在確定貸款的抵押品之前，我們先概略介紹一下抵押貸款的有關概念。

什么是抵押貸款？

根據貸款的風險及還款的保障程度，我們可以把銀行貸款分為信用貸款和擔保貸款(包括信用擔保和財產擔保即抵押擔保)。其中，抵押貸款是世界各國通行的一種銀行傳統業務。抵押貸款與信用貸款相對應，是要求借款方(抵押人)向貸款方(抵押權人）提供一定的抵押品作為保證的貸款方式。如果借款方不能按期償還貸款本金和利息，貸款方有權處置該抵押品，并優先

受償。抵押貸款方大大減少了貸款風險，為收回貸款提高了最有效的保障。

抵押貸款適用干各種貸款種類和貸款對象。在現實生活中，是否采用抵押貸款方式主要依據貸款項目的風險程度而定。概略地看，對于經濟實力強，信譽高的企業，若它的具體貸款項目風險較大，一般應采用抵押貸款方式;而對于資信較差、經濟實力較弱的集體企業和個體工商業戶以及私有企業。為了保證安全收回貨款，一般也較常采用抵押貸款的方式，隨著多種經濟

成分的發展和銀行業務的擴展，為了增.貸款的安全性。減少風險，抵押貸款將會有所發展，對借款人來說.暫將自己手中存置不用的債券、設備，物資等作為抵押品換取經營急需的資金，也是有利的。

抵押品的范圈及種類

在抵押貸款業務中，可用抵押的財產分為以卜幾類:

(1)有價證券，如國庫券、公演券。金觸債券、銀行本票、銀行匯票、銀行承兌匯票、銀行定期存款單，大面極可轉讓存款單、企業債券、公司股票、保險單等。

(2)房地產(包括房產和地產)，如房屋、建筑物、土地等。

(3)機械設備，如動力設備、傳導設備、工作機器及設備、工具、一起及生產用具運輸設備等。

(4)流動資產，如原材料、燃料、半成品、商品（存貨）、棧單、提單等等。

(5)無形資產，如合同、債務、商譽、版權、商標權、特許權等。

(6)私人財產（家庭財產），包括私人的生產資料和生活資料，如房地產、機械設備、流動資產、無形資產、有價證券、金銀珠寶、貴重耐用消費品等。

不能作為抵押的財產根據抵押品的確定原則及有關法律、法規的規定，一下財產不能設定抵押權：

(1)法律禁止自由買賣的自然資源、財務或權利。

(2)使用中的職工宿舍、醫院、學校、圖書館等公共福利事業設施。

(3)所有權有爭議的財產以及非借款人所有的財產。

(4)被依法查封、扣押或采取取他訴訟保全措施的財產以及不能強制執行、處理的財產。