提問：毆大，dyd款放款后，怎么分散比較安全？金額200，轉賬還是取現截斷？如果跨行轉賬可不可以？轉賬的話每次單筆多少額度比較好

回答：分成50*4，或者19.9*10完全取現。

提問：歐神，現金d還能做嗎？就是那種715

回答：利率很高的，低成本融資手段那么多。

提問：歐大好、請問現在，SZ和SH房產是起了一波行情了嗎？可是持續么?2019年這一年的走勢如何？

回答：小陽春。可是感覺后繼放水無力，G市也無力

提問：歐大，請教家庭負債情況，這種情況，在水庫算入門沒？建議怎樣優化？二線城市4套+1套深圳。基層收入較低。總資產1200，負債540，負債率45%，月供3.5，年供42，家庭年收入30-50，年負現金流10萬，已準備70萬額度信用卡，繼續辦卡中。本地限購已不能再買，只剩一個深圳二套資格。

回答：挺好的，正常水準。若有一輪賺錢效應更好。

提問：歐大，6樓洋房頂樓比28樓高層次頂貴1000，該怎么選？

回答：如果不在同一個小區里，選6F

提問：歐大，小白問題。lp名下負z太高，現在想dy她名下的房產，我來d款，怎么操作？婚內dy家庭負z也太高。

回答：可以試試lh，dy第三人房產

提問：歐大，在您認可的范疇內，兩江四岸起止點分別在哪里？

回答：沒有明確的邊界，你自己感受人氣漸漸淡薄。

提問：如果baozhuang成法人做jyd后再變更，您說如果再拉證信有輕微損失，變更給別人，還有損失嗎？做過發人有什么方面的影響呢。這么頻繁變更，會有d后風險嗎，中介說yh同意這么做。

回答：曾經做過法人，也是污點。盡管不大。

提問：歐大，您好，想在湖北三線城市買房，給父母住。按揭買覺得浪費貸票，全款買又覺得不劃算。是否可以全款再dy呢？老家辦dy難不難？

回答：比較難，肯接的銀行不多。老人d票用掉不可惜。

提問：歐大，接力d是不是不會fs掉的，過兩年松了還會有這樣的產品？

回答：前二年停了，這二年剛剛偷偷做。

提問：歐大，五里河是不是就是沈陽的城市名片？

回答：渾河K11是

提問：歐大好，您不是說SH十年內無望嗎？怎么剛才問題推薦女生去上海找老公安家呢？謝謝歐大。

回答：這二者矛盾么？上海帥哥多。

提問：大，看中一套特別筍的房子，想買來自住。首付需要200萬，但是現在自己的房子又賣不掉，騰不出錢來。手里卡只有60多，怎么辦呢？有必要搞信用d先把房子定下來，自己的房子再慢慢賣么？坐標天津……請大大給出個招兒

回答：那要看有多筍了。融140w，一年成本也就10w

提問：毆大，坐標bj，年入1000，去年已入一套全款2000自住，今年還想再買一套投資，請問一下朝陽有合適的盤推薦么？

回答：中國尊附近看看。二手房都有點老，配不上你的咖位。投資別挑剔啦。

提問：歐神，二線城市遠郊，一個新樓盤A限價盤1.5單價，要靠搶，地鐵小區門口，周圍新盤扎堆。距離A一公里的B樓盤，是該區域內的品質盤，離地鐵末站800米，高層單價2萬。現B盤在清盤，6層洋房的一復地，一樓125平，送地下室100平，沒有院子，售價250萬，地下室有單獨產證，層高正常，南北各有一個采光井。假如純tz的話，是去搶A盤的普通高層，還是B盤的一復地呢？

