＃公司在銀行抵押貸款的形式

公司在銀行進(jìn)行抵押貸款時(shí)，有多種形式可供選擇，以下是一些常見(jiàn)的類(lèi)型：

房產(chǎn)抵押貸款

- 商業(yè)房產(chǎn)抵押：公司可以將其擁有的寫(xiě)字樓、商鋪、工業(yè)廠房等商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的位置、面積、市場(chǎng)價(jià)值、使用狀況等因素評(píng)估其可抵押額度，一般貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50% - 70%左右。

- 住宅房產(chǎn)抵押：若公司法人或股東以個(gè)人名下的住宅作為抵押物為公司貸款提供擔(dān)保，也屬于房產(chǎn)抵押貸款的一種形式。這種方式在一些中小微企業(yè)貸款中較為常見(jiàn)，貸款額度通常為住宅評(píng)估價(jià)值的70% - 80%左右。

土地使用權(quán)抵押貸款

- 出讓土地抵押：公司通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法抵押給銀行獲取貸款。貸款額度取決于土地的性質(zhì)、位置、面積、剩余使用年限等，一般能達(dá)到土地評(píng)估價(jià)值的50% - 70%。

- 劃撥土地抵押：對(duì)于以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，在符合相關(guān)規(guī)定并經(jīng)政府批準(zhǔn)后，也可以進(jìn)行抵押。但在處置抵押物時(shí)，需要先補(bǔ)繳土地出讓金，銀行在確定貸款額度時(shí)會(huì)更為謹(jǐn)慎，一般貸款成數(shù)相對(duì)較低。

設(shè)備抵押貸款

- 通用設(shè)備抵押：公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中使用的通用機(jī)械設(shè)備，如生產(chǎn)流水線、加工機(jī)床、運(yùn)輸車(chē)輛等，可作為抵押物向銀行貸款。銀行會(huì)根據(jù)設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格、使用年限、折舊程度、市場(chǎng)二手價(jià)值等因素來(lái)確定抵押率，一般抵押率在30% - 60%左右。

- 專(zhuān)用設(shè)備抵押：一些具有特定行業(yè)用途的專(zhuān)用設(shè)備，如醫(yī)療設(shè)備、印刷設(shè)備等也可以用于抵押貸款。不過(guò)，由于專(zhuān)用設(shè)備的市場(chǎng)流通性相對(duì)較差，銀行在評(píng)估和放貸時(shí)會(huì)更加審慎，抵押率可能在20% - 50%左右。

林權(quán)抵押貸款

- 用材林抵押：公司擁有的以生產(chǎn)木材為主要目的的用材林，如杉木林、松林等，可以作為抵押物。銀行會(huì)根據(jù)林種、林齡、蓄積量、市場(chǎng)木材價(jià)格等因素評(píng)估價(jià)值，一般貸款額度為林權(quán)評(píng)估價(jià)值的50% - 70%。

- 經(jīng)濟(jì)林抵押：像茶園、果園等經(jīng)濟(jì)林也可用于抵押貸款。經(jīng)濟(jì)林的收益相對(duì)較高，但也受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)和自然風(fēng)險(xiǎn)影響較大，銀行會(huì)綜合考慮這些因素確定貸款額度和抵押率，通常抵押率在40% - 60%左右。