最近，房觀后臺粉絲的留言又爆了：

無錫最新房貸利率；

買房有補貼嗎？最多補貼多少錢？

房子滿2年和5年要多交什么稅？

無錫限購區(qū)、公積金貸款……

今天，無錫房觀特意整理了無錫當前最新買房政策，現(xiàn)在買房，看這一篇文章就夠啦↓：

一、無錫貸款政策

2021年9月20日，最新LPR依舊保持不變，1年期3.85%，5年期以上為4.65%。

1、純商貸：

純商貸首套房貸利率約5.9%-6.2%，二套房貸利率約6.15%-6.30%；

組合貸首套房貸利率約6.15%，二套房貸利率約6.40%。

對無房無貸的首次購房家庭，當前無錫仍然執(zhí)行4成首付比例（僅少數(shù)銀行表示僅資質(zhì)非常好的買家可以做3成首付，不過要求比較嚴格）。

對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例為60%。

目前，無錫各家銀行的放款時間不定，但都表示最近額度緊張，放款較慢。

2、公積金貸款：

個人最高可貸30萬，夫妻最高可貸60萬

2019年10月1日起，無錫執(zhí)行新版公積金政策。夫妻最高可貸60萬、個人最高可貸30萬。認房又認貸。

夫妻公積金“分開”算賬，貸款金額與繳存年限掛鉤：存繳年限未滿2年，貸款額度按繳存余額的5倍計算；滿2-3年，按余額的7倍計算；滿3年及以上，按余額的10倍計算。

從2020年10月15日起，無錫職工家庭購買第二套自住住房，公積金貸款利率由3.25%上調(diào)至3.575%。

貸款期限：每貸款一萬元期限不超過3年，最長期限不超過30年，且不超過借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年）。

（一）借款人符合貸款條件，公積金貸款額度應(yīng)同時符合以下規(guī)定，并取以下限額標準的最低值：

1、房屋總價款扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的價款。

2、公積金貸款最高貸款限額。

3、按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額。

4、按照借款申請人、配偶還款能力確定的貸款限額。

（二）注意事項

1、關(guān)于房屋總價款的認定：

（1）商品房為購房合同總價，存量房為備案價和評估價中的較低價。

（2）商品房購房合同總價包含裝修價款的，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算（購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除）；

（3）低收入家庭購買經(jīng)濟適用房的，房屋總價款扣除規(guī)定比例首付款資金后還須扣除政府貨幣補貼金額。

2、繳存余額以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準。

3、借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應(yīng)的倍數(shù)之和。

4、借款申請人或配偶符合貸款條件的，其新職工住房補貼繳存余額可合并計算。

5、計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一并納入計算。

6、符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請人貸款額度的2倍計算；

7、月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數(shù)為準。借款申請人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或根據(jù)擔保公司要求增加抵押物（或保證人）。

8、低收入家庭購買經(jīng)濟適用房的貸款額度，不受上述第（一）款第3條（即按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額）的限制，但須符合其他貸款額度限額標準。

9、職工家庭購買建筑面積在90平方米（含）以下首套自住住房的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關(guān)聯(lián)，但須符合其他限額標準。

住房公積金申請條件：

1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；

3、借款申請人是所購自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人（即經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案的購房合同上的買受人）；

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力；

5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押；

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

發(fā)放對象：

住房公積金貸款發(fā)放對象為，購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭（包括借款申請人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購買的自住住房：

辦理材料：

借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人必須共同到場辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購房情況提供以下資料（原件）：

（一）購買本地商品房、經(jīng)濟適用房：

1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）。

3、經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案的購房合同；

4、購房發(fā)票；

5、低收入家庭購買經(jīng)濟適用房的，須提供住房保障部門蓋章的《無錫市經(jīng)濟適用房住房審批表》；

6、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；

7、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當場填寫）；

8、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。

（二）購買本地存量房：

1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

3、經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案的存量房買賣合同；

4、賣方不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證）；

5、已付房款憑證；

6、經(jīng)擔保公司認可的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)抵押評估報告；

7、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；

8、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當場填寫）；

9、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。

注意：

1、所購房屋建筑面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統(tǒng)一查檔后出具的“房屋權(quán)屬登記信息”（江陰分中心、宜興分中心由當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門出具）。

