現(xiàn)在許多人買房對很多事情多搞不清楚，比如在上海買房，簽了購房合同、貸款協(xié)議后甚至都搞不清自己的貸款利率是多少？

又以為銀行之間有不同的政策，問這個找那個，把自己搞得很累。

實際上，目前上海購房貸款利率，是這樣的：

首套房首貸4.65%

二套房二貸5.35%

這里需要說明的是：

一、上海的房貸利率遠遠高于其他城市

現(xiàn)在五年期LPR是4.3%，上海房貸利率執(zhí)行的還是首套+35個基點，二套+105個基點。

目前已經(jīng)有30多個重點城市首套利率降至4.1%，二套降至 4.9%。

上海是全國房貸利率最高的城市之一，僅次于北京。

如果是首套房，上海比其他多數(shù)城市利率高55個BP。

如果你貸款100萬元，一年光利息就多支付5500元。

如果貸款年限長的，貸款金額高的，要多支付多少利息。

確實，上海的貸款政策對年輕人太不友好了。

二、上海的房貸政策遠遠嚴于其他城市

與許多地方逐漸放松房貸認定不同的是，上海是最嚴苛的城市之一，既認房又認貸，即：

如果你已有房，即便以往沒有貸款，買房也不是首套。

如果你房子賣掉，沒有房，但是只要你以往有過房貸記錄，即便已還清，也算是二貸。

也就是說，對剛改也不友好。

三、為何上海貸款政策如此不友好

這是因為前幾年上海房價過快上漲，地方出臺的調控政策有關。

一般來說，政府調控房市的手段就這么幾個：

限購：外地人不給買房、單身一套、家庭兩套，積分購房。

限售：對熱度比較大的樓盤，比如購房人數(shù)與新房數(shù)量比超過1.3的，五年限售。

房貸政策：就是加息，提高首付比例。

上海都在實施。

四、上海房貸利率能否下調

那么上海房貸利息能否下調呢？

特別是最近央行發(fā)布的一則通知，仿佛讓大家看到了曙光，

2023年1月5日，央行、銀保監(jiān)發(fā)布關于《建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》：

新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)貸款利率政策下限。

對于采取階段性下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一（當前是4.1%）的首套住房商業(yè)貸款利率下限。

你看別人的4.1%已是基本，現(xiàn)在多數(shù)城市有望繼續(xù)打開下限。

不過，這與上海基本無關。

誰讓你是魔都呢？

因為最近幾個月，也就是上海的新房價格漲幅：

9月份

同比上漲3.8%

環(huán)比上漲0.2%

10月份

同比上漲4%

環(huán)比上漲0.3%

11月份

同比上漲4%

環(huán)比上漲0.3%

連續(xù)三個月同比、環(huán)比均下降，看來在2023年是不可能完成的任務了！