①用于抵押的城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

②不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；

③已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；

④具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在和問題，不在政府規(guī)劃的范圍內(nèi)；

⑤抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20則上不得超過30年。

⑥原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

三、20萬的房子抵押貸款能貸多少

【算一算你家裝修要花多少錢】房產(chǎn)抵押如今成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)交往中非常普遍的形式，可以為人們獲得資金以接燃眉之急。但很多朋友不太清楚房子貸款的額度，比如說20萬的房子抵押貸款能貸多少呢？對(duì)貸款人有哪些要求呢？我們一起來看看相關(guān)知識(shí)吧。

一、20萬的房子抵押貸款能貸多少

以下按照招商銀行額度規(guī)定，最高可貸額度規(guī)定如下:

以商品住房作為抵押物的，抵押貸款額度最高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%，20萬的房子抵押貸款能貸款14萬;以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%，也就是12萬;貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體貸款金額，應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門綜合審批決定。

二、房產(chǎn)證抵押貸款的要求

1、貸款人需年滿18周歲，并且具有完全民事行為能力成年人，且貸款到期日前實(shí)際年齡不得超過65周歲，可用房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，擁有一定的收入來源滿足還款能力，信用情況良好。

2、房產(chǎn)證符合國家規(guī)定的上市交易的條件，產(chǎn)權(quán)清晰，而且房齡與貸款年限相加不能超過40年，貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的可用于抵押的房屋。

三、房產(chǎn)證抵押貸款注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證抵押貸款的利率和房貸利率是不一樣的，比房貸更高。目前房貸利率都能上浮10%-20%，那么抵押貸款利率只會(huì)更高的，需要申請(qǐng)人做出有效判斷，能曾受較高的成本。

2、在申請(qǐng)前，貸款者要對(duì)自身房屋情況有一定了解，對(duì)房子的地段、房齡、面積等影響其價(jià)值的因素。比如說中國銀行規(guī)定只受理房屋面積在85_以上，房齡在15年以下的房屋抵押。

文章結(jié)語：關(guān)于房子抵押貸款的相關(guān)知識(shí)就為大家介紹到這里了，希望大家有所幫助。

四、20萬的房子抵押貸款能貸出多少錢

（招商銀行）最高可貸額度規(guī)定如下:

以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%。

以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。

貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%。

溫馨提示

具體貸款金額，以實(shí)際用途經(jīng)當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門綜合審批決定。