回答：B要是賣1.5就完美。賣2w的話，需要實地看房，更多信息。

提問：請問jyd放款問題。沒有執照，也沒有相關執照的朋友，中介說只能放款給別人，再轉給我指定的朋友賬戶上。這樣安全嗎？放款不會被截流不給我吧？

回答：朋友賬戶是你指定的，你不會沒朋友吧。

提問：神，2018剛做的14年6成按揭dk，老人房票。新ZX下，如果機會做接力d拉長期限，值得做么？會影響擔保人ZX么？

回答：拉長期限意義不大。我們關心的是金額。

提問：歐大，之前置換過一次，用掉一次商d一次公積金d，后面是不是就不能d了？

回答：還清，還可以d二次。

提問：歐大，實地跑盤感覺燕郊最近確實在漲，預計這波行情能持續嗎，還是例行的節后小陽春？持有一張燕郊的房票，現在可以入嗎？還是等到七八月份？

回答：小陽春。預期漲到五月底。

提問：歐大，房屋品質是不是主要這幾個方面：面寬，進深，層高，朝向，樓層，景觀，墻厚，物業？

回答：面寬，進深，不會拍第一位。馬馬虎虎意思接近對吧。

提問：毆大，正在辦經營d，以前有一套我在招行做的，負債上我ZX，第二套正在做，換了一個中介，這次負z上我老公ZX，這樣對以后有什么影響嗎？

回答:沒影響。我們喜歡先集中用殘一個核，但也不是強制的。能批下來就行。

提問：兩個a9，一人專注買5w的標的，另一人只買10w的，都是真愛全款抵大法，5年后會差多少堀川財富？

回答：估計每年差2～3%

提問：歐大，房改房能買嗎？07年的，中介說只多1個點的土地出讓金。

回答：土地性質分很多種，要問清楚。是一次性交一筆土地出讓金，還是以后每次交易都要交。另外品質差，本身也需要打折。

提問：佛山靠近廣州的地方。去廣州上班都很近。比廣州很多地方去廣州珠江新城都近。比如千燈湖，北滘平洲。我是廣州人。在平州有一個別墅。比成交價便宜5000。那1.7萬左右。總價在800萬。這個別墅值得投資嗎？未來的漲幅如何呢？

回答：如果符合自住需求，就買吧。

提問：歐大，沈陽恒大名都已買了一年分期，現在通知說可以把剩下的錢一次性付清，可以打87折，假如可以優惠十萬，但是我籌集這些錢用一年的時間，利息也要十萬，而且還要耗費很大心力，是不是不值當的？(尾款付清后確實省了十萬，但是因為是期房，不能出房本不能交房，所以籌款付清意義不大吧)

回答：KFS早就幫你算好了，資金年化9%

提問：大大7200的亞泰城3萬團購費，還能入么？貴么？性價比如何？

回答：總是一天比一天貴的。市場價

提問：歐神，請問北京戶籍和外地籍結婚，京籍本人已有一套。婚后用京籍名字買二套，然后lh析產更名給外地籍，這樣可行嗎？操作上有什么要注意的？謝謝！

回答：可以只能全款。

提問：歐大，2019重慶可以翻一倍嗎房價？

回答：翻一倍太奢望了。除非有土拍，和新CEO盤開盤。否則30000/m會是強阻力位。

提問：我是公司大股東+法人，另外一股東墊資全款買房然后抵押貸款，基本0首付。對我來說最大風險敞口有多大？

回答：他不入公司ZX，對你幾乎零影響。

提問：請問杭州有沒有可以做接力貸或者貸款到80歲的按揭產品？

回答：80歲不可能。

提問：剛才看有貼子里說深圳比重慶杠G高，是特指深圳有什么特別的操作手法嗎？

回答：深圳非三價合一之前，15%首付常見的。現在也可以做，但需要破。

提問：歐大，想在香港取現200w，哪些借記卡境外取現不用手續費？

回答:以前是平安，農商，最近不清楚。目前很夸張，境外取現都要驗身份證。

提問：請問DC的有公證書的房子可以做臨時性短期質押嗎？

回答：看公證書上，有沒有寫明質y權。

提問：如果有同事，想將xyk借給我，賺1%的年租金，但又沒有足夠的信任。請問如何解決信任問題呢？合同？欠條？dy？

回答：你提供一樣東西反擔保。

提問：歐大，個人一二五線城市總計4套，市值950萬，負債640萬，負債率67%，算上XYK，XYD使用了150萬，負債率是不是83%，算什么水平？沒買CEO，不是金朝陽，月供3.7萬，只有一套放租0.5萬，年入40萬，計劃多核，能再搞套小的繼續擴張？

