前言：這是滬金圈公眾號第593篇原創(chuàng)內(nèi)容分享。

不少人在上海購房時，申請的是房屋按揭貸款。在還貸期間，如果遇到一些特殊的情況，急需要用錢，借款人的名下沒有公司，還是香港戶籍的話，可以在銀行辦理到二次抵押貸款嗎？小編ALIEN就為大家介紹快速辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的方法。

案例介紹

潘女士在上海有一套市值800萬的按揭房，這套房子還有200萬元沒有還清。最近因為家中的原因開銷非常的大，潘女士手中的存款越花越少，后續(xù)還需要幾筆大的支出，為了能夠緩解生活壓力，所以考慮將自己名下的按揭房辦理抵押貸款。

當(dāng)時潘女士了解到辦理經(jīng)營性抵押貸款的利率比較低，于是就跑了幾家銀行咨詢，因為自己工作的原因，名下并沒有公司，而且丈夫還是香港戶籍，辦理起來非常的麻煩。潘女士前后找了許多家銀行，也托了一些朋友，一直沒有銀行受理。最后還是在朋友的介紹下才找到了小編ALIEN，徹底緩解了自己的資金難題。

解決方案

小編ALIEN了解到潘女士的情況之后，覺得辦理抵押貸款的難度并不大，很快就為潘女士匹配到了合適的房產(chǎn)二次抵押貸款方案：

抵押貸款的金額是200萬元，貸款的年利率是5.5%左右，貸款的年限是十年。

貸款方案的優(yōu)勢：借款人的名下不需要有公司，配偶是外籍人士或者是港澳臺人士，名下有按揭貸款，也可以向銀行申請二次抵押貸款。

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房產(chǎn)二次抵押貸款流程

1、準(zhǔn)備材料：申請房屋抵押貸款要提前準(zhǔn)備好材料，常見的材料主要包括身份證、婚姻材料、戶口本、房產(chǎn)證、房產(chǎn)按揭合同或者房產(chǎn)一抵借款合同、上班族提供個人工資流水（企業(yè)主提供對公對私流水）、備用房房產(chǎn)證（如有）以及其他資產(chǎn)證明、貸款用途合同等等，時間1個工作日。

2.銀行評估公司評估房價：對抵押的房屋進(jìn)行評估，查看大概的評估值，然后再結(jié)合自己實際所需要的貸款金額，匹配到合適的方案，部分評估公司需要提前上門拍照評估，時間1個工作日。

3.去銀行簽署申請材料：去銀行簽署申請材料對于辦理貸款來說是最重要的一步，到銀行提交的資料，并簽署申請材料，進(jìn)行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調(diào)查，審查及審批，時間3-10個工作日。

4.業(yè)務(wù)獲批，面簽借款合同：經(jīng)過銀行調(diào)查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產(chǎn)有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關(guān)合同；如果抵押的房產(chǎn)為出租狀態(tài)，承租人還需聲明放棄優(yōu)先承租權(quán)，時間1個工作日。

5.辦理房產(chǎn)抵押登記：簽署完銀行借款抵押合同后，房產(chǎn)抵押人要去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)抵押登記，上海房地產(chǎn)交易中心辦理抵押權(quán)證一般需要3-5個工作日才能辦理完成。

6.銀行拿到抵押權(quán)證，銀行放款：房管局