2、借款申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，由部隊政治部門、軍務(wù)部門或組織人事部門出具現(xiàn)役軍官證明原件。

3、本市行政區(qū)域（包括江陰、宜興）繳存職工申請住房公積金貸款時，在本市繳存期間發(fā)生過異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)的，可提供轉(zhuǎn)出城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專業(yè)章的累計繳存滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方發(fā)生過異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)的，均需提供）。

4、自2015年4月22日起，符合貸款條件，二次公積金貸款執(zhí)行基準利率，第二次貸款申請須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理。

5、職工家庭存在其它情況的，應(yīng)提供中心要求的其他材料。

3、商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款：

原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸時，本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。

申請材料同上。組合貸申請材料同上。

二、無錫人才政策

為了讓更多人才來到無錫、留在無錫，無錫各級政府出臺了多項措施來吸引人才，包括：租房補貼、購房補貼、生活補貼、薪酬補貼、創(chuàng)業(yè)經(jīng)費、贊助子女入學、醫(yī)療方面等便利，具體來看↓：

01、租房補貼

申領(lǐng)對象及補貼標準：

在錫各類用人主體引進并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險（含在錫科研院所引進并繳納社會保險）的應(yīng)屆畢業(yè)生，在無錫市區(qū)范圍內(nèi)自費租房居住并進行房屋租賃登記備案，可以申領(lǐng)租房補貼：

本科（技師）每年1萬元、碩士每年1.5萬元、博士每年2萬元，累計支持兩年；

全球高校排名前100強或所學學科排名前20強的畢業(yè)生按上述標準累計支持三年。

需上傳的申請材料：

（1）畢業(yè)證書和學位證書（境外學歷學位須提供由教育部留學服務(wù)中心出具的認證報告），在校獲得技師及以上職業(yè)資格的職業(yè)院校（含技工院校）畢業(yè)生須提供職業(yè)資格證書；

（2）房屋租賃登記備案證明（在“無錫市住房租賃公共服務(wù)平臺”

登記備案生成）。

聯(lián)系部門及電話：

無錫市人力資源和社會保障局：+86-510-82411319，+86-510-12333

02、一次性生活補貼

申領(lǐng)對象及補貼標準：

在錫各類用人主體（不含實施或參照公務(wù)員制度管理單位）引進的畢業(yè)于全球高校排名前100強或所學學科排名前20強（不含中外合作辦學）的應(yīng)屆學士、碩士、博士畢業(yè)生，由所在單位在本市市區(qū)連續(xù)繳納社會保險6個月及以上，可以申領(lǐng)一次性生活補貼，標準為學士1萬元、碩士2萬元、博士3萬元。

需上傳的申請材料：

畢業(yè)證書和學位證書（境外學歷學位須提供由教育部留學服務(wù)中心出具的認證報告）。

聯(lián)系部門及電話：

無錫市人力資源和社會保障局：+86-510-82411319，+86-510-12333

03、購房補貼

申領(lǐng)對象及補貼標準：

2017年7月1日及以后畢業(yè)的大學生或出站的博士后，畢業(yè)（出站）在無錫市區(qū)工作繳納社保后在市區(qū)購買首套住房（以取得對應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)證書為準），由所在單位在錫累計繳納社會保險1年及以上，對符合下列情形的，可申領(lǐng)購房補貼，申領(lǐng)時畢業(yè)（出站）不超過五年：

（一）全球高校排名前100強或所學學科排名前20強的大學畢業(yè)生（不含中外合作辦學），于在錫各類用人主體（不含實施或參照公務(wù)員制度管理的單位）工作的，給與本科10萬元、碩士20萬元、博士30萬元的一次性購房補貼支持；

（二）其他博士研究生（含國（境）外留學生和臺港澳籍大學畢業(yè)生），于在錫科研院所工作并繳納社會保險，或于在錫其他各類用人主體工作并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的，給與20萬元的一次性購房補貼支持；

