可以起訴,如果你買的是正規(guī)商品房,上面有房產(chǎn)證辦理期限,期限過后有賠償金額,不過一般很少,所謂抵押,就是他拿你們房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款,和你把自己房子拿銀行貸款是一樣的道理,只不過他拿的是你們的而已,一般這個抵押都是拿沒有分成小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證去抵押,如果拖的很久,你們可以集體到當?shù)卣蛘呓值擂k要求解決.

1、先普及一下“大產(chǎn)證”和“小產(chǎn)證”知識,許多人至今未弄明白。大產(chǎn)證本質(zhì)上就是“房”或“地”從“無”到“有”的一個初始登記的發(fā)證，如同嬰兒出生，發(fā)個出生證一樣。開發(fā)商在一塊地上建了若干套房屋，這房屋原先地球上是沒有的，現(xiàn)在有了，要取得國家管理機構(gòu)對其法律上的認可確權(quán)，我們把這個認證過程稱之為“房屋初始登記”，把經(jīng)過確權(quán)的結(jié)果以頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證形式固定下來。這張證俗稱“大產(chǎn)證”。又因為產(chǎn)權(quán)人把它擁有的某套房屋賣給了或“送”給了別人，受讓人也要對其取得的房屋確權(quán)，取得法律文書。我們把這房屋的過戶過程稱之為“房屋轉(zhuǎn)移登記”。登記的過程就是審核的過程。若它符合國家的規(guī)定，則對這套房屋的新產(chǎn)權(quán)人發(fā)證，這個證稱為“小產(chǎn)證”。

2、“開發(fā)商拿不出大產(chǎn)證是因為抵押給銀行了”是個混淆的錯誤的概念。首先弄清楚，抵押物是“大產(chǎn)證”？“房屋”？大產(chǎn)證是不能做抵押物的！即便是房屋抵押也不用將辦出的大產(chǎn)證押給銀行的，這點開發(fā)商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發(fā)商角度講，只能是發(fā)生過“在建工程抵押”，從購房人角度講，是“預購商品房”的抵押。國家規(guī)定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進行預售，除非銀行對該套房屋先解除了抵押。因為賣給個人，個人完全可以拿它辦“按揭”抵押給銀行的。這會形成一套期房的雙重抵押，是不許可的。

再則，“抵押”不轉(zhuǎn)移“占有權(quán)”，這是抵押與典當?shù)谋举|(zhì)區(qū)別。你把房屋抵押給了銀行，你照樣可以使用該房屋啊！

3、抵押不影響產(chǎn)權(quán)登記，也不影響交房。交房是房屋的實物轉(zhuǎn)移，辦證是房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，兩者可以有條件地分離，現(xiàn)實中幾乎無法做到同時轉(zhuǎn)移。房屋買賣，雙方約定的交房條件可以有兩種：一是取得了住宅入住許可證但還沒辦出大產(chǎn)證就交房；二是辦出大產(chǎn)證后的交房。法規(guī)上都是可以的。你的屬于哪種，參見購房合同約定。符合約定的就能交房。即便抵押還存在，開發(fā)商照樣可以辦出大產(chǎn)證并自己拿著，你按揭的房屋照樣可以辦出小產(chǎn)證你并持有它。辦理了抵押登記后，銀行取得的是“其他權(quán)利證明”或“他項權(quán)利證明”。用專業(yè)術語來表達：產(chǎn)權(quán)證發(fā)給產(chǎn)權(quán)人，“他項權(quán)利證明”發(fā)給債權(quán)人或抵押權(quán)人，兩碼事嘛。