急需用錢想要低利率，那最優的選擇當然是國有銀行

了，目前基本上都在3%左右。

各個銀行利率梯隊

①國有銀行

中國，農業，工商，建設，郵儲

，交通，這六家銀行的利率在市場屬于較低梯隊，年利率

基本上都已經降到3%左右。不過六大行貸款產品各有特色。

②大型商業銀行

例如：招商，興業

，華夏，民生，浦發，廣發等，這類銀行的抵押普遍在3.5%左右，

③城商行

例如：上海，寧波，南京，杭州，等以城市命名的城商行，各家銀行的利率存在顯著差異，2.8%-6%不等。

⑤外資行，農商行，村鎮行

這三類銀行里外資和村鎮行的利率普遍是要高一些的，大概在5.5%-7%,個別銀行會有例外也能做到4%左右的。

很多人在辦理抵押貸款都不知如何選擇，那下面小融就從，利率，額度，年限，審批要素，還款方式，貸款管理

這幾塊為大家做一個詳細講解。

利率

產品利率要低，這也是大家在貸款時最關心的內容，當然利息是能低則低

ps：目前上海房產抵押貸款年利率一般為2.7%-3.5%，房產二次抵押貸款

年利率一般為2.98%-3.45%

貸款額度

同樣價值1000萬的房，有人能貸到800萬，有人卻只能貸到550萬，這時候就要考慮貸款額度成數了

ps：貸款額度一般為房產評估

值的6-7成，個別銀行能做到9成甚至超成。

貸款年限

貸款年限一般為1-20年，根據個人資金周轉需求，綜合比較，審慎決定貸款期限

。

3年借款期限與10年的借款期限

，雖然10年的借款總利息較高，但如果在3年內無法還清全部借款，就需要辦理過橋業務，那么你的實際成本就會增加，

審批

充分了解該行的進件標準情況，例如有些銀行對流水、征信有所要求

要求流水是貸款額的2倍或覆蓋，征信2個月查詢不超過3次等，這就把很多申請者拒之門外了。

在選擇產品時，一定要看自己的條件能不能符合條件，一味死磕只會?浪費時間。

流程

銀行抵押業務辦理時間一般是7-20個工作日，需提前規劃好時間?。

ps：在辦理抵押貸款

的時候，抵押人

和借款人通常需出面1--3次，需提前協調好?出面時間。

還款方式

要考慮該行產品的還款方式是否靈活，是否能隨借隨還，無還本續貸

等，這是為了能使資金使用更靈活，達到資金使用最大化，產生最大化效益。

貸后管理

貸后越簡單越好，在使用資金達到一年到三年左右，一般會涉及到續貸環節，為了避免造成更多困擾，一開始就需了解清楚該行續貸的條件、資料以及流程情況。

ps：盡量選擇好續貸的銀行，避免資金使用受阻。

貸款相關要求有：

房貸、房產抵押貸具體有何區別？

有部分粉絲朋友對房貸和房產抵押貸還是不太了解，那今天，財女就來為大家介紹一下二者含義，希望對大家有所幫助！！

1）貸款用途

房貸：也就是我們買房時向銀行借的錢，款項用于買房。

房產抵押貸款：分為抵押消費貸

和抵押經營貸

。抵押消費貸用于家庭的特定消費，抵押經營貸用于企業的經營周轉。

2）貸款額度房貸：

首套住房貸款

：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；

二套改善型住房貸款：個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元

房產抵押貸：額度一般為房產價值的7成，個別銀行也可以做到8~9成

3）利率房貸：

LPR利率首套商貸3.85%，二套4.25%；

公積金首套3.1%。二套3.575%

房產抵押貸：

目前上海房產抵押貸款年利率一般為2.7%-3.5%，房產二次抵押貸款年利率一般為2.98%-3.45%，

最后，希望財女的文章能給大家幫助！！

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