當我們有較大資金需求的時候，有房產的人一般會直接找知名的大銀行去申請辦理房產抵押貸款，但實際情況是被拒之門外的人很多，原因往往是一些我們經常忽視的細節。

今天我們來看一個經典案例：

案例背景

張先生在蘇州經營一家建筑公司，由于受到疫情的影響，公司業務受到很大的影響，資金鏈出現了問題，以至于公司馬上要經營不下去了，所以張先生想將自己名下的一套閑置房產進行貸款抵押，幫助企業暫時渡過難關。

目前張先生名下的這套房產地處市中心，市值初步評估達到了500萬元。張先生在貸款之前也咨詢了幾個申請貸款的朋友，這些朋友貸款都非常的順利，于是自己也找到銀行咨詢房屋抵押貸款事宜。

然而，張先生先后找了好幾家銀行，都被拒貸了，原因竟然是張先生這套房子的房產證上除了張先生自己，還有他的孩子，而這個孩子只有八歲，還是個未成年兒童。而當初這套閑置房產寫上孩子名字，也是張先生為了給孩子未來一個保障，也正是因為如此，張先生的這套房產的產權人有未成年人，這不符合部分銀行抵押貸款條件。

當被多家銀行拒貸之后，張先生非常后悔將孩子的名字加到房產證上，如今只能夠另找貸款的途徑。

案例分析

產權人中有未成年人一般情況是不可以辦理房產抵押的。

根據相關法律規定，辦理房產抵押，需要當事人有完全的民事行為能力，未成年人不具備相應的民事行為能力，不能辦理房產抵押。

其實也有一部分銀行有未成年也是可以辦理房屋抵押貸款的。

根據相關法律，如果貸款資金是用于未成年人教育、醫療等合法用途，監護人能提供相關證明的情況下，是允許抵押的。

但是這些證明手續非常麻煩，因此銀行一般不愿意受理這樣的貸款案件。

如果這筆貸款的用途是自己是用于個人消費或經營，那么房產證上有未成年子女的名字，就一定不能抵押貸款。

另外，不同城市的房地產交易中心對于產權人有未成年人的房子能否抵押貸款的政策是不同的。以上海為例，上海地區房地產交易中心是接受有未成年人的小孩房辦理房屋抵押貸款，所以上海一部分金融機構是可以辦理小孩房的房屋抵押貸款的。

當然，還有很多城市是無法辦理的，比如蘇州就是無法辦理小孩房的抵押貸款的。

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