2020年北京樓市迎來罕見暖冬，新房交易量創(chuàng)下近5年新高，二手房成交量創(chuàng)下近4年紀(jì)錄。業(yè)界預(yù)計(jì)，2021年，北京房地產(chǎn)市場成交基本平穩(wěn)，成交均價(jià)也將繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)。

2020年，北京新建住宅成交量為49189套，創(chuàng)下近5年新高。12月當(dāng)月，北京新建住宅網(wǎng)簽為6681套，同比環(huán)比均明顯上漲。

2020年12月北京樓市異?；鸨?，呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象來，很多消費(fèi)者都在觀望，房子到底現(xiàn)在能不能買？就在大部分人還猶豫不決的時(shí)候，有很多人已經(jīng)出手買房，他們用了一種新型的買房方式“全款再抵押”。

有人會(huì)問什么是“全款再抵押”？

簡單來說就是通過三方墊資方式，幫助自己完成房子的全部購房款，然后再用全款買下的房子再去做抵押。

我們舉個(gè)簡單的例子：小李看中一個(gè)500萬的學(xué)區(qū)房，但是手頭的錢不夠，只有200萬，后來小李通過多方對(duì)比后發(fā)現(xiàn)“全款再抵押”方式最適合自己，于是把自己的收入證明和征信情況等相關(guān)材料提供給第三方的貸款機(jī)構(gòu)，等到審核完之后，通過三方墊資300萬，買下了房子，然后小李拿到了房本再去銀行申請(qǐng)抵押貸款（年化3.85%），銀行放款后小李再把抵押款拿來還第三方的貸款，這樣小李后面來還銀行的抵押貸款，這個(gè)整個(gè)流程就完成了。

什么是“抵押貸款”？

“抵押貸款”是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。

簡單來說，就是要求借款方提供一定的抵押品（如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等）作為貸款的擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營用途的貸款。

比如上面小李的例子，小李房子估值500萬，在銀行做抵押可貸款到6-7成，最低是300萬。

為什么“抵押貸款”利息低？

什么是“抵押貸款”其實(shí)是你使用自己房子在銀行做的擔(dān)保，銀行放出的貸款在6-7成，因?yàn)橛匈Y產(chǎn)做抵押，降低了還款運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行會(huì)在利率上給與抵押人優(yōu)惠，并且在有些抵押貸款中國家給與政策性補(bǔ)貼，所以抵押利率相對(duì)比較低。

“全款再抵押”的好處？

其實(shí)“全款再抵押”購房方式除了能讓購房者買到自己心儀的房子外，最大的好處就是省錢。

第一：全款更加直截了當(dāng)，可以以此來跟賣方進(jìn)行協(xié)商，爭取更低的房價(jià)。

第二：拿到房產(chǎn)證再去申請(qǐng)貸款，不僅申請(qǐng)流程更加簡單，而且還能節(jié)省一定的稅費(fèi)，可以說是一舉三得。

第三：最最關(guān)鍵的是全款買房可以在銀行申請(qǐng)到比較低的貸款利息，總體來看，這筆利息要比按揭低得多，相當(dāng)于省了一大筆錢，下面我們拿500萬貸款額度舉例。

“全款再抵押”的風(fēng)險(xiǎn)？

“全款再抵押”的購房方式雖好，但是同樣我們也要了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避好風(fēng)險(xiǎn)才能讓我們獲得最大的收益。

第一：房產(chǎn)證什么時(shí)候到手。這個(gè)問題很重要，買房子的時(shí)候一定要問清楚這個(gè)房子什么時(shí)間可以過戶，因?yàn)槿綁|資也是需要支付利息成本，如果房子的過戶、房產(chǎn)證的辦理超過一個(gè)月，第三方的貸款利息會(huì)超出絕大部分人的預(yù)算。

第二：風(fēng)險(xiǎn)過高，整個(gè)流程不可控。尤其是在購買二手房的時(shí)候，中間種種環(huán)節(jié)咱們之前也有聊過，過程繁瑣且漫長，而且極其容易出現(xiàn)各種問題，銀行放貸的時(shí)間也不能確定，所以如果我們不熟悉相關(guān)流程切勿盲目操作。