀行不接受未滿5年的經濟適用房、未滿三年的動遷房、小產權房、貸款未還清的按揭房屋等等。

3、房產抵押貸款用途要求嚴格

銀行對房產抵押貸款的用途要求十分嚴格，放款一般要求提供購銷合同、、收據等等，而且銀行抵押貸款放款都會要求受托支付，即銀行的貸款會放到第三方對公賬戶。

4、抵押房產有被沒收的風險

申請房產抵押貨款后，若貸款人不能按時足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用于償還貸款本息。

5、房產抵押有更低金額要求

銀行房產抵押一般有更低金額的要求，就北京、上海地區來說大部分銀行貨款申請更低要求為50萬以上，50萬以下的抵押貸款銀行90%不會受理。

個人住房按揭貸款需要的條件：本地戶口或者滿足當地限購政策2.有穩定的職業和收入，家庭月打卡工資能雙倍覆蓋按揭月還款3.征信良好，沒有信用負債4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押5.有購買住房的合同或協議6.繳納各地規定比例的住房首付資金7.貸款銀行規定的其他條件

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本地銀行房產抵押貸款的年限：

年限越長對本地銀行來說資金風險越大，所以本地銀行一般都會控制貸款的年限。目前先息后本長3年（要求有公司），沒有公司長一年，可以循環使用。等額本息有公司的話可以做20年，沒有公司10年；隨借隨還都是1年期到5年期循環使用的。