一、抵押擔(dān)保是不是就是抵押貸款？

不是的。

1、抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

2、抵押貸款指借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則，作為一種補(bǔ)償銀行有權(quán)處理抵押品。

二、什么是抵押貸款？

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

三、如何申請(qǐng)抵押貸款？

(一)貸款人申請(qǐng);

借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口:②購(gòu)買住房的合同意向書(shū)或其他證明文件:③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

(二)貸款銀行審查;

貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)。并與借款人簽訂抵押合同。

(三)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同;

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

(四)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn):

借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。

(五)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;

借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

(六)貸款銀行劃款;

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款賬戶。

四、郵政銀行抵押貸款條件？

1、借款人能夠提供郵政銀行認(rèn)可的抵押物做抵押;

2、年齡在18周歲到60周歲之間，借款人具有完全民事行為能力;

3、具有當(dāng)?shù)鼐用駪艨诨蛴行У木幼∽C明;

4、有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源并且信用良好;

5、貸款期限與借款人年齡之和不超過(guò)65年;

6、郵政銀行要求的其他條件。

五、小產(chǎn)權(quán)房能否抵押貸款？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)是不允許抵押的

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn):

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，它是指在農(nóng)村集體土地上建造的房子，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，沒(méi)有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法在房產(chǎn)市場(chǎng)合法流通，因此小產(chǎn)權(quán)不能抵押。

六、購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？

一般只有購(gòu)房合同無(wú)法辦理抵押申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，需要持有國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，才能辦理抵押登記手續(xù)，取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

七、抵押貸款的種類有哪些？

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種。

最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。兩者的區(qū)別在于:

(1)最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán);

(2)最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán);

(3)最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān);

(4)最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

法律法規(guī)

中華人民共和國(guó)民法典-第四百二十條

第四百二十條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

中華人民共和國(guó)民法典-第三百九十四條

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

八、車本抵押貸款需要的資料？

1、機(jī)動(dòng)車所有人身份證明原件和復(fù)印件(單位車輛為組織代碼證原件和復(fù)印件，暫住人口還需提供有效的居住證原件和復(fù)印件);

2、抵押權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件(需蓋公章)

3、抵押合同原件;

4、抵押權(quán)人委托書(shū)和機(jī)動(dòng)車所有人委托書(shū)(蓋公章及核對(duì)章);

5、如是代理的，還需代辦人員的身份證明原件和復(fù)印件;

6、機(jī)動(dòng)車登記證書(shū);

7、填寫《機(jī)動(dòng)車抵押登記/質(zhì)押備案申請(qǐng)表》。

九、如何應(yīng)對(duì)銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)？

1、加強(qiáng)貸款審查的策略研究。有關(guān)金融法律專業(yè)人士指出，應(yīng)重新審視貸款安全觀念與策略，將貸款安全重心置于第一還款來(lái)源上。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)消除貸款抵押擔(dān)保無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的觀念和意識(shí)，改變追求抵押擔(dān)保率而忽視風(fēng)險(xiǎn)管理的思想傾向，回歸到正確的貸款安全觀念上來(lái)。

2、樹(shù)立政策法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，建立政策和法律法規(guī)的持續(xù)學(xué)習(xí)與應(yīng)對(duì)研究制度，全面實(shí)行依法經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

3、在建立貸款抵押擔(dān)保全方位動(dòng)態(tài)管理機(jī)制上，要完善激勵(lì)與約束相結(jié)合的管理崗位責(zé)任制，增強(qiáng)對(duì)貸款抵押擔(dān)保全程及其各環(huán)節(jié)管理風(fēng)險(xiǎn)的控制能力。

4、形成貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)救控制措施機(jī)制。在貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際產(chǎn)生且不能通過(guò)協(xié)商解決的情況下，應(yīng)及時(shí)采取將風(fēng)險(xiǎn)降到最低、損失降到最小的補(bǔ)救控制措施，最大限度的保護(hù)金融資產(chǎn)。

十、銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、銀行貸款抵押優(yōu)先權(quán)難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。抵押權(quán)是基于商業(yè)銀行和借款人(或?yàn)榻杩钊颂峁┑盅簱?dān)保的第三人)的合同約定而產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，它在行使順序上位于基于法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的法定優(yōu)先權(quán)之后。一旦法定優(yōu)先權(quán)與抵押優(yōu)先權(quán)在貸款案例中相遇，抵押優(yōu)先權(quán)就相對(duì)不優(yōu)先了，從而可能導(dǎo)致銀行貸款債權(quán)在一定程度上甚至完全喪失擔(dān)保物權(quán)的保障，即貸款債權(quán)被懸空。

