貸款條件

(一)職工申請住房公積金貸款必須具備下列條件：

1.申請貸款時往前推算，連續足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月);

2.有穩定的收入來源，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3.有貸款人認可的本市房產作為抵押;

4.貸款人規定的其他條件。

借款人在結清住房公積金貸款本息后，購買改善性普通自住住房時，經查無不良還款記錄的可再次申請住房公積金貸款。

(二)職工的征信記錄是住房公積金貸款的重要審批依據，對于出現下列情形之一的職工限制貸款：

1.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后方可申請住房公積金貸款;

2.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期(含)以上的，貸款結清5年后方可申請住房公積金貸款;

3.提供虛假材料騙取騙貸行為(含已遂和未遂)列入住房公積金系統黑名單的職工，從列入黑名單之日起5年內不得申請住房公積金貸款。

(三)職工存在下列情形之一的，不能申請住房公積金貸款：

1.職工家庭購買第三套房或第三次使用住房公積金貸款的;

2.職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外其他權利人的;

3.職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;

4.申請人和共同申請人未按照相關政策法規繳存住房公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳住房公積金、調整繳存基數的。

貸款材料

(一)直接向開發商購買普通自住住房的，提供商品房預售許可證(復印件加蓋開發公司印章)、購房合同原件(一年內)、首期增值稅普通發票(一年內)。

(二)購買“二手房”的，提供不動產權證書(一年內)、增值稅普通發票(一年內),賣方原《不動產權證書》、身份證及收款賬戶(賣方材料可提供復印件)。

(三)建造自住住房的，提供不動產權證書(一年內)、能證明不動產價值的材料原件。

(四)翻建、大修自住住房的，提供建設工程規劃許可證(有效期內)、不動產權證書、能證明不動產價值的材料原件。

除提供上述材料外，還需提供借款人身份證、婚姻證明、戶口簿等。

貸款流程

(一)借款人向住房公積金管理機構或受委托銀行提交住房公積金貸款有關資料。

(二)住房公積金管理機構或受委托銀行受理職工申請后進行貸前審批。

(三)受委托銀行進行貸前調查審核。

(四)經住房公積金管理機構審批同意的貸款，由住房公積金管理機構、借款人、受委托銀行三方共同簽訂書面借款合同，或者由住房公積金管理機構委托受委托銀行與借款人簽訂書面借款合同。

(五)受委托銀行辦好抵押登記手續之后送至住房公積金管理機構放款。

(六)放款時，貸款資金應當劃入售房單位(售房人)或者建房承擔方在銀行開設的賬戶內，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現金給借款人。

(七)住房公積金貸款可貸資金額度不足時，住房公積金管理機構將以公開輪候方式向符合條件的申請人發放住房公積金貸款。

貸款額度

(一)住房公積金貸款額度按照市住房公積金管理委員會最新公布的貸款最高限額執行。具體的貸款金額根據以下條件核定：

1.申請住房公積金貸款最高額度不超過繳存職工(含配偶)賬戶保留余額的15倍;

2.在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款本息額不得超過職工(含配偶)住房公積金繳存基數的50%;

3.繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%;

4.貸款金額≤購房金額-首付金額-提取金額;

5.對購買已認定為裝配式建筑項目的商品住宅，住房公積金貸款額度最高可上浮20%。

(二)職工申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時，可同時向受委托銀行申請商業性組合購房抵押貸款，并另行簽訂貸款抵押合同。

貸款償還

(一)借款人應按照簽訂的借款合同條款每月按時償還貸款本息。違反約定的，住房公積金管理機構可按照有關規定收取罰息。

(二)借款人可按貸款合同約定提前償還部分或全部貸款，并按規定辦理還款手續。

(三)借款合同有效期限內，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產合法繼承人或法定代理人應繼續履行借款人所簽訂的《梅州市住房公積金住房抵押貸款合同》。

(四)借款合同發生糾紛時，應及時協商解決，協商不成的，當事人可依法向有管轄權的法院提起訴訟。