哪怕2024年2月20日公布的5年期以上LPR大幅度下降，公積金貸款利率也始終低于商業貸款利率。下面，再將公積金貸款利率和普通貸款利率作對比，看看公積金貸款利率是否仍然有優勢：

1、公積金貸款利率和車貸利率

公積金：

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

（1）首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率2.35%，5年以上利率2.85%。

（2）第二套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率利率不低于3.325%。

車貸：銀行車貸年化利率5%-12%左右，汽車金融公司車貸年化利率8%-12%左右。

對比結果：公積金貸款利率低于車貸利率。

2、公積金貸款利率和消費貸利率

公積金：

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

（1）首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率2.35%，5年以上利率2.85%。

（2）第二套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率利率不低于3.325%。

消費貸利率：國有大型銀行、股份制銀行的消費貸利率普遍已降至年化3.3%-3.9%；部分銀行利率降至2.8%-3.2%。

對比結果：消費貸利率已經非常接近公積金貸款利率，但是在相同的貸款期限內，公積金貸款利率仍然低于消費貸利率。

3、公積金貸款利率和經營貸利率

公積金：

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

（1）首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率2.35%，5年以上利率2.85%。

（2）第二套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率利率不低于3.325%。

經營貸利率：國有大型銀行的經營貸利率普遍為年化利率3%-4%起。

對比結果：經營貸需要提供抵押物，屬于銀行貸款中，利率較低的長期貸款。不過，公積金貸款利率仍然有優勢。

4、公積金貸款利率和企業貸款利率

公積金：首套房利率5年以下（含5年）2.60%，和5年以上3.10%。第二套5年以下（含5年）不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。

企業貸款利率：普惠型小微企業貸款平臺利率是4.78%。

對比結果：企業貸款利率高于公積金貸款利率。

總結：公積金貸款利率和普通貸款利率對比，具有明顯的優勢。一方面，公積金貸款實施的是住房保障政策，因此利率本身就設置得比較低。另一方面，公積金貸款需要用房產作為抵押，抵押貸款放貸風險較小，因此貸款利率會比較低。

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