在全國百強縣昆山的東南部

有一座與上海同頻共振的現代商務新城

正在崛起

這里，與上海地域相接

位于昆山、嘉定、青浦交界

距離上海市中心40公里、上海虹橋樞紐25公里、上海浦東國際機場80公里

有“江蘇東大門，蘇滬大陸橋”之稱

這里，有高端的產業定位

圍繞“融入上海、面向世界、服務江蘇”總定位

致力發展總部經濟、金融服務等主導產業

積極培育電子商務、游戲創意、

會展旅游等特色產業

是全省*以現代服務業

為主導產業的省級開發區

這里，用實力證明存在

被列為

國批昆山深化兩岸產業合作試驗區核心區

國家現代服務業綜合試點區

眾所周知，目前上海土地供應量減少、拿地十分艱難。不知不覺中，在“環上海”開發項目已經成為2017年各大房企不約而同共識，碧桂園、融創、恒大、華夏幸福、金地、新城、中國鐵建等紛紛搶灘太倉、啟東、昆山、嘉興等地。顯然，未來“環上海”的洼地將逐漸被填平，而強大的上海需求外溢或進一步拉升當地市場，形成正向循環，*終達到“上海都市圈”的同城效應!

在上海周邊置業比較火的幾個城市之中，昆山花橋算是*早、也*受歡迎的一個置業地點。花橋作為環上海的發展熱土，承載著上海、絕大外溢需求，也成為不少人一線城市買房的跳板，以及保值*的*選擇地。

不久前，有人測算了花橋-上海中心城區的長距離通勤流，并與上海7個郊區新城比較。結果顯示，花橋至上海中心城區工作的人數已高于上海市域范圍內的4個新城;流入通勤率(至上海中心城區就業的人數占街鎮總人口的比例)僅次于嘉定和松江;流入和流出通勤比(與上海中心城區的雙向通勤量之比，比值越高，表明“臥城”屬性越明顯)遠高于所有上海新城。可見在行政邊界影響下，相比上海郊區新城，花橋有著更明顯的上海“臥城”屬性。

花橋與上海郊區新城的通勤流比較

城市配套全線升級

昆山煥新蝶變后勁十足

交通的變革只是前奏，緊隨城市發展而來的商業、商務配套亦將為這座城市注入新力量。

未來3軌交互的形勢下，昆山的城市“零部件”如雨后春筍般嶄露。大型商業、總部經濟紛紛乘城市便利而來，也讓這座處于快速發展中的城市不斷煥發出新的氣象。

01

規劃打造約20萬方花橋永旺夢樂城

永旺夢樂城打造集購物、休閑、美食、娛樂于一體的大型購物中心，規劃建設約20萬方大型商業綜合體。項目總投資約2.5億美元(現折合人民幣約16.7億元)，注冊資本1億美元，達產后年產值約10億元。

02

約35萬方文旅商業綜合體-花橋夢世界

花橋夢世界位于東城大道以東，綠地大道以南是一個以電影為主題的主題公園，也是政府十二五規劃重點扶持“文化、科技、旅游服務業”項目，江蘇省蘇州市文化產業重點項目。

總投資約20億元，涵蓋5D飛天影院、電影主題酒店、明星會所、威廉古堡、兒童樂園、異國料理、大型連鎖餐廳等豐富立體的多層次業態，可滿足消費者游、食、住、購、樂全方位需求。目前意向簽約商家已達將近150家左右。

03

花橋國際創新港啟動區科創綜合體

總投資10億元。花橋國際創新港啟動區科創綜合體規劃建設面積約16萬平方米，包括南北辦公區、濱水休閑區、服務區和體育公園區等功能。總投資10億元，入駐中韓智能創新中心(與韓科院共建)、跨國聯合創新空間(與張江六七八九共建)、中科科創育成中心(與中科院共建)等科創平臺，培育以周宏灝院士主導的宏慶醫療檢測、以褚君浩院士領銜的病理多靶點智能診斷系統項目，建立人才科創“一站式”服務中心，提供全方面的人才創新創業服務，引領全區科創平臺建設。

04

花橋曹安公園和雞鳴塘公園建成開放

花橋公園眾多，已建成各具特色的公園7個，包括天福國家濕地公園、花溪公園和中央公園等。5月1日起，花橋曹安公園和雞鳴塘公園正式開放!

