沒有流水，沒有經營，可以做房子抵押貸款嗎？

一般來說，銀行在考慮貸款申請時會考慮借款人的信用記錄、經營狀況、收入狀況等因素。

沒有流水、沒有經營，會影響借款人面對銀行的貸款申請。

但是，如果您有其他的資產，例如房屋，可以拿這些資產作為抵押物來獲取房屋抵押貸款。

因為它是一種低風險的貸款形式，尤其是在您有穩定的收入來源和較高的信用評分的情況下。

需要提醒的是，需要仔細審查貸款條件和利率，以確保您有能力按時償還貸款。

具體可以分三類

1、對于創業客戶來說，目前只要有房子抵押，銀行支持新加股東，新成立公司申請房屋抵押貸款，年利率3.5%左右，單筆1000萬，還款方式靈活多樣。

2、對急著用錢有房的客戶，無企業還可申請短期周轉貸款5%-10%的年息，還款方式是先息后本。

3、申請房屋抵押貸款，還可以選擇小額貸款公司，典當行等等金融機構，根據不同情況貸款利率會有不同。

房屋抵押貸款主要分為兩大類，消費性房屋抵押貸款和經營性房屋抵押貸款。

無營業執照或經營實體的消費性房屋抵押貸款可供選擇，不需要提供經營資料且審查寬松得多。

許多銀行并沒有辦理消費性房屋抵押貸款，因此消費性貸款的可選產品很少，利率也略高于經營貸。

經營性房屋抵押貸款是需要考察借款人經營材料，經營場地的。借款人名下營業執照符合基本要求，沒有實體經營的借款人也是可以通過溝通來辦理經營性房屋抵押貸款的，這種情況可以找專業人士協助溝通辦理，提前做好規劃。直系親屬有營業執照的也是可以用來辦理經營貸的。

沒有營業執照。想要辦理房子抵押貸款的方式主要有幾種:

1、過戶一個一年以上的營業執照，然后通過貸款中介或者助貸公司協助辦理銀行經營性房產抵押貸款，這種方式利率最低，通過率最高。

2、辦消費類房屋抵押貸款款消費類房屋抵押貸款無需營業執照也能辦當然多數銀行都沒有消費抵押貸款，僅有少數銀行能獲得消費類抵押貸款，但當前利率與經營貸相比偏高，且通常最高額度僅能達到200萬~300萬。

消費抵押

就是不用經營流水，沒有包裝之事，有個正常作業，辦理消費抵押即可。

額度上限視銀行而定,100-500萬不同，目前利率較低，約為三點6,與經營貸沒有什么不同。

并且，消費抵押的程序要簡便得多，因此，目前辦理抵押業務，消費抵押就是一個很好的辦法。

經營性抵押

無流水無業務，要搞經營性抵押，確實可以做到，中介做了不少也是這活兒，妥善打包，辦理合同，走賬流水，管理場地、過戶營業執照，下款方等，表面上合規就可以了，幾家銀行都正常運作，不存在實質上的違約風險也可以。

怎么確認實質性違約風險？銀行一般是需要了解你實際的工作和收入情況，到時能還的起貸款，或者到期了也能轉的動，銀行心里有底，才能操作表面合規的東西。

總的來說，抵押業務非常成熟，在抵押物的加持下，違約風險較低，銀行樂于辦理。但合規問題必須事先處理好，這個銀行是不會教大家的。

也別說”房子都押到你們手里去了，為什么手續還是那么麻煩“那樣的話，銀行放貸款有政策，有制定管，而不是私人借，打借條簽個字，錢就會給到我們手里，手續材料需要自己準備好。?