銀行現(xiàn)在已經(jīng)不僅僅是一個儲蓄機構(gòu)了，很多金融業(yè)務(wù)也在銀行中開展起來，其中以房貸業(yè)務(wù)最為出眾，除了各位買房的時候辦理按揭貸款，還有各種急需用錢的朋友辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的，同樣也需要利息，那么房子抵押貸款利息是多少，，一般能貸多少呢？針對這類問題，我們做出了以下總結(jié)：

一、房子抵押貸款利息是多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，市場上的利率最低可做到月息3.6厘，一般在5厘左右，接下來，我們以招行和中信銀行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以房屋評估機構(gòu)給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

2、中信銀行的房屋抵押貸款只針對房屋評估總價在50萬元以上，房齡在25年以下的房屋，具體面積不限。貸款金額與房齡以及性質(zhì)息息相關(guān)，若房屋為復(fù)式成套住宅貸款額則為評估價格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是6.96％。

3、根據(jù)個人征信情況與房屋具體的面積、性質(zhì)、房齡的不同，每個人所貸款的銀行與額度也會有所不同，具體額度需要根據(jù)評估公司的專業(yè)評估報告來確定。

二、房子抵押一般能貸多少

1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么大部分只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的最高成數(shù)，一般為70%。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。