抵押房產(chǎn)貸款對借款人的年齡、信用狀況、財產(chǎn)資質(zhì)等情況都會有所限制，一些年齡大的朋友不確定自己還能否進行抵押房產(chǎn)貸款，那么，60歲以上能抵押房產(chǎn)貸款嗎？一起來看看。

一、60歲以上能抵押房產(chǎn)貸款嗎

60歲以上可以進行抵押房產(chǎn)貸款。大部分銀行會認為年齡較大的借款人存在較高的還款風險，難以及時還清貸款，會容易拒絕這類貸款申請。抵押房產(chǎn)貸款可以適當放寬對借款人個人資質(zhì)的要求，因此60歲以上也可以進行抵押房產(chǎn)貸款，但在貸款申請中要注意這些問題：

1.最高年齡限制

大部分銀行對抵押貸款的要求，是女性借款人的年齡不超過60周歲，男性借款人的年齡不超過65周歲。因此女性60歲以上就不能進行貸款，但60歲-65歲以內(nèi)的男性可以進行抵押房產(chǎn)貸款。

2.貸款年限限制

國家要求借款人的年齡和貸款年限之和不超過70，因此60歲以上的借款人申請房產(chǎn)抵押貸款最長年限為10年。

3.抵押房產(chǎn)的具體情況

進行抵押房產(chǎn)貸款，需要該房產(chǎn)是銀行機構(gòu)認可的抵押物，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件且無其他抵押情況，未被列入當?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃。同時，一般規(guī)定抵押房產(chǎn)的房齡和貸款年限之和不超過40，在進行抵押房產(chǎn)貸款時也要注意房產(chǎn)的使用年限。

4.借款人個人綜合資質(zhì)

除年齡問題之外，60歲以上辦理抵押房產(chǎn)貸款還需要考慮自身的還款能力和信用情況，若自身財產(chǎn)資質(zhì)良好、身體素質(zhì)良好、能夠及時結(jié)清貸款，會更容易通過貸款申請。

二、60歲以上辦理抵押房產(chǎn)貸款的建議

1.子女共借。在自身經(jīng)濟實力良好的情況下，可以通過添加子女作為共同借款人，來減輕自身年齡的限制，由自己進行主要還款，子女輔助還款。

2.抵貸不一。如果自身還款能力不佳，子女的財產(chǎn)資質(zhì)較好，可以由子女成為借款人，60歲以上的房主成為抵押人，這樣也能突破年齡的限制，并且后續(xù)主要由子女進行還款。

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