2、銀行發(fā)放貸款過(guò)程中審查不力的風(fēng)險(xiǎn)。《商業(yè)銀行法》第36條規(guī)定商業(yè)銀行有對(duì)抵押物的權(quán)屬、價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查的法律義務(wù)，以確保抵押對(duì)貸款的保障功能能切實(shí)有效和充分地發(fā)揮。實(shí)踐中銀行貸款抵押審查業(yè)務(wù)操作問(wèn)題眾多，風(fēng)險(xiǎn)巨大。較突出的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)主要有:一是權(quán)屬錯(cuò)位懸空貸款債權(quán);二是抵押物價(jià)值高估直接造成貸款風(fēng)險(xiǎn)三是抵押權(quán)行使的可行性反比例地對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況形成重大影響。

3、銀行貸款抵押登記的法律風(fēng)險(xiǎn)。簽約與抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，簽約與抵押登記方面存在的突出風(fēng)險(xiǎn)主要有:一是貸款合同或抵細(xì)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn);二是應(yīng)登記而未登記或可不登記而未登記的風(fēng)險(xiǎn):三是重復(fù)登記的風(fēng)險(xiǎn);四是貸款借新還舊或貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn);五是房地產(chǎn)抵押中的“兩證”風(fēng)險(xiǎn)。

4、銀行抵押貸款的管理風(fēng)險(xiǎn)。因抵押權(quán)是抵押標(biāo)的物不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)，有效設(shè)置抵押并發(fā)放貸款后，抵押物仍在抵押人的占有之下，抵押物實(shí)物存續(xù)形態(tài)、價(jià)值形態(tài)和抵押權(quán)權(quán)利維護(hù)等因素對(duì)抵押權(quán)的實(shí)際有效性和法律有效性影響甚大，抵押物管理因而面臨大量風(fēng)險(xiǎn)。貸后抵押管理實(shí)務(wù)中面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有:抵押人因信用與法制觀念淡薄而隨意處置抵押

物的風(fēng)險(xiǎn);抵押物滅失的風(fēng)險(xiǎn);抵押時(shí)效喪失的風(fēng)險(xiǎn);抵押被非法裁定為無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn);企業(yè)改制

中“債權(quán)隨資產(chǎn)走”原則和“除權(quán)期”規(guī)則適用的風(fēng)

險(xiǎn)。

十一、經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？

取得經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證，可以設(shè)定抵押權(quán)。

十二、商業(yè)銀行主要提供幾種住房抵押貸款？

我國(guó)住房抵押貸款的種類較多，目前，商業(yè)銀行主要提供以下幾種住房抵押貸款:

(一)住房公積金貸款，該貸款是針對(duì)已經(jīng)參加交納住房公積金的個(gè)人而發(fā)放的貸款，該種貸款利率優(yōu)厚。

(二)個(gè)人住房組合貸款，該貸款也是針對(duì)已經(jīng)參加交納住房公積金的個(gè)人而發(fā)放的貸款，與住房公積金貸款區(qū)別在于它是住房公積金貸款于商業(yè)性住房抵押貸款的組合，因?yàn)樽》抗e金貸款有上限。

(三)個(gè)人住房擔(dān)保貸款，未交納住房公積金的個(gè)人在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，如果住宅開(kāi)發(fā)商與銀行有貸款協(xié)議，那么購(gòu)房者可以申請(qǐng)這種貸款，即一般所謂的按揭貸款。

(四)住房?jī)?chǔ)蓄貸款，該種貸款要求購(gòu)房者在銀行需有一定數(shù)額的存款，購(gòu)房者可以得到相當(dāng)于存款額2倍或5倍的貸款。

(五)存單抵押貸款，但該種貸款有最高限制，一般不得超過(guò)10萬(wàn)元。

(六)房產(chǎn)抵押貸款，該種貸款需要購(gòu)房者以現(xiàn)有住房作為抵押。

(七)機(jī)構(gòu)擔(dān)保貸款，即由購(gòu)房者的單位予以保證方能得到的貸款。這些貸款品種主要還是根據(jù)保證形式來(lái)劃分的，而根據(jù)期限、利率、償還方式來(lái)劃分的貸款品種還不多，一定程度上影響了居民對(duì)住房抵押貸款的需求。

十三、以企業(yè)名義去擔(dān)保公司抵押貸款拍賣流程？

1、申請(qǐng):企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請(qǐng)。

2、考察:考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔(dān)保與否。

3、溝通:與貸款銀行溝通，進(jìn)一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

4、擔(dān)保:與企業(yè)鑒定擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系。

5、放貸:銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時(shí)向企業(yè)收取擔(dān)保費(fèi)用。

6、跟蹤:跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，通過(guò)企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長(zhǎng)或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。

7、提示:企業(yè)還貸前一個(gè)月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

8、解除:憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。

9、記錄:記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞賬四個(gè)檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。

10、歸檔:將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。

十四、抵押擔(dān)保貸款分為哪幾種？

一、銀行抵押

1、個(gè)人住房貸款

2、企業(yè)抵押貸款

二、信托抵押貸款

抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以不動(dòng)產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保

方式、利玄加典田一般年18%左右.

