房子抵押貸款需要什么材料？

一、房子抵押貸款需要什么材料

房地產抵押合同簽訂之日起３０日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：

（１）主合同及抵押合同；

（２）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（３）抵押登記申請書；

（４）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（５）以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；

（６）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（７）可以證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告；

（８）登記機關認為必要的其他文件。

二、房產抵押貸款應注意什么

１、抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。

２、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。

３、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品等消費項目；據了解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

三、房產抵押貸款的條件有哪些？

（一）首先應該明確什么是房產抵押貸款？

房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產抵押貸款的貸款期限最長不超過３０年；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

（二）貸款條件考慮以下方面：

１、借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

２、銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。

（三）一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：

１、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；

２、購房者具有居住地合法的身份證明；

３、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，并已支付訂金或首期購房款；

４、同意以所購房產作抵押；

５、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工；信譽良好，確有償還能力的小業主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

實踐中有很多人為了開公司或者是為了購買其他大件物品又無法從他人手中借到錢時就會選擇將房產抵押，可是有時候這房產抵押會多次抵押，就會涉及到債務清償時該先由誰享有抵押權的問題。而在實際辦理房子抵押貸款的過程中，也會需要提供相應的材料。