在樓市政策頻發(fā)的背景之下，廈門買房有新的變化。

近期，不少粉絲準(zhǔn)備或有意向在廈門購房，開始詢問目前的買房和落戶相關(guān)政策。

今天，我為大家整理了一份廈門最新最全的限購、貸款、落戶、學(xué)位等政策，希望能夠在買房路上幫到大家，趕緊收藏！

01

島外取消限購、限售

島內(nèi)購房有變化

限購

自2023年9月18日起，廈門島外限購限售政策有了重大調(diào)整，島內(nèi)購房也重新定義住房套數(shù)。

島外（集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）限購限售政策全面取消，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時(shí)間。

島內(nèi)限購政策不變，但有細(xì)微調(diào)整。在思明區(qū)、湖里區(qū)購買商品住房的，核驗(yàn)家庭住房套情況時(shí)，只核驗(yàn)思明區(qū)、湖里區(qū)的商品住房套數(shù)情況。

也就是，不管你是廈門戶籍還是外地戶籍，購買島外房產(chǎn)不限購，你想買幾套就買幾套。

購買島內(nèi)的房產(chǎn)，只核驗(yàn)島內(nèi)的商品住房套數(shù)情況，島外的房產(chǎn)不計(jì)入在內(nèi)，說白了就是島內(nèi)單獨(dú)計(jì)算套數(shù)。

限貸

2023年9月1日，廈門市官宣施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，只要廈門名下無房，不管貸款是否結(jié)清，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

2023年9月18日，廈門發(fā)布樓市新政，對于貸款購買集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為20％，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為30％。

限價(jià)

2021年9月18日起，出讓地塊均明文規(guī)定限制土地出讓價(jià)格、商品住宅最高銷售均價(jià)、車位價(jià)格。

限售

2021年9月18日廈門新政要求，在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

2023年9月18日廈門樓市松綁，島外取消執(zhí)行6年多的限售政策。即集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)購買商品住房，不再限制上市交易時(shí)間。

搖號

2022年3月初，廈門新房搖號銷售政策松綁，調(diào)整為2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區(qū)域內(nèi)意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的商品住房項(xiàng)目需搖號銷售，島外則未再強(qiáng)調(diào)搖號。

公積金貸款

我市優(yōu)化住房公積金貸款政策，政策自9月18日起施行。

本次政策對住房公積金額度計(jì)算公式、住房公積金貸款最高貸款額度計(jì)算公式進(jìn)行調(diào)整，公式中的住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)階段性上浮至1。

最新執(zhí)行的：住房公積金貸款額度=（申請人貸款前12個(gè)月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請人住房公積金賬戶余額）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

原本，首次申請住房公積金貸款的最高額度是“120萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”，第二次申請住房公積金貸款的最高額度是“60萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”。

調(diào)整后，住房公積金貸款最高可貸額度統(tǒng)一為“120萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”。且“階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1”政策執(zhí)行期為一年。

總之，公積金貸款不再區(qū)分首次，第二次，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整到1。也就是不管首次、二次，最高均能貸到120萬。

買房流程及稅費(fèi)攻略

（一）買房流程

１、選房

根據(jù)自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實(shí)地考查樓盤。

２、房源認(rèn)購

了解項(xiàng)目后，進(jìn)行房源認(rèn)購，同時(shí)交納定金，并簽訂認(rèn)購協(xié)議。

３、簽約

攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。

４、貸款

需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發(fā)票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。

５、交房

業(yè)主耐心等待開發(fā)商交房通知，攜帶購房合同／購房發(fā)票／身份證等證件前往開發(fā)商通知的交付地點(diǎn)收房。

６、辦產(chǎn)權(quán)證

在合同約定時(shí)間內(nèi)，購房者需配合開發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

（二）稅費(fèi)攻略

很多人都知道買房要交首付，但對于買房的其它費(fèi)用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費(fèi)用吧！

購買新房和二手房要交的稅費(fèi)有所不同。

（一）新房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對應(yīng)的契稅比例。

2、其它費(fèi)用

權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。

（二）二手房

（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關(guān)注官方公布的文件！）

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價(jià)來計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.3％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年．

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.3％

3、中介費(fèi)

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔(dān)保費(fèi)

房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

5、個(gè)人所得稅

一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。

6、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

備注：在實(shí)際交易過程中，稅費(fèi)大多由買方承擔(dān)，在市場比較冷淡的時(shí)候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費(fèi)。

02

最新落戶政策

2022年5月30日，廈門制定下發(fā)了《廈門市人民政府關(guān)于深化戶籍制度改革完善戶口遷移政策的通知》（以下簡稱《通知》)。

2022年6月1日起我市施行戶籍制度改革新政策。

全面放開先進(jìn)模范人物

和高層次人才、高技能人才落戶

吸引本科及以上畢業(yè)生落戶

取消人才家屬隨遷的年限要求

優(yōu)化投靠落戶

吸引合法穩(wěn)定就業(yè)人員落戶島外

促進(jìn)企業(yè)骨干員工落戶島外

具體政策如下：

各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，各大企業(yè)，各高等院校：

為促進(jìn)人口集聚、吸引人才落戶、優(yōu)化營商環(huán)境，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就深化戶籍制度改革，完善戶口遷移政策相關(guān)事宜通知如下：