回答：非常高的水平。

別擴張了，先籌備彈藥。

提問：歐大好，請問做F人主要危害有哪些？填資料的時候不寫自己是F人銀行會知道嗎

回答：皮包公司法人負分。ZX上顯示

提問：大，保險公司錢主要來源哪里，利潤大部分產生自哪里？

回答：利差損+費差損+險差損

提問：深圳原住民，宅基地三年前拆掉了舊房子，蓋了七層樓被ZFa隊停工了，之后封頂再裝修的可能性大嗎？因為這個，老父總覺得要預留一部分錢以后裝修。

回答：幾乎沒可能，目前嚴D期。

提問：大，外地有按揭，夫妻雙方上房產z，妻子主d，丈夫共同還款人。如果五月新ZX出來前不lh，對五月后買sz按揭sfsd是否可能有影響？還是說五月后買的時候再辦lh就好？

回答：你再買房總是需要l的。晚L不如晚l。

提問：歐神，目前手上資金100w，已在sy建倉4套，目前已經落戶深圳，這100資金是在深圳買一套，還是cq兩套。。。

回答：100這么少，CQ

提問：神啊，前夫京戶，婚前買了萬柳學區房，為了孩子上中關村三小。目前已L婚，房子歸我，房本上也是我的名字。前夫將京戶從房子上遷走了，這會影響小孩兒入學嗎？會不會沒資格

回答：記得是看房本，和小孩戶籍。應該不看媽媽戶籍。再說，可以按未LH申報。

提問：請問od，通州適合自住兼tz嗎？哪個區域發展勢頭好一些？謝od！

回答：通州太貴，沒理由地貴。

提問：歐大好！請問如借朋友錢買房，借1萬1年時間給多少利息合適呢？

回答：10%

提問：歐大，請問一般付給信用dK中介的服務費占dK額的幾個點在合理區間呢？

回答：

提問：歐大，如果可以做0sf，在辦k，是不是哪怕很普通關系的dc都不怕，反正你跑我房子，我便不還你xyk？這個思路有問題嗎？

回答：如果房價翻一倍呢，你如何保證你的利益。

提問：歐大，新手小白求教頂樓帶閣樓和頂躍有什么不同？

回答：全閣和半閣。地板有整層和半層的區別。

提問：神，介入開發出資占g是不是破房票d票受限的一個有效方法呢，有什么瓶頸問題呢？

回答：需要變現給散戶。LVAT會剝一層皮，除非套套寫低。

提問：抵押貸一個公司只可以二套房嗎？那么如果50套我不是要準備25個公司？

回答：沒有這個說法，無數套

提問：歐大坪山現在是有大學城的規劃嗎？有的話坪山是不是后勁很足？

回答：板塊輪動，時辰未到。

提問：三百多萬借款給他人，已起S已強制執行并沒有執行到一分。現在有對方拒執的證據，想找內部人士加快進程，一般給多少？（不熟，但是這人已經給朋友辦過別的事情，會收money）

回答：幾萬元起

提問：26歲，國企單位，想轉行做fc相關行業。有什么工作機會？管家公司？房d？lj中介？

回答：d款中介最好，但你根本入不了行。

提問：歐大安，純投資，考慮到與其投一線城市不如一步到位直接CQ。我的預算足夠，又想都走按J，于是想到，如果買核心區域的大平層可以提高總價到300w以上甚至400w以上，但是不知道tz效益如何?請歐大評價CQ大平層投資如何?對比總價200w以下的tz效益有差別嗎？謝謝大神。

回答：CQ高端盤很渣，白象街也有3500w的房子。回避，沒有性價比。

提問：O神，賣房的定金和尾款都打到ls卡上，有好處嗎？

回答：意義不大，還顯得你有一套房子。

提問：歐大，陽臺在客廳好還是在臥室好？

回答：一般都在客廳。臥室直接曬太陽。

提問：歐大，洋房頂樓如果舉架2.9，不帶閣樓不帶露臺，是不是假洋房，除了公攤低些但是不如老實買高層？

回答：洋房的核心是容積率。容積率0.5，稱為洋房。8層以上，只是屌絲洋房。

提問：歐大，并發趕時間的話，保險起見是不是應該同時找兩家銀行遞交材料，然后批了之后撤x另一個即可？

回答：對的

提問：歐大，30平的半地下室，3米舉架做什么比較好？

回答：儲藏室+書桌

提問：一個片區的舊改完成后，對原片區二手房的影響±兩方面都有:+:道路，綠化，配套會提升，新盤高價示范效應-:片區內供應量增大如何量化計算±兩方面的抵消作用？最終還是拉升效應的吧？

