如今的社會，創(chuàng)業(yè)、都是很正常的現(xiàn)象，也是社會經濟進步的一個標志，很多人貸款會用到，那么房產證貸款要必備的條件是什么呢?一起去看看小編整理的相關信息吧。概述房產證貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質...想要了解更多關于房產證抵押貸款所需要的手續(xù)及條件有哪些的知識，跟著小編一起看看吧。

一、概述

房產證貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或，或由第三人為其貸款提供保證并承擔的貸款。它是由住房、住房按揭協(xié)議、住房合同連接起來的三角關系。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的屋抵押給的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。

二、房產證貸款條件

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

三、所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：

四、借款人需提供的材料有：

、本;個人(加蓋單位公章);所在單位復印件(加蓋公章);;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的書及貸款用途證明。

五、房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：

一、現(xiàn)房抵押

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)證復印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行;

(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由民政部門出具證明。

二、抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款復印件(驗原件);

(4)夫妻證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

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