三、典當(dāng)行抵押

抵押典當(dāng)是指當(dāng)戶將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加費(fèi)用合并約為月3%左右。

四、車輛抵押

汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購(gòu)車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費(fèi)貸款公司取得的貸款。

五、房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

六、五色土抵押

借款人將不動(dòng)產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下。放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理，貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。對(duì)每一筆抵押貸款，盡職調(diào)查，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定五色土風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別:AAA級(jí)、A A級(jí)、A級(jí)等。

十五、擔(dān)保公司辦抵押貸款好批嗎？

能不能被批準(zhǔn)是根據(jù)個(gè)人的信用和可抵押的來(lái)確定的。

一般來(lái)說(shuō)，只要手續(xù)齊全，擔(dān)保公司合法，這樣的小額個(gè)人貸款是很容易通過(guò)的，因?yàn)楹豌y行貸款相比，通過(guò)擔(dān)保公司和貸款公司進(jìn)行貸款有著很多優(yōu)勢(shì)也會(huì)讓顧客在短時(shí)間內(nèi)貸款數(shù)額較大。此外，除了可選擇的貸款種類多外。目前有越來(lái)越多的貸款公司可辦貸款，借款人可選擇的貸款公司也不會(huì)像銀行那么片面。

十六、股票抵押貸款的程序是怎樣的？

1、提交和審核資料

借款人需要向銀行等機(jī)構(gòu)提交股票質(zhì)押貸款的申請(qǐng)，而貸款人在收到申請(qǐng)后需要對(duì)借款人的貸款用途、資信狀況、償還貸款能力等進(jìn)行審核，對(duì)資料的真實(shí)性進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，在審核后對(duì)借款人給予答復(fù)。

2、進(jìn)行貸款評(píng)估

貸款機(jī)構(gòu)在審核資料真實(shí)性后，需要對(duì)借款人的信貸風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)承受能力進(jìn)行審核分析，根據(jù)同意授信的管理辦法，根據(jù)借款人的還款能力來(lái)確定是否貸款給借款人，以及抵押貸款的額度。

3、簽訂合同

貸款機(jī)構(gòu)在評(píng)估后確定給借款人貸款后，需要根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定來(lái)簽訂股票抵押貸款合同，在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

4、辦理出質(zhì)等級(jí)

在簽訂合同后，貸款機(jī)構(gòu)同借款人在證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記，并獲得其出具的股票質(zhì)押登記書(shū)面證明。

5、獲得貸款并償還本息

借款人獲得銀行等貸款機(jī)構(gòu)的借款，按照合同的規(guī)定來(lái)償還貸款利息，在借款人清償貸款后，貸款合同自行終止。并辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù)，將股票質(zhì)押登記書(shū)面證明還送給借款人。

十七、個(gè)人無(wú)抵押貸款的條件有哪些？

1、較高的銀行流水

申請(qǐng)辦理銀行信用貸款時(shí)，銀行會(huì)考察借款人的還款能力，因此就會(huì)要求借款人提供近三個(gè)月的銀行流水，一般情況下借款人的銀行流水越高，說(shuō)明借款人的經(jīng)濟(jì)能力越強(qiáng)，在銀行也有一個(gè)不錯(cuò)的信用度，也就會(huì)更受到銀行的青睞。

2、穩(wěn)定的工作與收入

如果借款人具有穩(wěn)定的工作以及經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，就代表著借款人具備一定的還款能力，這樣銀行或者貸款機(jī)構(gòu)就不用承擔(dān)很大的放款風(fēng)險(xiǎn)，所以這類人能夠申請(qǐng)到貸款的可能性也就會(huì)更大一些。

3、良好的個(gè)人信用記錄

申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，是不需要借款人提供抵押物，主要是看借款人的個(gè)人信用情況，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于借款人的個(gè)人信用是非常重視的，有了良好的個(gè)人信用也就增加了申請(qǐng)到貸款的成功幾率。