回答：（某板塊）供應量增大，其實是好事。又不是全市供應量增大。

提問：大，jyd公轉私到朋友賬戶，幾百萬一次性預約網點取現，然后拉桿箱兩條馬路存入他其他網點賬戶，回去之后再網銀分兩三次轉給我。請問這樣截斷是否就安全了？

回答：有取現就完全安全。

提問：神，xyk的數量對d款審批有多大影響，d款之前要做什么準備？

回答：輕微影響。只要余額不太高，更重要。

提問：歐大，買的沈陽恒大的全款分期房子，如果內部更名下家返貸的話，自己拿到錢需要將近半年，時間太長了，如果全款更名的話，擔心sy本地購買力。雖然同級別城市沈陽很低，但是我去沈陽的時候，出租車司機還抱怨房價太貴～～～所以您估計沈陽全款買房的購買力如何，這種內部更名的全款房好出手那？

回答：沈陽售樓經理，每年靠賣更名房，都可以擼幾十萬。你說有沒有客戶。

提問：歐神，如果現在已經建倉完畢，33歲，生意暫時不好做，就打算在職場上混著，大把的時間用來陪著家人吃喝玩樂是不是劃算的？自己其實有上進心，但是既然現在找不到賺錢的門路，天天焦慮也沒有用啊！我的自我安慰就是“我有自由時間可以吃喝玩樂，有些人雖然賺錢很多、但是忙的要命、從人生長河上看不一定劃算”，我的這種想法對嗎？？

回答：劃算。玩一年都不要緊，不爭朝夕。

提問：歐大，170平的面積相對100平的需要折價多少呢？

回答：不科學估算:面積每大+50%，單價94%

提問：歐大，中年母親帶兩歲娃，又不愿放棄爬階，想在廣州一城中村的小商場里面找個檔口賣玩具。之前做了四個月的服裝沒賺錢不甘心就這樣放棄了。愿聽聽您和圈內有識之士的意見和建議。抱歉不夠強大所以匿名了。

回答：那賣玩具多半也是虧的。關鍵不在于你賣什么，而在于你有沒有花心思。

提問：廣州與上海的關系，在我看來，更像是美國洛杉磯和紐約的關系，洛杉磯同樣沒有廣闊的平原腹地，但是紐約再繁華，也掩蓋不了洛杉磯的光芒。

回答：珠三角=五大湖

提問：歐大，CQ房票+d票報酬給10%合適嗎？自家兄弟姐妹（包括靠譜的堂/表兄弟姐妹及配偶）有多張房票，湖南農村，年齡80后為主，計劃持有5年。利潤多分一些是否也可行？安全措施上，白戶父母上產證占70%份額，還需要疊順位dy嗎？簽按揭先付總價1%，賣出時再分lr8%-10%？多謝！

回答：可以可以沈陽一手房限購，二手房70%可以。dy證可不疊。每月付1000元。

提問：沈陽的房子都沒有陽臺嗎？為什么我看了幾個都是這樣。出于什么考慮？

回答：冬天-30o，你站在陽臺上吹北風。

提問：歐神,2018年做光大房屋按揭，dk利率上浮35％，有什么辦法降低嗎？

回答：可重新協商。

提問：sy有幾個9幾年的老破小是現在出了，還是二抵出來等幾年再說。

回答：價格和次新房沒有差距的話，建議賣掉。

提問：歐大：蘇州玲瓏灣，剛剛成交一套170平4房1320萬，7.7萬單價，14年的，真石漆外立面。現在同小區有一套09年的，涂料外立面略顯舊，綠化比14年的好，已經準備外立面統一翻新（將來和14年的外觀一致），194平4房1280萬，6.6萬單價，值得買嗎？以后價差會拉近嗎？

回答：蘇州六七萬都屬于CEO，不在推薦范圍。

提問：od，小事麻煩。去年4月為了2套已經l結了一次，現在去辦信用d，帶lhz和協議過去可以么？近期辦了幾張k，填的已婚。

回答：帶最新的正本即可。lh狀態，JH狀態，都可以辦。但不要撒謊。

提問：歐大，CQ買房，58歲老人，可以按揭，只能d6年，劃算嗎

回答：可以爭取到69歲。

提問：大，今年沈陽可有翻倍行情？

回答：走走看看唄，漲三成也挺開心了。

提問：歐大，近半年有8次的申請查詢記錄，因為最近要換工作怕換完近期不能申請，有沒有必要現在申請幾張？

回答：工作證明有效期三個月

PS：覺得文章不錯，煩請轉發支持，感謝。

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