上海房子抵押貸款如何辦理？上海房子抵押貸款辦理時要注意什么？

2019/01/15 09:34:20來源：房天下 瀏覽量（5184）

[摘要] 現在最為常見的事情就是購房，而購房這件事在辦理時也經常會見到貸款的出現，貸款對于房屋買賣來講很重要，而想要使用貸款也并不簡單，首先要符合一切條件，再有就是必須要有抵押物。那么上海房子抵押貸款如何辦理？上海房子抵押貸款辦理時要注意什么？

現在最為常見的事情就是購房，而購房這件事在辦理時也經常會見到貸款的出現，貸款對于房屋買賣來講很重要，而想要使用貸款也并不簡單，首先要符合一切條件，再有就是必須要有抵押物，現如今最為常見的一種抵押物就是房屋了，今天就讓小編來和大家一起看看上海房子抵押貸款如何辦理？上海房子抵押貸款辦理時要注意什么？

上海房子抵押貸款如何辦理？

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶

2、準備貸款要求的資料

3、面簽銀行

4、銀行報卷和審批

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同

6、到建委做抵押登記

7、建委出它項權利證

8、視情況辦理保險、公證等手續

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

上海房子抵押貸款辦理時要注意什么？

1、要注意抵押房產類型；房貸的前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。

2、在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產權所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分；購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押后才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理）。

3、動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。

4、利率的選擇：商品房或經濟適用住房貸款時，是公積金貸款，貸款利率，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。

5、簽好購房合同；購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。

上述內容主要所描述的就是小編對于上海房子抵押貸款如何辦理？上海房子抵押貸款辦理時要注意什么的全部介紹，房產抵押貸款辦理時兵不算太復雜，流程上如果進行了了解，那么在操作時也肯定不會輕易的出現意外，而具體一些需要大家去注意的，在文中小編也都已經詳細的描述到了。