“12月15日上午，銀行告知我現在房貸利率可以下調到4.2%了，月供立省700元。”在北京某房產中介公司營業門店內，梁女士告訴中國證券報記者。

“8月底在順義區交了新房的定金，銷售給了3個月的首付期限，這幾天正準備去銀行辦理貸款面簽，就接到了北京實行新政策的通知。”梁女士表示。

日前，中國證券報記者走訪或致電北京、上海多家銀行機構了解到，兩地分別出臺樓市新政，12月15日起京滬兩地多家銀行根據自律機制下調房貸利率下限。其中，北京地區首套房貸利率下限最低調整為4.2%，上海地區首套房貸利率下限最低可至4.1%。此外，新政對貸款期限、首付比例等也作出調整。

房貸利率下調

多家銀行貸款經理向中國證券報記者表示，從12月15日起，對于新發放的住房商貸利率執行新的利率政策下限。

“我們對新發放貸款利率做出了調整”，建設銀行北京分行個貸中心工作人員說。

“北京城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）首套、二套房貸利率下限分別調整為LPR加10個基點、LPR+60個基點；其他地區首套、二套房貸利率下限分別降為LPR加0基點、LPR加55個基點。”上述建行工作人員說。

根據11月20日發布的最新5年期以上LPR報價4.2%來看，北京地區城六區首套、二套房貸利率下限分別調整為4.3%、4.8%；其他地區首套、二套房貸利率下限分別調整為4.2%、4.75%。

“本次調降力度還是很大的。”工商銀行北京地區某貸款經理向中國證券報記者表示，“之前不分城六區和非城六區，從2019年10月以來，首套房貸款利率下限一直是LPR加55個基點，二套房利率下限是LPR加105個基點。”

此外，中國證券報記者從中信銀行、民生銀行等多家股份制銀行獲悉，這些銀行也已按照北京地區市場利率定價自律機制確定的政策下限，調整新發放的房貸利率加點。

需要注意的是，多家銀行表示，本次調整的是12月15日（含）起新發放的貸款利率下限，不涉及已經放款的存量貸款利率。

與北京地區同步，上海地區多家銀行也紛紛下調房貸利率下限。

“根據上海市發布的優化差別化住房信貸政策，目前，全市首套房貸利率下限調整為LPR減10個基點，從4.55%調整為4.1%，下調了45個基點。”交通銀行上海分行貸款工作人員表示。

“二套房利率下限的加點下調的比較多，此前為LPR加105個基點，調完之后，主城區二套房貸款利率下限為LPR加30個基點，自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的二套房貸款利率下限降至LPR加20個基點，目前是4.4%。”上述交行工作人員表示。

多項利好政策出臺

除銀行根據自律機制紛紛下調新發放住房商貸利率下限以外，北京、上海地區還發布了優化普通住房認定標準、下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限等多項利好政策。

以北京市為例，在12月14日多部門聯合印發的《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》中明確對普通住宅認定標準進行優化。

調整后，小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環內成交價格在85000元/平方米（含）以下、5~6環成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅。

業內人士指出，結合目前實際情況與市場變化，優化后將北京市普通住宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優惠政策。

同時，北京地區首套房最低首付款比例統一下調為30%；二套房最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。貸款期限由目前最長25年調整至30年。

房地產市場有望企穩

多位業內人士分析，京滬兩地樓市政策調整發布后，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求，兩地房地產市場有望企穩。

“此次住房優化政策有助于降低購房者資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本。這有利于進一步穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展。”易居研究院研究總監嚴躍進認為。

招聯首席研究員董希淼分析稱，本次政策調整預計對商業銀行影響不大。“當前商業銀行房貸增長趨緩，有些銀行甚至出現負增長，如果居民住房消費能力提升，對銀行來說能夠保持房貸的平穩增長。”董希淼說。

中國銀行研究院研究員劉晨告訴中國證券報記者，隨著一線城市政策持續優化，有望帶動相應區域房地產市場復蘇穩步推進，引領房地產市場逐漸走出底部區域、企穩回暖。