2016年上海住房公積金貸款政策進行了調(diào)整，建議需要的朋友收藏。

一

貸款條件

1個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭

申請條件：

① 具有城鎮(zhèn)常住戶口;

② 申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

③ 借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

2個人購買經(jīng)濟適用住房貸款貸款對象：

正常繳存住房公積金，并購買本市經(jīng)濟適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人;借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟適用住房共同申請人，經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時符合住房公積金貸款申請條件。

申請條件：

符合購買本市經(jīng)濟適用住房的條件，并已簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(yù)(出)售合同》，同時，還應(yīng)符合以下貸款申請條件：

① 具有城鎮(zhèn)常住戶口;

② 申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

③ 借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

3個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權(quán)自住房的職工家庭

申請條件：

① 具有城鎮(zhèn)常住戶口;

② 申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

③ 借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù);

④ 建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準文件;

⑤ 建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;

⑥ 與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

⑦ 若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構(gòu)的，應(yīng)提供階段性擔保。

4限制貸款條件① 沒有參加住房公積金制度;

② 申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間少于六個月;

③ 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

④ 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

二

貸款流程

1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料; 2.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行;3.銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。4.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

三

貸款額度/利率

公積金貸款利率各住房公積金業(yè)務(wù)受托銀行、上海市住房置業(yè)擔保有限公司：

根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》(銀發(fā)〔2015〕265號)，現(xiàn)就本市住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通知如下：

● 從2015年8月26日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由1.60%下調(diào)至1.35%。

● 從2015年8月26日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.50%下調(diào)至3.25%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.00%下調(diào)至2.75%。

2015年8月26日(含)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2015年8月26日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2015年8月26日起仍執(zhí)行原利率，不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年8月26日起仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。

● 從2015年8月26日起，本市利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點項目貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

四

貸款還款

1正常還款方式及規(guī)定提取住房公積金歸還貸款(簡稱“沖還貸”)方法：

（1）一次性還款法(簡稱“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。

（2）逐月還款法(簡稱“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

采用一次性還款法，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法，委托人每月可提取住房公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應(yīng)及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。

2提前還款手續(xù)提前歸還住房公積金貸款

申請范圍：借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息額。

辦理場所：住房公積金貸款放款銀行。

辦理所需資料：借款人應(yīng)提供本人身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。

辦理時限：提前與放款銀行預(yù)約辦理，申請資料齊全符合辦理條件，辦理期限不超過3個工作日。

注意事項：

① 借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的，不受放貸時間限制;

② 借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。

3提前還款流程① 正常還款一年后，若想部分提前還款，攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶(并存入現(xiàn)金)、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理;

② 根據(jù)各貸款銀行要求不同，客戶可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯(lián)系電話和地址，電話或者書面提出預(yù)約申請，直接辦理或按照預(yù)約時間辦理部分提前還款手續(xù)。