杭州房產抵押貸款

杭州房產抵押貸款-15年老店-專業靠譜

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杭州主城區：余杭，蕭山，濱江，大江東，臨安，富陽，桐廬，建德。周邊城市：紹興（諸暨，上虞，嵊州），嘉興（桐鄉，海寧，嘉善，平湖，海鹽），湖州（德清，安吉，長興），寧波，金華，臺州，溫州等地。

一、杭州市個人住房抵押貸款要求

1.住房要求：房屋必須在20歲以內，房屋面積必須大于50平方米，房屋必須具有較強的流動性;

2.貸款額度：貸款額度為房屋評估價值的70％

3.貸款期限：新房貸款的最長貸款期限不超過30年，二手房的貸款期限不超過20年

4.貸款利率：按照中國人民銀行設定的同期貸款利率

5.一般而言，“房屋的年齡和借款人的年齡”男不超過65歲，女不超過60歲

二、杭州個人住房抵押貸款的條件

申請人是18-65歲的自然人，具有充分的民事行為能力，具有合法身份證明，具有良好的信用信息和消費意愿，具有穩定的收入和還款能力，可合法使用貸款，并且符合房屋抵押貸款要求，其他 銀行規定的條件。

杭州個人住房抵押貸款還款方式

1.等額還款：借款人每期等額還款，在貸款期限前還清所有本金和利息

2.等值本金：借款人必須在每個期間償還相同的本金，并同時還清本期需要償還的利息，且每個期間應償還的本金等于貸款總額 除以貸款期數

3.等額增加：基于等額還款，每次將以固定的間隔添加固定的還款額。 此方法適合收入穩定增長的客戶

4.均等下降：等額增加還款的反面。 適用于目前收入較高或有一定數量的儲蓄可用于還款的客戶

三、杭州房地產抵押貸款所需的材料和程序

房地產抵押貸款的材料在各家銀行的規定中有所不同，但沒有太大的區別。

所需的主要材料是：

1.房地產證明。 在住房抵押銀行貸款中，需要房地產證和土地證。 銀行必須抵押。

2.權利人和配偶的身份證，包括所有共同財產權證明。

3.權利人及其配偶的帳簿，包括所有共有財產帳簿。

4.權利人的結婚證書（由民政局簽發的結婚證書或未婚證書）。

5.收入證明。 該證明對抵押銀行貸款的成功和最大金額有相對較大的影響。

6.如果房地產證明書的所有者有未成年子女，請提供出生證明。

7.如果酒店有銀行貸款，請提供原始貸款合同和最終銀行對賬單。

我們有專業的評估團隊，免費評估，盡調人員，上門簽約，貸后管理，及律師團隊，金融從業人員數十名，銀行領域從業經驗，資深貸款客戶經理，誠信服務，幫助廣大客戶解決資金難題。公司持有金融牌照，充足的資金，正規的流程，全程為您服務。

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抵押貸款又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

四、房屋要求

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

五、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2、沒有違法行為和不良信用記錄;

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

5、銀行規定的其他條件。

六、流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

借款人出示材料：

1、借款人身份證2、戶口本3、婚姻狀況證明4、收入證明(已婚的均提供夫妻雙方的資料)；

抵押人出示材料：

1、抵押人身份證

2、戶口本

3、婚姻狀況證明(已婚的均提供夫妻雙方的資料)房產證及需要提供的其它資料

4、第二套住房的房產證或直系親屬

5、夫妻雙方身份證

6、戶口本

7、結婚證

8、房產證。

辦理流程：

1、申請人提交資料

2、審核材料

3、評估房產

4、辦理(借款、強制執行)公證(交納公證費)

5、辦理抵押登記手續(交納所有費用)

6、放款

7、到期歸還貸款本息及解押。

七、民間房產抵押貸款流程是怎么樣的

1.借款人和出借人簽訂借款合同和抵押合同

2.雙方去帶好身份證、房產證原件到房地產登記中心辦理抵押登記

3.拿到他項權證后，準備好他項權證、房產證、身份證、戶口本去公證處辦理全程委托出售房產、注銷他項權證、辦理房產證

4.拿到公證書

5.放款

辦理抵押手續降低借貸風險

民間借貸中，大額的借貸關系，處理不好就容易鬧出糾紛。而其中，最為棘手的應該是無抵押的借貸情況，一旦借貸人失去償還能力，債權人就容易血本無歸，利息和本金一同打水漂。

