上海房產抵押貸款的額度和期限主要受到多種因素的影響，以下是根據參考文章提供的信息，進行分點表示和歸納的詳細解答，在決定借款前，務必了解清楚相關的利率、費用、還款方式等細節，并確保自己有能力按時還款，以避免陷入不必要的債務困境。

1.貸款額度評估價值：房產抵押貸款的額度主要取決于房子的評估價值。這個評估價值不是由借款人自己決定的，而是需要通過專業的機構來評估。評估時，會考慮房子的年限、地域、產權問題等多種因素。

2.公積金貸款額度：對于第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

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3.具體計算方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過30萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過60萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過20萬元。

4.商業貸款額度：最高不超過所購住房銀行評估價值或交易價值的70%（兩者按較低額為準）。

5.貸款期限新房與二手房：新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年。二手房抵押，則不能超過20年。

6.公積金貸款期限：最長不超過20年，并且不長于借款人法定離休或者退休時間后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過20年，并不長于其中最年輕者法定離休或者退休時間后的5年。

7.商業貸款期限：貸款期限最長為20年，但不能超過所該房產的剩余使用年限。其他影響因素

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除了上述因素外，貸款額度還可能受到借款人的個人條件影響，如還款能力和個人信用額度等。貸款人在確定貸款期限時，也應考慮自己的還款能力，以避免造成還款壓力。

上海房產抵押貸款的額度和期限因多種因素而異，無法給出具體的數字。但總體來說，公積金貸款的額度最高可達80萬元（含補充公積金），商業貸款額度則不超過房屋評估價值的70%。貸款期限方面，新房抵押最長可達30年，二手房抵押最長20年，公積金和商業貸款的期限則最長不超過20年，但還需根據借款人的實際情況和還款能力來確定。

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