（三）在本市市區(qū)從事博士后研究結(jié)項出站后于在錫科研院所工作并繳納社會保險，或于在錫其他各類用人主體工作并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的，給與30萬元的一次性購房補貼支持。

需上傳的申請材料：

1. 畢業(yè)證書和學位證書（境外學歷學位還須提供由教育部留學服務(wù)中心出具的認證報告）；

2. 博士后須提供博士后證書；

3. 不動產(chǎn)權(quán)證書（如不動產(chǎn)權(quán)證書為夫妻共同登記，須提供結(jié)婚證）及契稅憑證；

聯(lián)系部門及電話：

無錫市人力資源和社會保障局：+86-510-82411319，+86-510-12333

為方便申請人在省人社一體化信息平臺上線后申領(lǐng)大學生租房補貼、生活補貼、購房補貼，現(xiàn)將申報條件及流程、補貼審核及發(fā)放等方面的熱點問題解答如下：

1、政策中的“市區(qū)”包含哪些區(qū)域？

答：本市市區(qū)包含：梁溪區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

2、“應(yīng)屆畢業(yè)生”如何界定？

答：政策中的“應(yīng)屆畢業(yè)生”，是指畢業(yè)證書載明的發(fā)證日期至申報日之間的時長不超過2年的畢業(yè)生（例如：畢業(yè)證書發(fā)證日期為2019年6月30日，則申報補貼的最晚時間為2021年6月29日）

3、大學生補貼發(fā)在哪個賬戶？

答：大學生補貼發(fā)放至申請人的社保卡銀行賬戶中。請申請人提前辦理好“社會保障卡”并開通銀行卡功能，以免影響補貼的申請和發(fā)放。

4、申領(lǐng)租房補貼需要上傳房屋租賃發(fā)票嗎？

答：申領(lǐng)租房補貼無需上傳房屋租賃發(fā)票，租房行為以房屋租賃登記備案證明為依據(jù)確認，原享受租房補貼申請人租房發(fā)票到期之后無需續(xù)辦。

5、租房補貼什么情況下會停發(fā)？停發(fā)后怎樣才能續(xù)發(fā)？

答：社保斷繳、房屋租賃登記證明上的租賃期限到期或者備案注銷都會停發(fā)補貼。社保斷繳的待社保接續(xù)上以后，其他條件符合的自動續(xù)發(fā)；租賃備案到期的，需繼續(xù)辦理租賃備案手續(xù)后，到租房補貼申報界面辦理續(xù)租申請，其他條件符合的可以續(xù)發(fā)。

6、大學生補貼在啟用省一體化平臺系統(tǒng)后，該如何快速找到申報界面？

答：請在登錄“江蘇人社網(wǎng)上辦事服務(wù)大廳”后，將網(wǎng)頁定位設(shè)置為“無錫”，選擇“個人辦事”，搜索“大學生”或“人才工程”或“租房”等關(guān)鍵詞，點擊“人才工程”即可選擇相應(yīng)的補貼進行申報。具體情況參考以下申報流程：

04、其他補貼

錫山區(qū)：“錫山英才計劃”升級版

新吳區(qū)：飛鳳人才計劃（2020升級版）

惠山區(qū)：“先鋒英才計劃”

注：各區(qū)人才計劃的補貼對象、申請資料、審核標準參考各區(qū)人才工作辦公室每年發(fā)布的申報公告。

三、無錫限購政策

1、分區(qū)域

【1】限購區(qū)域：梁溪區(qū)、濱湖區(qū)(不含馬山)、新吳區(qū)(不含鴻山)、惠山新城、錫東新城、薈聚板塊云林街道。

【2】非限購區(qū)域：馬山、鴻山、惠山區(qū)除惠山新城、錫山區(qū)除錫東新城和薈聚板塊云林街道。

2、限戶籍

【1】本市戶籍限購套數(shù)：暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；

【2】外地戶籍限購套數(shù)：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應(yīng)提供2年(含)以上在本市繳納社保或個人所得稅證明(高層次人才除外)。

【3】關(guān)于離異人士購房

（一）夫妻離異，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準）原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。