一、優(yōu)化部分落戶政策

（一）吸引先進(jìn)模范人物和高層次人才、高技能人才落戶。黨中央、國務(wù)院、中央軍委功勛榮譽(yù)獲得者、國家級表彰獎(jiǎng)勵(lì)獲得者、省政府表彰的勞動(dòng)模范和先進(jìn)工作者、省五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者，在閩工作入選的國家人才（科技）計(jì)劃、省級人才計(jì)劃的人才，經(jīng)認(rèn)定的省級高層次人才（特級和A類、B類、C類），以及獲得高級技師職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）的高技能人才，在本市就業(yè)或擁有合法穩(wěn)定住所的，可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷。

（二）獲區(qū)委、區(qū)政府授予區(qū)級“勞動(dòng)模范”及“見義勇為”榮譽(yù)稱號的人員，可將戶口遷入相應(yīng)區(qū)，配偶、未成年子女可隨遷。

（三）符合下列條件之一的人員經(jīng)市人社部門確認(rèn)后可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷：

1.已在本市就業(yè)的全日制高校應(yīng)屆畢業(yè)生；

2.在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡5年以上的全日制本科及以上學(xué)歷的往屆畢業(yè)生；

3.在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡10年以上的非全日制碩士研究生學(xué)歷畢業(yè)生；

4.在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡5年以上的非全日制博士研究生學(xué)歷畢業(yè)生。

（四）為機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位骨干人才和產(chǎn)業(yè)技術(shù)人才配偶、未成年子女隨遷落戶提供便利。經(jīng)組織、人社、教育等職能部門錄用、招調(diào)的各類人才，或經(jīng)工信、科技、商務(wù)等行業(yè)主管部門引進(jìn)的各類人才，配偶、未成年子女可隨遷。

（五）優(yōu)化投靠落戶。夫妻投靠的，取消被投靠人來廈落戶年限要求，只需夫妻結(jié)婚登記時(shí)間滿1年，夫妻復(fù)婚的以復(fù)婚登記時(shí)間作為夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)限的起算點(diǎn)；未成年子女投靠父（母）的，取消被投靠人結(jié)婚和來廈落戶年限要求，繼子女不能單獨(dú)投靠具有法定撫養(yǎng)責(zé)任的繼父或繼母；父（母）投靠成年子女的，取消被投靠子女來廈落戶年限要求。（責(zé)任單位：市公安局、發(fā)改委、教育局、人社局、工信局、科技局、商務(wù)局，市委組織部，各區(qū)人民政府）

二、促進(jìn)集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)就業(yè)落戶

（一）符合下列條件之一的人員經(jīng)市人社部門確認(rèn)后可落戶集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)，配偶、未成年子女可隨遷：

1.在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡10年以上的非全日制本科學(xué)歷畢業(yè)生（國家學(xué)信網(wǎng)可查詢）；

2.在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡10年以上的全日制普通高校專科學(xué)歷畢業(yè)生；

3.在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，2015年6月以后畢業(yè)的技工院校畢業(yè)生；

4.在本市合法穩(wěn)定就業(yè)人員，持有效居住證，且在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)擁有自建住房、集資住房、就業(yè)單位名下住房或投靠直系親屬名下的住房；

5.在本市合法穩(wěn)定就業(yè)人員，在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%）的房產(chǎn)。

（二）吸引企業(yè)骨干員工落戶

1.規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)骨干員工，在同一企業(yè)連續(xù)工作滿3年并在該企業(yè)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上（不含補(bǔ)繳），續(xù)簽勞動(dòng)合同3年以上的，可落戶集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)，配偶、未成年子女可隨遷；

2.除規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)外，集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)人民政府認(rèn)定符合區(qū)位發(fā)展需要的企業(yè)骨干員工，以及火炬管委會(huì)認(rèn)定的其在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)下屬企業(yè)骨干員工，在同一企業(yè)連續(xù)工作滿3年并在該企業(yè)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上（不含補(bǔ)繳），續(xù)簽勞動(dòng)合同3年以上的，可落戶集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)，配偶、未成年子女可隨遷。

（責(zé)任單位：市人社局、公安局、發(fā)改委、教育局、統(tǒng)計(jì)局、工信局，火炬管委會(huì)，各區(qū)人民政府）

三、其他規(guī)定

（一）市人社局負(fù)責(zé)制定高校畢業(yè)生等就業(yè)群體落戶實(shí)施細(xì)則，按計(jì)劃辦理人才引進(jìn)、遷入人員社保審核工作；市統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)提供規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)名單，市工信局負(fù)責(zé)制定規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)骨干員工落戶申請操作指引；集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)和火炬管委會(huì)負(fù)責(zé)制定所屬企業(yè)骨干員工落戶實(shí)施細(xì)則并發(fā)布企業(yè)名單；市教育局負(fù)責(zé)制定新落戶適齡兒童就學(xué)統(tǒng)籌辦法；市公安局負(fù)責(zé)辦理外來人員落戶隨遷、投靠落戶等審核遷戶手續(xù)。

