近期，蘇州樓市利好消息不斷，尤其圍繞二手房“帶押過戶”政策：

3月2日，蘇州常熟公積金貸款（含組合）首例“帶押過戶”成功，首例二手房“帶押過戶”均順利完成！

3月2日，蘇州市區首筆二手房交易“政府資金托管+跨行帶押過戶”業務成功辦理！

二手房交易帶押過戶，是指賣房人無須提前歸還剩余房貸，交易雙方就可以完成過戶的交易新模式。

在這一模式下，出讓方無需先籌措資金結清貸款，降低了交易中間成本。同時，多流程合一減少往返，縮短交易周期，大大提升了時效。?

最近，也有不少粉絲在向房觀咨詢，“帶押過戶”在蘇州是不是已經全面執行了？具體辦理的流程和步驟如何？有哪些需要注意的事項？

今日，房觀咨詢了各區房管局以及蘇州15家主流銀行，為大家帶來二手房“帶押過戶”的詳細攻略。

蘇州六區四縣房管局均支持“帶押過戶”

5家銀行已確認可以辦理

先來回答一下，大家ZUI關注的幾個問題。

1、帶押過戶是不是已經全面執行了，購房者都可以辦理嗎？

從去年開始，吳江、張家港、太倉、工業園區、相城以及常熟均已成功完成首例二手房帶押過戶。

對于還未執行的區域，房觀也致電了房管局：

高新區房管局表示：雖然還未有辦理成功案例，需要銀行同意配合方可至房管局辦理“帶押過戶”。

吳中區房管局表示：有銀行在測試，但暫時還沒有走通過全流程，目前還沒有執行的案例。

姑蘇區房管局表示：還未有成功辦理的案例，需要銀行端配合。

昆山房管局表示：雖然沒有辦理成功的案例，但銀行同意可以配合辦理。

雖然姑蘇、高新、吳中、昆山還未有二手房“帶押過戶”的成功案例，但是原則上想辦理，銀行、買房人愿意配合，是可以嘗試辦理的。

另外值得注意的是，雖然其他區域已經有“帶押過戶”的成功經驗，但不是每個銀行都可以辦理，能否辦理“帶押過戶”主要還是看辦理貸款的銀行。

2、目前可以辦理二手房“帶押過戶”的銀行有哪些？

房觀致電了蘇州15家主流銀行，其中中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行5家銀行明確表示，可以辦理“帶押過戶”。

農業銀行表示，目前僅有吳江區、相城區和常熟可以辦理，正在試點，其他區域暫時不能辦理。

交通銀行表示，雖然還沒有成功辦理過，但可以當作首例嘗試辦理，需要多方、多部門的協調配合，交行是愿意配合辦理的。

已有成功案例的中國銀行、工商銀行、建設銀行，辦理“帶押過戶”均有一些特殊要求：

1、只能辦理本區二手房的“帶押過戶”，比如工業園區的支行，只能辦理園區二手房的“帶押過戶”。

2、房東的按揭和購房者的按揭，都需要在自家銀行辦理。由于跨行手續復雜，暫時還未推行跨行辦理。

3、目前只支持純商貸。公積金、組合貸暫時在大市內還不能辦理帶押過戶。

（以上為園區各支行，不同區域以各區銀行為準）

其余的幾家銀行中，招商銀行表示，目前還未實現“帶押過戶”，不過可能將在4/5月份推行，想辦理“帶押過戶”可以再等一等。

另外，南京銀行和江蘇銀行表示，都有聽說這個政策，但具體細則還未制定下來，暫時還不能辦理。

看來，很多銀行都在摸索嘗試“帶押過戶”中，相信有足夠的案例支持，未來就會有更加便捷的流程，也會有更多的銀行參與進來，全面實行二手房“帶押過戶”不遠了！

“帶押過戶”操作細則

整理完各區和銀行的情況后，房觀也為大家整理了“帶押過戶”的操作細則，具體情況如下：

1、什么是“帶押過戶”？

“帶押過戶”是指存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發放新的貸款。

2、“帶押過戶”的具體流程？

蘇州目前“帶押過戶”流程如下：

從流程方面看，過去的模式是“房東籌錢償還二手房剩余貸款-房東賣房-下家付款-房東收款”。

而現在的模式是“房東賣房-下家付款-房東償還二手房剩余貸款和收款”。

3、什么樣的房子可以申請二手房“帶押過戶”？

一、二手房只有商業銀行設定的房貸抵押權，也就是說房子有其他抵押貸款的不做，只有按揭的才可以。

二、剩余債權數額小于該房屋網簽價格，賣方剩余的貸款金額需要小于此次房屋的簽約價格。

整體來看，在“帶押過戶”執行后，對于二手房交易具有一定的促進作用，同時也大大縮短了交易時間。

執行“帶押過戶”后

對于市民有何影響

那么二手房帶押過戶到底好在哪里呢？

1、減少時間，zui快當天辦理完

之前是過戶取證后再抵押，抵押登記正常需要一周左右，現在“帶押過戶”只需“進一個窗口，提交一套材料”，基本上可以當天辦完，方便了群眾辦事。

2、降低賣房人成本

之前傳統模式是，抵押貸款的房產想要過戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買家的首付款來支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產證后解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。

而現在執行帶押過戶后，賣家不必再去籌錢還剩余貸款，在此模式下可以將交易成本直接降低1/3，根據目前市場普遍執行的按欠款金額的2%計算贖樓成本，欠款300萬元可節省6萬元，欠款500萬元可節省10萬元！

3、化解交易風險

傳統模式下，買方想要貸款購買二手房，就需要向貸款銀行提出申請，銀行先行審批，后過戶登記，zui后才放款。

在這個過程中，為了配合買方的貸款，房子是先完成過戶的，這也就意味著，此時賣方承擔的風險是巨大的，有可能落得房財兩空的境地；同時，買方一旦在辦理貸款的過程中出現征信等問題的影響導致銀行不放款，為避免違約，買方就需要通過其他方式來籌措大量資金支付給賣方。

因此，在傳統的二手房買賣過程中，買賣雙方都承擔著很大的壓力，有些交易也會因為存在較大的交易風險而取消。

而“帶押過戶”政策不需要先解押買方即可辦理貸款，買方把房款打到提存賬戶就可以拿到房，如果zui終過戶出現問題，房款還能原路返還，以zui大程度保障雙方利益，將風險降至zui低。

目前，蘇州已經有多個地區實行了“帶押過戶”新政，其余幾區何時落地執行，其實還是主要看銀行，銀行落實后，這一政策便可執行。