前面介紹了可以通過哪些信用資質獲得信用貸款，今天來談談企業或個人可以憑借哪些抵押物從銀行獲得貸款，當然我們只談常見的三種方式：

第一種方式是用得最普遍的方式，就是做房產抵押。可以用于抵押的房產包括住宅/公寓、別墅、登記日滿3年的動遷房、商鋪、辦公樓、廠房、商場、會所等，其中酒店式公寓、內鋪、商場、會所類別的會比較難辦些。

這里面最好做抵押的是住宅，成數一般都可以做到7成，高的8成或8成5都有，有的甚至可以做到10成甚至12成的，這種情況是做到基本的7或8成之后，多出來的成數基本是用擔保的方式加上去的，加上去的部分利息會多個擔保費用。除了住宅外，其他的成數基本都在5成左右，跟抵押物的年限、面積、位置有一定的關系。

抵押貸款的利息在所有貸款里面應屬最低的，現在市場上最低可以做到年化3%；還款方式有先息后本和等額本息，先息后本一般時間比較短，基本都在1~3年，等額本息的最長可以做到20年。辦理抵押貸款一般都要2-3周左右的時間，甚至上月都是正常的，所以辦理抵押貸款的話，一定要提前做好規劃，不要到臨了著急要錢的時候再辦理，這個是急不來的。

另外房抵除了可以做一抵外，也可以做二抵，但是二抵一般要求一抵是銀行按揭貸款。也就是說很多通過按揭買房的人，如果需要資金，可以通過手上的按揭房做二次抵押獲得所需要的資金，二抵現在市場上也能做到比較低的利息，例如3.5%、3.6%、3.7%，也就是貸款1萬一年只需要350元左右的利息。

第二種方式車抵，也是用得比較多的，但是這種方式的金額偏小，利息會偏高。現在一般做車抵都不需要押車，車可以讓你繼續開，只需要在車上裝個GPS甚至有的都不裝，但需要到車管所去做一個車本的質押手續。能辦理的車的要求車的使用時間在3個月到10年內，牌照如果是上海牌照（除滬C外）可以額外多批8萬左右的額度。車抵辦理的手續比房抵要簡單些，一般一周左右就可以辦理完成。

第三種方式，可能見得比較少，就是發明專利的質押。這里需要說明的是，是發明專利，不是那種實用型專利。發明專利質押跟房車抵押最大不一樣的地方在于抵押物的估值方式不同，房車的估值相對比較客觀，但是發明專利的估值就沒法完全客觀了，有評估機構的主觀判斷在里面，所以這時候銀行不會純粹依賴這個發明專利給你授信，需要你企業更多的客觀經營數據來輔助，例如納稅、開票什么的。但不管怎樣，這也使得你的知識產權多了一種轉化為經濟利益的一種方式。

常見的債權抵押融資方式