八、民間貸款的合法性

一般來說，民間貸款是合法的，但必須是在法律允許的范圍內，否則不受保護。

民間貸款是區別于傳統的銀行貸款，即通過公民或企業按雙方約定的利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。放貸方通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足貸款方短期的資金需要，促進經濟的發展;同時，放貸方也可以由此取得中間收入而盈利。

杭州房產抵押貸款幾天放款？-答案是：最快1小時。

九、房產抵押貸款，最快多久可以放款？

1、全款房抵押（也就是目前沒有在任何銀行或者機構抵押），那么只要提供個人現有的材料，可咨詢客服，先進行初步審批，當獲得銀行或機構給予確切的利率、額度、還款方式等信息后，再到銀行或者機構簽訂合同，由工作人員協助下辦理抵押手續，最終放款。該時長約為3-5個工作日。

2、按揭房抵押，那么也可以先提供房產信息和個人現有材料，進行初步審批獲取確切結果后，再將原貸款結清，或直接做成二次抵押貸款，并在新審批的銀行或者機構進行抵押手續的辦理放款。該時長主要取決于原銀行從還款結清到拿到房產證原件并注銷權證的周期，一般該周期為3-5天。

3、房抵走民間，通常流程：發房產證或者產調，評估額度；個人信息，身份證，結婚證，戶口本，查詢有無法院訴訟，然后約見實地看房，簽合同，房管局辦理抵押登記。1小時出他證，即可放款。這是最快的途徑。

杭州本地的房產抵押貸款一共有30余種，利率、還款方式等各有不同。為解決小微企業及個人的融資難問題，國家政策傾向于為小微企業提供成本相對低廉的融資途徑，但對個人貸款目前的政策是支持不多的，

因此需要專業的咨詢服務來解決個人的融資問題。

一、為什么我去銀行申請貸款總是被“軟性拒絕”？一方面，雖然有相關政策扶持，但放款銀行和機構考慮到實際問題，往往從風險和收益等各個角度出發來衡量一筆個人的抵押貸款。對缺少營業執照、缺少、缺少一些必備的材料的客戶，銀行是不予受理的。

客戶會有這樣的疑問——我都拿房子來抵押了，為什么不能給我貸款呢？其實作為工作人員考慮更多的是風險和收入比，為一個陌生人去做一筆可能會發生風險的貸款，且當中的收益只有幾百塊獎金的時候，任何人都會衡量利弊。

合規成了各家銀行和機構工作人員必須遵守的標準！

其次，一筆貸款的審批不僅涉及到主辦客戶經理本身，而且涉及到審批、評估、會計等等各個部門多個人員，也就是說搞定一個還不行，再加上有些客戶有征信不良，負債較多的問題，更是兇多吉少。這時候有經驗的協調和溝通者成了*重要的角色，往往決定該筆貸款能否順利批復。

杭州房屋抵押貸款，用途分為企業經營貸款，和個人消費貸款。

一、企業抵押經營貸款

杭州房產抵押貸款，用于企業經營、資金周轉。最高可貸20年。

1、對象：中小微企業主或個體工商戶

2、年限：1-20年。

3、額度及利率：20-3000萬，年利率3.56-6.5%

4、經營貸款還款方式：

①等額本息1-20年

②先息后本10年

③氣球貸，10年分攤20年還款

④循環貸款

⑤不規則還款

另外，20年期限后，若抵押人年齡和房齡在銀行要求之，還可以繼續抵押再貸。

房產抵押貸款年限

二、個人抵押消費貸款

杭州房產抵押貸款，用于個人和家庭消費，最長可以貸10年。

1、年限：1-10年

2、額度及利率：20-300萬，年利率5.39-6.05%

總之，對于杭州中小微企業來說，銀行房產抵押貸款還款年限最高可貸20年，還款方式非常靈活。選擇合適貸款年限和還款方式，對于減輕還款壓力、優化負債結構有較大幫助。

杭州房產抵押貸款哪個銀行好？

1、首先，申請條件

不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。

2、其次，貸款利率

相比于信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。

目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。

3、再次，審批速度

房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

4、然后，貸款額度

一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。

5、最后，貸款費用

除了房產評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構收費項目，銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。

