提問：你好宅姐，本人研究生遷蘇州戶口，目前2年內不會在蘇州工作，但以后不一定。想在蘇州買個房子，想要房子保值，也考慮父母以后養老，環境好一點。房價4w以下都可以接受。請之宅姐園區，姑蘇區，相城區，高新區，吳江區做個對比，因為不是蘇州本地人所以不大了解想宅姐能回答一下，謝謝了。

回答：你好，蘇州幾個區的具體情況是姑蘇區除非你需要學區，要不然就算了。園區房價貴點，但環境特別非常好，畢竟靠近金雞湖獨墅湖，房價指數型上漲，而且還是重點發展區域，地鐵公交都有。高新區有點亂，老經濟區，現在房價上漲趨勢不明顯。不過離太湖近，去東西山玩很近，有私家車的話其實沒差，不算優勢。相城區，曾經的開發區現在落魄了，有個高鐵北站，靠近蘇南機場，房價前景不明朗，環境也不好，不建議。吳中區可以，西有石湖，東有尹山湖，北接姑蘇區，南靠吳江古鎮，房價穩定上漲，覺得園區太貴的話這是不二之選。

總結一下，在資金充足且優先考慮上班和養老的情況下，園區＞吳中區＞姑蘇區＞高新區＞相城區。

提問：?你好，宅姐。繳房產契稅時寫家庭成員對以后有什么影響？

回答：你好，房產契稅需要是購房人的名字，如果購房人是你的家庭成員會影響以后購房是首套還是二套問題。

提問：你好，本人女，佛山戶口，收入稅前1.4萬，手里現在有24w，廣州珠江新城上班。如果買佛山住宅，估計只能選高明/三水，個人偏向高明，喜歡江景，但上班太遠，開車要1.5小時。我看將來會有機場地鐵，特大橋之類的配套，不知道什么時候會開通。如果選擇廣州，只能買小公寓，自住，將來結婚后出租。該怎么選擇比較好呢？目前想法是有一點錢，想買房，有一個自己的家，如果能入住方便上班那是較好。如果買了高明的房子升值空間大嗎？

回答：你好，如果是抱著投資升值的想法，不要買高明。機場地鐵的配套起碼是10年后的事情。如果買佛山住宅為什么只能三水高明？你的預算是多少？不接受二手房嗎？如果接受二手房，廣佛地鐵禪城區域地鐵站附近可以找到適合你的二手房，也可以上班，起碼地鐵一小時多左右。廣州的公寓如果方便自住上班也可以買，但投資性比較差，特別是你只是單身女性。另外佛山的公寓更不要買，更是雞肋，還是坑。

提問：你好，宅姐，想問下南京板橋怎么樣，適合買房嗎？

回答：你好，板橋適合自住而且得有車，交通不是很方便，投資不建議，具體看你在哪邊上班來選擇你考慮的區域有油坊橋，南站，河西南以及江北新區，都是不錯的選擇，未來升值空間比較大。

提問：你好宅姐，情況是這樣的，我有個親戚，一直對我都挺好的，但近來頻頻提出以后要用我名下的房子抵押貸款，我不懂房產抵押貸款，希望宅姐能告知一下，抵押貸款對我有什么影響嗎，求解答！

回答：你好，抵押貸款，就是把房子的所有權抵押給了銀行，你只有居住權，如果按期還款是沒什么問題了，如果中間斷了，那你的房子會被銀行收回，你也會被銀行列入征信黑名單，那時候如果你自己想貸款，沒有哪個銀行會在給你貸款，個人建議幫親戚的忙較好不要去做抵押，為了自己將來考慮。

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