沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市》有明確規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的。”你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)(他項權(quán))，才可以將房子進(jìn)行交易。什么是...想要了解更多關(guān)于辦理房屋解抵押流程的知識，跟著小編一起看看吧。

貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的。”你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)(他項權(quán))，才可以將房子進(jìn)行交易。什么是解抵押?房主該解抵押房屋?辦理房屋解抵押的時候，房主需要拿哪些資料辦理?

1、什么是解抵押?

有貸款沒還清的房子，會在中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過程就是解抵押。

房子有貸款賣房前如何解抵押?

2、房屋解抵押流程

解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶以下材料去不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經(jīng)過八個環(huán)節(jié)：

①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

②去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

③還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。);

④還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵);

⑤到銀行貸后管理中心取解押材料;

⑥到擔(dān)保(商業(yè)貸款不需要去，的當(dāng)時沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去);

⑦到不動產(chǎn)登記中心解押。

⑧歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。

3、辦理房屋解抵押所需材料：

1、申請書(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

2、解除抵押登記協(xié)議(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

3、銀行授權(quán)(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

4、原件;

5、他項權(quán)利證原件;

6、受托人身份證原件及復(fù)印件。

注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心。

不動產(chǎn)登記中心會在上蓋上抵押注銷章，其余材料房屋管理機(jī)構(gòu)留存。解押完成之后，房子就可以正常走買賣流程，進(jìn)行交易過戶了。

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