杭州房產抵押貸款哪家銀行利息最低？

其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整權限。

一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。

如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。

銀行出于對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！

當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。

下面我們就給大家分析一下我們常用的幾家貸款銀行：

1、 建設銀行

建設銀行的房產抵押貸款業務一般是針對小微企業的經營性貸款，其借款人必須是企業的個體商戶，或者公司的出資合伙人。

一般的商品房，建成年限必須是15年以內，最高可貸到房產估值的7成。

如果是別墅或者商鋪則是6成，辦公用房和廠房則是5成，

貸款金額最高500萬。貸款利率是按銀行貸款基準利率上浮30%。

2、工商銀行

工商銀行的個人房產抵押貸款的用途比較廣泛，可以用來購車以及消費大額的耐用品等一系列，但是對于借款人的要求相對較高，借款人年齡不能超過65最，必須有穩定的收入和信用記錄需良好。

最重要的一點是貸款用途必須要明確，貸款額度最高可以達到被抵押貸款房產價值的7成，工商銀行房產抵押貸款資金使用比較靈活，能夠為借款人節省成本。

3、招商銀行

目前招商銀行沒有對個人房產抵押貸款涉足太多，

簡單來說，招商銀行個人房產抵押貸款目前是不對個人辦理的，主要是針對的企業法人和個體工商戶，它的貸款額度最高可以貸到房屋評估價的6-7成。

特別提醒，雖然各家銀行在紅本抵押貸款這方面所推出的產品名稱各不相同，有的是個人消費貸款，有的是企業經營貸款，各家銀行的貸款額度、利率、一家貸款年限、還款方式也千差萬別。

而特別注意的是各大銀行的審批要求，以及所要提交的貸款資料也不盡相同，而這就導致了我們能不能順利從銀行貸到款，

所以了解各大銀行就顯得非常重要了，個人最好是向貸款公司咨詢一下。

總體來說，導致我們向銀行申請貸款卻被拒的主要原因是： 信用不良、還款來源不夠、資金用途不同。

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我們把抵押貸款大致分為幾個類型:

1、長期貸款類

2、超低利息類

3、靈活還款類

4、機構小貸類（特殊類）

01長期貸款類

長期貸款類，呆呆選擇的是貸款期限20年或20年以上貸款產品。

產品亮點分析：

1、該產品對于流水相對看輕；

2、目前最高額度可到3000萬，可申請的銀行較少；

3、部分外籍人士也可申請；

4、可接受實際控制人；

5、貸款款項可匯入第三方個人賬戶；

6、最長可申請30年的等額還款（貸款期限20年平攤30年等額還款，到20年一次性結清剩余本金）。

產品亮點分析：

1、接受實際控制人申請；

2、信用卡類逾期記錄看輕；

3、資產多，可輕看流水；

4、房產所有人最高可到80歲；

5、貸款款項可匯入第三方個人賬戶；

6、辦公樓最高可申請到評估價格的60%(多數銀行為50%)。

產品亮點分析：

1、白名單可接受新成立公司；

3、可前5年只支付利息不還本；

4、征信看輕、審批相對寬松；

5、貸款款項可打入第三方個人賬戶。

（02）超低利息類

超低利息類，主要介紹前市場上較為常見的幾款利息較低的產品。

產品亮點分析：

1、最低可申請4.785年利息；

2、可接受40年內房產；

3、貸款批復后按天計息，可隨時支取；

4、只需要30%流水覆蓋貸款金額（優質白名單免流水）；

5、房產所有人最高可到80歲；

6、可接受二次抵押貸款（一次抵押需為按揭）

產品亮點分析：

1、可帶民間機構抵押貸款批復；

2、別墅最高可批7成（一般銀行5成）；3、最快當天可批復。

產品亮點分析：

1、特優客戶最低利息為4.35，標準客戶利息為4.785%；

2、可接受二次抵押貸款（一次抵押需為按揭） 杭州房產抵押貸款流程，更多精彩內容風險，盡請關注

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