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2023年，是蘇州樓市跌宕起伏的一年。

各端口政策不斷發力，土地市場取消地價上限，新房市場全面進入競品質時代......

今天小編特地整理了蘇州關于限購、貸款、公積金、學區、落戶、人才優購等最新政策的“資料包”，以供買房人參考，全是“干貨”，建議收藏。

1、蘇州限購、限售、公積金政策

1、蘇州限購限售政策

2、蘇州信貸政策

3、蘇州公積金貸款政策

1、蘇州公積金可提取做首付

購買新房、二手房，都適用；提取余額后，不影響公積金貸款額度。

購買新房，需要開發商和公積金中心提前報備，后期憑合同公積金直接打入開發商賬戶 ；二手房，是打入資金托管賬戶。

2、公積金支持商轉公、組合貸商貸部分可以以貸沖貸

蘇州商轉公，不是唯一住房也能辦理！

只要滿足存量首套（2023年8月31日之前已經發放了貸款）的條件，不是唯一，第二套也能商轉公，具體可以跟商業銀行確認，是否為存量首套住房。一切以公積金中心審批為準。

組合貸商貸部分也可以“以貸沖貸”，商貸利率按存量房貸利率標準來調整。

即從原先的公積金貸款3.1%+商貸4.0%的利率，調整為公積金貸款3.1%+商貸4.0%或4.2%的利率。

9月25日開始，商轉組合貸后，商業貸款部分利率按照存量房貸利率的標準來調整。

原貸款發放日在2022年5月17日（含）以前，利率按照LPR+0BP，即最低4.2%；原貸款發放日在2022年5月18日（含）以后的，利率按照LPR-20BP，即最低4.0%。

4、帶押過戶政策

“帶押過戶”是依據《民法典》第406條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定”而來的通俗易懂的稱呼。也就是在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，賣方無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶。

蘇州實行“三合一”和“2+1”兩種不動產登記辦理模式，并行推廣，各縣市區因地制宜選擇最優的帶押過戶辦理模式。其中常熟、太倉實行“2+1”模式，其他各地均實行“三合一”模式。

蘇州學位政策

蘇州目前按照5年內認定一名地段生的政策執行。（簡稱“五年一學位”）。

自該住房學位登記使用之日起，5年內只提供一個義務教育學位，該學位擁有者享受九年義務教育（產權不變更）。

五年一學位

蘇州六區（姑蘇區、高新區、吳中區、相城區、吳江區、工業園區）均是“五年一學位”政策。（小學，初中單獨計算5年）

注：吳江區在2019年2月28日前（含2月28日）取得產權證明（房產證或不動產證）的，2019年秋季入學（入園）沿用以往“三年一學位”政策。

3月1日后（含3月1日）取得產權證明（房產證或不動產證）的，2019年秋季入學（入園）適用新政策。

值得一提的是，就在12月21日，園區才剛剛取消九年一學位，恢復五年一學位。

蘇州落戶政策

1、人才落戶，本科以上先落戶后就業、大專最低一個月社保可落戶。

2023年11月27日，人才落戶放寬，本科以上先落戶后就業，大專、職業等級落戶所需社保都有所降低。

針對有來蘇就業意愿但尚未在蘇就業的群體，蘇州在2020年版人才落戶政策推出了“先落戶后就業”。此次調整將“先落戶后就業”對象范圍進一步放寬至本科學歷、中級職稱和技師。

長三角社保繳納累計認可：

申請落戶前十二個月內在長三角區域三省一市（蘇州市除外）繳納城鎮職工社會保險的期限，可以在申請人才落戶時累計合并計算，相關繳費期限可以視同在蘇州市連續繳費，但申請落戶當月應當在蘇州市就業并依法繳納城鎮職工社會保險。

申報審核流程簡化：

通過壓減申報材料、簡化申報流程，進一步推進人才落戶服務提質增效。具體為：1.對在蘇就業人員，取消檔案調入的前置條件；2.對在蘇就業人員，可選擇本人或所在單位進行申請；3.取消擬落戶對象公示等環節。

《蘇州市人才落戶管理辦法》

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2、四縣市取消積分落戶，開啟房遷落戶

只要有合法固定住所（不管是自有住房還是租房），且繳納社保，即可落戶。

四縣市中，除了昆山需要提供居住3年且社保繳納3年以上的證明，其余3市只要是社保為繳納狀態且有合法住所，即可落戶。

3、蘇州積分落戶新政

根據最新積分落戶要求，蘇州市區累計積分達到400分即可落戶，自2023年4月1日起施行，有效期3年。

具體計分標準可參考下表。

蘇州人才優購政策

1、蘇州工業園區

對園區范圍內新取得預（銷）售許可（備案）的單套建筑面積160㎡以下的商品住房，房地產開發企業應當將不少于其總建筑面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才。

經園區人才辦認定的特殊人才，可以提出申請優先購買單套面積超過160㎡以上商品住房。

2、蘇州高新區

本科以上一年社保可優先在獅山街道的新盤優先購房！

獅山街道新建商品房樓盤試點40%房源可優先購房！

一個申請人及家庭（含未成年子女），只享受一次優購房政策。

申請對象：

2個區域優購房的房源供應、申請條件等有一定差異。

園區全區參與，每次領證拿出60%的160m2以下房源。新區獅山街道試點，每次領證拿出40%房源，無面積限制。

5、蘇州購房費用明細總匯

1、蘇州購房所需支付費用

2、蘇州購房契稅費用

首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；

二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；

三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。

備注：首套、二套、三套是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。

房屋維修基金方面，電梯房120元/㎡，多層不帶電梯房75元/㎡（目前市場商品房多為電梯房）。

值得注意的是：個人所得稅二手房若滿足屬于家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免征個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。

中介費服務費方面：一般為房屋成交價格的1％－3％。

3、契稅補貼

12月4日，住建局正式官宣，自2023年12月1起實施“賣舊換新”購房契稅補貼，越早買補貼越大，最高可享100%契稅補貼。

截止目前，相城、吳中、吳江三區官宣跟進政策，細則同步出爐。

契稅補貼如何申請？條件是什么？去哪里辦理？劃重點如下：

購房順序：必須是先賣舊房，再買新房

這類房子不在范圍：二手房、首套新房，人才優購房、安置性商品房等政策性住房

買賣時間認定：二手轉讓：以不動產登記部門出具的易主證明載明的時間為準；新購新房：購置時間以住建部門商品房網簽合同時間為準。

申請時限：取得新購不動產權證書后3個月內向住建局提出申請

申請區域：買哪個區的新房，就去哪個區申請契稅補貼

補貼比例：買得越早越實惠，最高可享受100%購房契稅補貼

補貼方式：先交后補的方式

享受次數：每套自有住房出售后只能享受一次“買新”購房補貼

4、蘇州換房退個稅：

除了賣舊買新契稅補貼外，換房個稅也有補貼！

自2022年年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期間賣房再買房的，享受換房退個稅政策。

政策對象：政策執行期間，在同一城市，賣房又買房人群。

退稅金額：1.新買房產金額≥賣出房產金額，退賣房全部個稅；2.新買房產金額＜賣出房產金額，個稅退稅金額=（新買房產金額÷賣出房產金額）×賣房繳納個稅。

申請單位：向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是向政務服務大廳或不動產交易大廳提起退稅申請。

提供資料：1、納稅人身份證件；2、現住房的房屋銷售合同；3、新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產權證書及其復印件；4、新購住房為新房的，報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。

END

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