人們在需要小資金需求時，大多選擇辦理蘇州信用貸款，辦理抵押貸款解決大量資金需求，那么抵押貸款年限和哪些因素有關，火焰鳥參謀小編為大家詳細講解：

一、貸款產品類型影響貸款年限。個人消費類抵押貸款最長年限10年，經營性抵押貸款最長30年(還款方式不同貸款年限也不同，先息后本一般最長年期，等額本息/本金最長30年)

二、房產性質影響貸款年限。不同性質的房產，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。

三、貸款年限受貸款人年齡的制約。

在申請辦理銀行抵押貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年齡在18-60周歲都可以申請辦理蘇州蘇州房產抵押貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。

貸款人的還款能力會影響貸款年限。

在辦理銀行抵押貸款時，貸款機構會讓購貸款人提供收入證明。收入證明能直接反映借款人的還款能力，收入證明是貸款機構決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，貸款機構會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

房齡越老貸款年限就越短。

房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。樓齡越久的蘇州房子貸款年限越短

土地使用年限會影響貸款年限。

不同類型的房子土地使用年限是不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

上述介紹的影響抵押貸款年限的因素詳細介紹。希望可以幫助更多的貸款新人，登錄火焰鳥參謀官網了解更多貸款知識及貸款攻略。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系王經理：（微信同號）（全國可做）。