一、100萬的房子抵押能貸多少錢

房子抵押能貸到的金額受到多種因素影響，不能單純依據(jù)房子價(jià)值確定。

（一）銀行評(píng)估因素

1. 銀行通常會(huì)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估。如果房屋價(jià)值100萬，但評(píng)估價(jià)值可能會(huì)低于或高于這個(gè)數(shù)字，貸款金額一般按照評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算。

2. 對(duì)于住宅類房產(chǎn)，比較常見的貸款比例為評(píng)估價(jià)值的70%左右，但不同銀行可能會(huì)有所差異，有的銀行可能最高給到80%，所以按照70%計(jì)算，如果評(píng)估價(jià)值為100萬，可能貸到70萬。

（二）借款人信用狀況

1. 若借款人信用良好，沒有逾期等不良信用記錄，銀行可能更傾向于按照較高比例給予貸款額度。

2. 反之，如果信用存在較多問題，銀行可能會(huì)降低貸款額度比例，甚至拒絕貸款。

（三）還款能力

1. 銀行會(huì)考察借款人的收入情況等還款能力指標(biāo)。如果借款人收入穩(wěn)定且足夠覆蓋貸款本息，有助于獲得較高額度貸款。

2. 若還款能力不足，銀行會(huì)相應(yīng)減少貸款額度以控制風(fēng)險(xiǎn)。

二、房子抵押貸款哪個(gè)銀行門檻低

不同銀行的房屋抵押貸款門檻存在差異。

一些小型商業(yè)銀行或地方銀行的門檻可能相對(duì)較低。這些銀行可能在以下方面要求相對(duì)寬松：

1. 對(duì)借款人收入的要求，可能相較于大型銀行，其可接受的收入范圍更廣，對(duì)的審核靈活性更高。

2. 房屋估值方面，小型銀行可能會(huì)采用更靈活的估值方式，在一定程度上提高房屋的可貸額度。

3. 在信用狀況上，對(duì)于一些有輕微信用瑕疵的借款人，有一定的容忍度。

然而，具體哪家銀行門檻低還取決于多種因素，如借款人自身的具體情況（包括房屋狀況、收入穩(wěn)定性、信用記錄等）。而且，雖然部分銀行門檻看似較低，但在貸款利率、還款方式等方面可能存在不同的規(guī)定。所以，在選擇辦理房屋抵押貸款的銀行時(shí)，建議借款人多比較幾家銀行的政策，以便做出最適合自己的選擇。

三、用抵押貸款還不上能收房子嗎

如果用房產(chǎn)證抵押貸款后還不上，貸款機(jī)構(gòu)是有可能收房子的。

從法律角度看，當(dāng)借款人以房產(chǎn)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或其他貸款人借款時(shí)，雙方會(huì)簽訂抵押。這個(gè)合同明確規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果借款人不能按照合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，就構(gòu)成違約。

在這種情況下，貸款方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。這通常需要通過法定的程序，比如向提起訴訟。法院經(jīng)審理后，如果判定借款人確實(shí)違約且貸款方的抵押權(quán)合法有效，那么會(huì)支持貸款方通過拍賣、變賣抵押物（即抵押的房屋）來實(shí)現(xiàn)債權(quán)，用拍賣或變賣房屋所得的價(jià)款優(yōu)先償還借款本息以及相關(guān)費(fèi)用等。但整個(gè)過程必須嚴(yán)格遵循相關(guān)的規(guī)定的程序進(jìn)行。

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