2024年天津房產抵押貸款基本政策

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房屋抵押消費貸款是指借款人將自己或他人（親屬、朋友、同事）所擁有權的房屋向銀行申請抵押而獲得貸款的一種融資渠道。

目前天津市的各大銀行對申請辦理房屋抵押貸款的房產政策要求基本相同：

1.產權，要求房屋產權必須清晰明確，即已取得房產證的私產房，如房屋產權為多人共有，則必須為共有人同意才可辦理；對于公產，軍產，企業產，小產權，處于查封中的房屋是不可以辦理的；

2.抵押房屋種類：包括個人住宅，商鋪，別墅，公寓，寫字樓，經濟適用房等均可辦理；

3.額度：貸款額度最高可辦理房屋總值的7成，部分地區可辦理5成、6成不等；

4.年限：根據借款人實際年齡符合條件，最高可以辦理30年，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；

5.辦理區域：天津市內六區以及四郊五縣均可辦理；

6.狀態：處于按揭、抵押狀態中的房產只要房屋總值足夠仍然可以申請辦理房屋二次抵押貸款；

7.面積和房齡：根據房屋所在區域和辦理銀行不同略有差別，基本要求房屋面積40平米以上房齡30年以里；

8.用途：主要用于個人消費，包括購車、裝修、旅游、出國、留學、購買家具等等；

9..辦理完抵押貸款的房屋仍然可以正常居住、出租，銀行并不留存房產證原件，對于需要提前還款的客戶前期只需按月支付相應的貸款本金和利息，

2024年天津房屋抵押貸款細節概括

在當下，人們關于房屋抵押貸款上存在一系列疑惑。房屋抵押貸款到底是什么?如何做?如果把房子抵押出去,我還能住嗎？還能租嗎？如果我還不起貸款，房子是不是就歸銀行或者是個人了？等等...

其實房屋抵押貸款是由個人以房屋為抵押物，和銀行辦理的一項貸款業務，這個不是由小額的貸款公司來完成的，像現在市面上的大部分銀行，都有房屋抵押貸款這項業務，只不過是貸款的成數，年限，還有利率不同，現在銀行對于房屋抵押貸款基本上最高能給到房值的7成,年限5-10-30年不等，年利率3.1%

房屋抵押貸款辦理要求是：大產權的房子，才能做房屋抵押貸款。大概流程：評估公司去您所在房屋進行評估，出評估報告出示房屋價格，房屋抵押貸款的房屋，評估價會略低于房屋的市值;然后面簽，簽訂抵押合同，等待銀行審批。審批通過后，去房管局進抵押，如果有尾款的房子這時先清尾款再進抵押，然后房管局出他項權證，最后回銀行等待放款。