最近和這家銀行交流,抵押貸款利率降到“2.27%了”！

年底在忙著為1月份沖刺業務量做準備，想在年初集中放款，現階段申請也是今整年來少有的寬松時刻。呆呆詳細整理了內容，這家產品且疊加新市民方案，還可以免提供銀行流水，去除多條復雜程序！

產品匯總圖

產品具體描述

借款人資格：

年齡在18至70歲之間的中國公民，包括香港和澳門居民。如果配偶為非中國籍且不在房產證上，貸款人的年齡加上貸款期限需小于70歲，抵押人年齡需小于74歲。

主貸人必須是個體工商戶、企業法人或持股10%以上的股東。

借款企業要求：上海本地企業，客戶在該公司持股超過3個月，若不足三個月，則需具備同行業一年以上經驗（不滿3個月具體可咨詢呆呆）。

抵押物標準：

房產證要求：上海房產證需超過1個月，直系親屬間產權變更不受此限制。抵押物評估價需超過250萬（郊區200萬）。

房齡限制：住宅不超過35年，別墅不超過25年（年限不符合呆呆有特批名額）。

企業持有房產證：企業名下持有的住宅或別墅房產證需超過5年。

貸款期限/利率：

10年授信，每年審核一次利率2.27%。

10年授信，每3年審核一次利率2.44%。

抵押成數與授信額度：

常規抵押成數：別墅和住宅均為7成。

尊享專案：住宅8成，條件包括中環內房齡小于20年，中外環間小于15年，房價超過350萬，評級1-3級，負債率低于80%。

授信額度：最高2000萬，超過1000萬的貸款利率為2.95%，需強經營，放款至對公賬戶。

授信還款方式：

抵押有效期：最長10年，每3年審核一次，可無還本續貸（主要審核內容1、公司是否正常持有，沒有注銷 變更；2、還款沒有逾期，大面積增加負債等）。

還款方式：包括等額本息、等額本金、超期月供氣球貸（月供按20年計算）和先息后本（最高1000萬）。

征信要求：

逾期記錄：半年內逾期不超過1期，累計次數不超過3次；兩年內逾期不超過2期，累計次數不超過9次。

逾期金額：不超過1000元的不計入，家庭名下凈資產不能為負，弱擔保負債不超過300萬。

經營流水：

流水證明：對公、對私銀行流水、接受支付寶、微信流水。

材料要求：身份證、戶口本、結婚證、房產證、企業營業執照、近六個月銀行流水單（用途合同批復后再提供）。

產品特色：

利率優惠：每年審核利率最低2.27%，三年最低2.45%。

使用得當無需歸本：10年內無需歸本。

高額度貸款：最高可貸2000萬。

快速審批：資料齊全3天內出批復。

港澳人士可貸：最高可貸8成。

原有按揭貸款：可先出批復。

企業負債：弱看。

放款方式：收件收據放款、提放保放款（節省3天左右的時間）。

個人賬戶受托：1000萬以內可受托至個人賬戶。

無備用房要求（目前多數銀行對于高抵押成數會有備用房產的要求）。

以上是呆呆整理的最新貸款政策的詳解，如近期有資金需求可私信呆呆一對一咨詢，如后期有貸款計劃，也可以私信呆呆提前進行規劃建議，為后期貸款做好最佳準備。