一般來說，我們買房的時候，按揭貸款和已取得房產(chǎn)證全款后現(xiàn)房抵押貸款，基本上都是差不多的。但仔細研究的話，他們兩類貸款也是有些許差異的。今天大文就帶大家來深入探究一下其中的區(qū)別。

一、利率不同

這兩類貸款相比較，就大部分大銀行的經(jīng)營性抵押貸的年利率一般在3.85％-6.8％不等，個別小銀行利率會高點，但大部分銀行經(jīng)營性貸款一年期先息后本的利率比按揭的利率要低，非先息后本短期的，長期的抵押貸款等額本息一般和房貸利率差不多，當(dāng)然按揭貸款使用公積金貸款的話，利率是要比經(jīng)營性貸款低的。

其次如果你是消費類抵押貸款，一般年利率6.7％起步，做消費類抵押貸款的客戶，如果不是房子價值不太高或者房子比較一般，還是建議考慮過戶公司或者操作暗股操作經(jīng)營性貸款，所以一般來說消費類抵押貸款利率是比經(jīng)營性貸款利率要高的。

二、關(guān)系主體不同

在抵押貸款關(guān)系中，只有兩個法律關(guān)系主體（抵押人和抵押權(quán)人）。

而在按揭貸款關(guān)系中，最少都有三個法律關(guān)系主體（銀行、買方、原房地產(chǎn)開發(fā)商）。

三、申請條件，用途不同

經(jīng)營性抵押貸的主要用途是：

1.流動資金周轉(zhuǎn)

2.購置或更新經(jīng)營設(shè)備

3.支付租賃經(jīng)營場所租金

4.商用房裝修等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動等等

消費類抵押主要用途并不指所有的消費都可以申請貸款，最常見的購置房產(chǎn)，雖然也是一種消費行為，但是并不能申請消費貸款。消費貸款用途大致有以下三種。

1買大額耐用品或者奢侈品。例如購買汽車、家電、珠寶或者黃金等等。這一類產(chǎn)品都可以長期保值或者使用，通常可以申請消費貸款。

2留學(xué)或者旅游。隨著生活水平的提高，越來越多的朋友選擇留學(xué)或者國外旅游。這些情況都是可以申請個人消費貸款的。

3經(jīng)營需要。目前不少微小企業(yè)想要申請企業(yè)經(jīng)營貸款，但是又無法達到貸款機構(gòu)的要求。那么可以選擇申請個人消費貸款，這也是可以的。

按揭貸款是購房人的用途是通過貸款來買房子，通過等本分期的方式取得房子所有權(quán)。

四、貸款期限不同

按揭貸款的最長可貸時間為30年，抵押貸款的貸款期限不得超過20年。

希望大文的回答能為大家提供幫助喲！

五、有現(xiàn)房抵押貸需求找大文，大文說金融已簽約銀行（一對一服務(wù)，有無營業(yè)執(zhí)照均可辦理）

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