央行取消貸款利率7折下限實行半個月，銀行實際利率仍高居基準利率之上——

哪家銀行個人抵押貸款利率最優惠？

7月20日開始，央行取消金融機構貸款利率0.7倍的下限。現在半個月過去了，杭城各家銀行的貸款利率究竟如何？有沒有出現一定程度的下滑？

近日，記者對杭城多家銀行進行了調查，調查內容選擇了目前占比最多的個人抵押貸款。從結果來看，杭城各家銀行基本上沒有對個人抵押貸款利率進行過調整。目前各家銀行的個人抵押貸款利率上浮幅度基本都超過基準利率20%以上，高的甚至達到了40%。多數貸款需要借款人以房產等固定資產作抵押。

日前，央行有關負責人在闡述這次全面放開貸款利率管制的意義時指出，有利于促進金融機構采取差異化的定價政策，降低企業融資成本，也為增加小微企業貸款留出更大空間。然而，在一些商業銀行看來，這次改革很難在短期內讓貸款利率出現明顯變化。

“貸款利率下浮根本不可能。”多家銀行工作人員介紹，央行政策出臺后，銀行對利率調整都沒有出臺任何意見。有負責人表示，無論是大型企業，還是中小微企業或者個人，“能夠給你基準利率已是非常優惠了，一般都會上浮。”

記者調查發現，國有銀行上浮的幅度稍微小一些，不過貸款的隱性成本卻不低。有一家大型國有銀行工作人員表示，雖然他們名義上貸款利率是上浮10%，但客戶可能拿不到足額的貸款金額(例如，貸款100萬只能使用90萬，剩下的10萬元必須存在銀行)，這樣實際貸款利率可能就要遠遠超過這個水平了。

這樣的情況同樣也在其他銀行存在。有一家國有銀行最低貸款利率甚至有上浮5%的優惠，不過需要客戶資質信用好，符合各種優惠條件，如平時儲蓄額長期在5億元以上等等。

其他股份制銀行的情況如何呢？記者發現貸款利率同樣不低。上浮20%是多家銀行的最低水平，高的甚至超過30%。一些銀行還對住房面積等有要求。不少銀行還表示，對于那些經營性個人貸款，要走小企業貸款程序，個人貸款不能用于企業經營。

與中資銀行相比，匯豐、花旗、渣打和恒生銀行都表示沒有個人抵押貸款業務，而開通這項業務的東亞銀行和南洋銀行基本都是基準上浮30%以上。(來源:今日早報) [點擊查看原文]