房產抵押貸款利率是多少？貸款利率與哪些因素有關

2018/07/05 10:03:51來源：房天下 瀏覽量（6834）

[摘要] 急需用錢的事情大家應該都有遇到過，如果向身邊的親朋好友籌集不到資金，那么還可以辦理房產抵押貸款，但是在辦理貸款時候，很多的人們不太了解貸款利率的計算方法，問題就很多了，那么辦理房產抵押貸款利率是多少呢，貸款利率與哪些因素有關呢？

急需用錢的事情大家應該都有遇到過，如果向身邊的親朋好友籌集不到資金，那么還可以辦理房產抵押貸款，但是在辦理貸款時候，很多的人們不太了解貸款利率的計算方法，問題就很多了，那么辦理房產抵押貸款利率是多少呢，貸款利率與哪些因素有關呢？

一、房產抵押貸款利率是多少

1、不同的銀行執行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質情況而定，借款人個人資質良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優惠，而如果借款人個人資質不是很好，那么銀行為了控制信貸風險，就會提高貸款利率來保障自己的利益。

2、而銀行房產抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標。5－10年，乃至30－50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行就會有一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產的市場價值來確定的。

3、一年期貸款基準利率為4.35％；一年期至三年期貸款基準利率為4.75％；三年期至五年期貸款基準利率為4.75％；五年期以上貸款基準利率為4.90％。但一般來說，商業銀行都會在基準利率的基礎之上，上浮一定的比例，大致為10％－30％這樣一個區間。所以銀行房產抵押貸款利率一般為基準利率＋上浮比例。

二、貸款利率與那些因素有關

1、央行貸款基準利率

這個在一定時期內是固定不變的，這個就是標準，所有的貸款利率都要以這個為基礎做上下浮動，法律上不允許超過這個基準利率的規定的范圍。

2、不同的放款主體也會有不同的實際貸款執行利率

從大的層面上來講，銀行的放款利率會相對低一些，在銀行之間，由于各個銀行的資金存量，不同時期的政策等的不同，也會有同樣的貸款條件執行的不同的實際貸款利率的情況。

3、自身的貸款資質和要抵押的房產條件

個人資質包括你的個人征信情況、收入情況，還款實力如何，婚姻情況，年齡，職業等等，具體到每個細節，這里舉一個例子，如果你是公務員或者是軍人，那么對比同等條件下，你的貸款利率有可能就會獲得某種優惠。

以上就是關于房產抵押貸款利率以及影響因素的介紹了，如果不是買新房，有自己的房屋，沒有抵押的，也可以去銀行抵押房產進行貸款，一般這樣的都是做買賣的。隨著存款利率的下降，貸款利率也是日益下降，所以辦理房產抵押貸款還是比較好辦理的。