當各位購房者陷入一定的經濟危機時，常常會想到進行貸款，有的購房者會選擇房屋抵押貸款，將房產證進行抵押來獲得貸款，那么接下來就讓華律網小編帶領各位購房者一同去了解一下關于房產證抵押貸款概念，房產證抵押貸款可以貸多少?的相關內容。房產證抵押...想要了解更多關于房產證抵押貸款能貸多少的知識，跟著華律網小編一起看看吧。

一、房產證抵押貸款能貸多少呢?

房產證抵押貸款額度取決于對房產證價值的評估，低于房產證市場價格。一般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。

不過根據房產類型的不同，高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60%;廠房抵押貸款成數高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。

同時，以下類型的房產證是無法抵押的：

1.面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;

2.使用未到五年的經濟適用房;

3.小產權房，為受房管認同;

4.部分已購公房等。

二、房產證抵押貸款長能貸多長時間?

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理呢?房產證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計算歸還利息呢?下面我們就來解讀一下。

首先要搞清這幾個問題：

1、從房產證抵押貸款開始，什么是房產證抵押貸款?

指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件：

年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押;

房齡加上貸款年限不超過40年;