（二）申請人應(yīng)當(dāng)對所提供的入戶申請材料的真實(shí)、合法、有效性負(fù)責(zé)，且無參加國家禁止的組織或活動(dòng)以及其他違法犯罪的記錄。在落戶辦理過程中，經(jīng)有關(guān)部門查實(shí)，存在弄虛作假行為的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。

（三）在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，是指依法辦理本市就業(yè)登記且在廈就業(yè)單位連續(xù)參加本市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3個(gè)月。

（四）在本市擁有合法穩(wěn)定住所，是指在本市依法擁有自有商品房（含安置房、二手房、限價(jià)商品住房）、保障性租賃房、公共租賃住房、保障性商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、自建住房、集資住房、房管部門直管公房、就業(yè)單位名下住房、投靠直系親屬名下的住房。

本通知自2022年6月1日起施行，有效期5年。本通知規(guī)定內(nèi)容與此前本市相關(guān)戶籍政策不一致的，以本通知規(guī)定為準(zhǔn)；本通知未規(guī)定的現(xiàn)行戶籍政策保持不變。

廈門市人民政府

2022年5月25日

重點(diǎn)有：

符合下列條件之一的人員經(jīng)市人社部門確認(rèn)后可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷：

已在本市就業(yè)的全日制高校應(yīng)屆畢業(yè)生；

在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡5年以上的全日制本科及以上學(xué)歷的往屆畢業(yè)生；

在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡10年以上的非全日制碩士研究生學(xué)歷畢業(yè)生；

在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡5年以上的非全日制博士研究生學(xué)歷畢業(yè)生。

符合下列條件之一的人員經(jīng)市人社部門確認(rèn)后可落戶集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)，配偶、未成年子女可隨遷：

在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡10年以上的非全日制本科學(xué)歷畢業(yè)生（國家學(xué)信網(wǎng)可查詢）；

在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡10年以上的全日制普通高校專科學(xué)歷畢業(yè)生；

在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，2015年6月以后畢業(yè)的技工院校畢業(yè)生；

在本市合法穩(wěn)定就業(yè)人員，持有效居住證，且在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)擁有自建住房、集資住房、就業(yè)單位名下住房或投靠直系親屬名下的住房；

在本市合法穩(wěn)定就業(yè)人員，在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%）的房產(chǎn)。

03

其他政策

學(xué)位政策

首先，多所小學(xué)開始發(fā)布招生預(yù)警——片區(qū)內(nèi)房戶兩一致的，如果孩子落戶學(xué)校片區(qū)年限不夠，仍可能面臨統(tǒng)籌。

今年小學(xué)迎來二胎入學(xué)潮，思北小學(xué)、松柏二小幾乎都要落戶5年以上；劃片第一片區(qū)的思明二實(shí)小，落戶4年也要被統(tǒng)籌；瑞景要提前落戶3年多，梧村小學(xué)提前2年也會(huì)被統(tǒng)籌……

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年的熱點(diǎn)學(xué)校增加至68所，與去年的69所相比，減少了1所。

滑動(dòng)查看

其次，今年思明區(qū)的集體戶統(tǒng)籌的學(xué)校由去年的12所，增加到今年的14所，增加的學(xué)校分別為金榜小學(xué)、仙岳小學(xué)。

人才政策

前不久，福建省廈門市推出了優(yōu)化人才服務(wù)保障六條舉措，旨在通過切實(shí)優(yōu)化高層次人才服務(wù)保障，精準(zhǔn)對接各類人才需求，加快提升人才生態(tài)和公共服務(wù)質(zhì)量，不斷開創(chuàng)人才引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略新局面。

六條新舉措聚焦人才最關(guān)注的住房、子女就學(xué)、配偶安置、就醫(yī)等問題，進(jìn)一步完善廈門人才發(fā)展環(huán)境。

● 提高補(bǔ)貼

● 配偶安置

● 子女入學(xué)

● 人才安居

按照廈門原有高層次人才住房政策，人才住房交房入住滿21年后，政府可將人才應(yīng)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款全額贈(zèng)送給人才

本次政策優(yōu)化后，將年限由21年縮短至10年，大大縮短了政府擁有產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予人才的年限。

● 個(gè)稅獎(jiǎng)勵(lì)

本次政策同樣是對原有政策的優(yōu)化，原有政策主要針對總部經(jīng)濟(jì)高管，現(xiàn)在拓展至我市企事業(yè)單位所有B類以上高層次人才，讓更多人才能夠得到真金白銀的實(shí)惠。

● 醫(yī)療保健