贖樓是將貸款的房產(chǎn)從貸款機構贖出的過程，許多先要出售房產(chǎn)的人，都需要先將按揭貸款的房屋贖樓才能轉賣，贖樓分為企業(yè)贖樓和買家墊付贖樓，其對應的疏漏流程也不同，如果您也正需要交易二手房，那么接下來就一起看看下面的內(nèi)容，今天小編就來講一講贖樓過橋是什么意思？贖樓的具體流程是什么？希望對您有所幫助。

贖樓過橋是什么意思

通常我們稱個人過橋墊資為贖樓，企業(yè)過橋墊資為企業(yè)過橋，兩者都是墊資業(yè)務，操作流程相似，只是對象不同，下面就來詳細介紹一下。

個人墊資常見的是在房產(chǎn)買賣交易過程中，業(yè)主欠銀行的抵押貸款沒有還完，房產(chǎn)證處于抵押狀態(tài)的情況下，需要墊資贖樓，促成買賣交易。企業(yè)過橋資金墊資，是一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過橋資金的融通，達到與長期資金對接的條件，然后以長期資金替代過橋資金；過橋只是一種暫時狀態(tài)。

贖樓的具體流程是什么

1、個人過橋資金墊資

借款人在向銀行申請新的貸款、續(xù)貸、增加貸款的過程中，需要先償還之前的貸款，才能獲得新的貸款；提供期間的資金過橋、墊資服務；以借款人之后獲得的貸款作為還款來源及保證。為保證資金回籠安全，借款的前提為——借款人的銀行貸款申請已獲批準。

2、企業(yè)過橋資金墊資

企業(yè)方確定過橋貸款額度與時間，待資金方認可。企業(yè)方提供一套企業(yè)資料(含去年今年財務報表)，一套過橋項目資料(可行性，項目介紹，還款計劃等)均為復印件。資金方給出報價，協(xié)商保全資金方式，并給出協(xié)議概要。企業(yè)方與資金方簽定協(xié)議。企業(yè)方接資金方實地考察，待資金方認可后，在規(guī)定時間內(nèi)打出款項，并同臺貼息。在過橋貸款到期時，企業(yè)方歸還本金。

以上就是就是小編今天為大家介紹的關于贖樓過橋是什么意思？贖樓的具體流程是什么的全部內(nèi)容，相信大家看完以上知識，對于二手房的贖樓問題已經(jīng)十分了解了，二手房的交易流程很多，需要的資料手續(xù)也很多，所以大家要有所準備，多查閱二手房的相關信息，希望各位都能夠順利完成二手房交易。