（二）2020年8月30日后離婚，且離婚后2年內(nèi)需要購買商品住房但因個人原因無法取得離婚前家庭住房信息的無房一方，可憑名下無住房信息證明和誠信聲明，新購買商品住房一套。有證據(jù)證明購房人不符合“無錫830新政”精神和解讀條款的，其應(yīng)承擔不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和記入失信行為的后果。

四、無錫限售政策

2017年5月20日24時之后取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房，以取得不動產(chǎn)證為節(jié)點，個人或家庭買房，取證2年后方可轉(zhuǎn)讓；法人單位買房，取證3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2020年8月30日新政，無錫市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點地區(qū)）個人住房滿2年不滿5年轉(zhuǎn)讓，需要繳納增值稅，滿5年可免征。

市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產(chǎn)歸并等不受該項規(guī)定限制。

因不動產(chǎn)權(quán)證的更正、補證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動產(chǎn)權(quán)證之日為起算時間。

五、無錫落戶政策

2020年12月15日，無錫市公安局召開戶籍政策新聞通氣會公布了無錫市落戶新政，《無錫市戶籍準入登記規(guī)定》于2020年12月8日起正式印發(fā)實施。主要內(nèi)容：

1、全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制；

2、全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學歸國人員、技術(shù)工人等群體的落戶限制；

3、取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會保險、申領(lǐng)（簽注）江蘇省居住證的相關(guān)年限要求；

4、調(diào)整放寬參軍進入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等來錫就業(yè)人群的落戶條件；

5、落實長三角“一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)國家和省有關(guān)要求，明確相關(guān)戶籍準入年限實行城市群之間積累互認。

具體如下：

01、人才落戶

高校及職業(yè)院校畢業(yè)生（放寬至畢業(yè)3年內(nèi)）、留學歸國人員、技術(shù)工人等群體，在本市有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險的，可以申請落戶。

本人無合法穩(wěn)定住所，通過合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險政策申請落戶的，提交學歷證書、《國外學歷學位認證書》《國家職業(yè)資格證書》之一，以及本人、配偶、子女和雙方父母在本市的無房證明，有配偶和未成年子女隨遷的，提供婚姻狀況、子女關(guān)系等證明材料。

重點落戶群體身份如何認定？

高校、職業(yè)院校畢業(yè)生：大專以上學歷，主要根據(jù)網(wǎng)上認證（中國高等教育學生信息網(wǎng)）核查。上網(wǎng)核查不到的，出具學校學籍檔案證明材料。

技術(shù)工人：持有五級及以上國家職業(yè)資格證書，可至國家職業(yè)資格證書全國聯(lián)網(wǎng)查詢核查。

留學歸國人員：提供教育部留學服務(wù)中心出具的《國外學歷學位認證書》，能夠通過“國（境）外學歷學位認證系統(tǒng)”（

）核驗。

02、投靠落戶

新《規(guī)定》實施后，父母、子女之間可以相互投靠遷移戶口，沒有年齡限制

，也沒有人均面積限制。

03、租賃落戶及申領(lǐng)居住證

租賃居住，也可以申請將戶口遷入本市！

租賃居住，如何辦理戶籍遷入

首先，本人、配偶、子女和雙方父母在本市無住房。

其次，租賃的住房是通過住建部門租賃登記備案的住宅用房。（根據(jù)江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定，非住宅用房、違法建設(shè)不予登記常住戶口。）

第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落戶的書面意見，同意接受落戶的需提供房屋權(quán)屬證明。

符合落戶租賃住房情形，但房屋所有人拒絕接受落戶的，落戶于該租賃房屋所在地的社區(qū)家庭戶。

也就是說，不管房屋所有人是否同意，都可以辦理落戶，只不過落戶的地址不一樣。

04、最新落戶政策及所需材料

六、無錫交易稅費

除了正常購房需要的費用，新房在拿房時需要繳納契稅、大修基金、物業(yè)費等；二手房需要繳納契稅、個人所得稅等。

01、新房費用

02、二手房費用

七、無錫新房價格2021年10月無錫在售新盤最新房價如下，最低均價約14000元/㎡：

買房路上，還有什么問題可以在留言處討論哦~