曹安公園位于312國道與外青松公路交匯口西南側，占地面積5.5萬平方米，總投資約750萬元。公園以“海綿生態”、“活力運動”為設計理念，包括入口廣場區、活力運動區、生態池塘區、觀景休息區和密林休閑區5個功能區。

雞鳴塘公園位于花溪路西側，蔣浦路東側，占地面積2.2萬平方米，總投資約1500萬元。公園在建設時結合海綿城市設計理念，設置了貫穿東西的帶狀生態濕地，通過潛流，表流濕地達到水質凈化處理的示范效果。

05

30個重大項目集中開工(開業)

花橋致力發展總部經濟、金融服務等主導產業，積極培育電子商務、游戲創意、會展旅游等特色產業，是全省*以現代服務業為主導產業的省級開發區。

2月底，昆山花橋經濟開發區2019年春季重大項目集中簽約開工儀式舉行。9個重大項目集中簽約，簽約項目注冊資本合計約30.4億元，達產后年產值達249.8億元 。30個重大項目集中開工(開業)，開工(開業)項目總投資合計約100.8億元，達產后年產值達238億元。

伴隨城市多個重大項目啟動，以及極速推進的老城區改造、新規劃落地，新的街區尺度與城市界面正在生成，這片江南宜居之地，也是未來可供想象的文明創新之城。

房價，花橋與上海相比，屬于價格洼地

雖然上海的高房價將一大波置業者拒之門外，但“2035規劃”又讓環上海區域為人們打開了另一扇門。

規劃中的“環上海都市圈”，世界第六大都市群，與上海的遠近和關系，意味著其城市土地價值的大小。

其實環上海的*波利好，早在多年前就給了昆山花橋。

花橋地鐵站實景圖

距離上海人民廣場30多公里，這種“親密程度”是其他環滬城市沒法比的;更有軌道交通11號線從上海*花橋，更加凸顯了“同城效應”。

花橋的房價，從之前的9000元/㎡到如今部分新房突破24000元/㎡，上海購房者占了大半。

也因此有人說，花橋已經過了“黃金期”，下一個環滬黑馬應該看某某城市，真的是這樣嗎?

錯過了花橋上一趟“快車”的人，大多在扼腕嘆息，因為不可否認，花橋始終是環滬*梯隊。

那么，花橋真的已經到“頂”了嗎?

我們來看一下上海的行情。以人民廣場為中心40公里左右的區域，

示意圖

浦東祝橋新房價格約44000元/平米，

嘉定安亭新房價格約35000元/平米，

奉賢南橋新房價格約36000元/平米，

松江大學城新房價格約47000元/平米，

寶山羅涇新房價格約40000元/平米;

而同樣40公里左右的花橋，大部分項目2萬多的價格，其實還處在洼地。

11號線東聯上海，西接蘇州S1加速建設

?花橋作為*一個上海同城化的“衛星城”，對接上海環城高速、京滬高速、沈海高速、滬長高速等。

?地鐵11號線作為*連接東西方向的大動脈，可以從花橋*西上海CBD、上海國際賽車城、靜安國際商區、徐家匯商業中心、迪士尼樂園等;并且還與蘇州在建的S1號線無縫對接。

對于那些“雙城生活”上班族來說，從花橋去上海市中心，*快只要40*。

?如果坐高鐵，從昆山南站到上海虹橋大約19*可到，從虹橋到上海市區20*，非常的快速和便捷。

?除此以外，還可以直接乘坐上海的地鐵11號線，*花橋，就像到上海的其他區域一樣，仿佛沒有出過上海。

東聯上海、西接蘇州-S1

根據規劃，S1線全長41.25公里，均為地下線，設站28座，平均站間距約1.5公里，西起蘇州工業園區唯亭站，經過園區、昆山中心城區核心區、昆山經濟技術開發區、花橋國際商務區等地區，終點設于花橋站，與上海軌道交通11號線銜接。預計2022年底建成，蘇州S1線建成后，花橋向西將形成一個個“新花橋”。蘇州S1線，將是“上海—昆山—蘇州市區”連綿帶繼續深度融合的中堅力量。

花橋教育資源豐富，名校云集

花橋教育資源豐富，名校云集

*批新上海人如今面臨*的問題不是居住問題，而是子女教育問題

上海大量人口導入的時間是在2005年開始的，這個城市急需的膨脹成了超級大城市，外來人口占據了上海一半的人口基數和極大的勞動力

而這一群人至今為止依然在上海工作生活，他們有的買房，有的租房，有的在上海買了酒店式公寓，不論如何這么多年了，基本的居住問題解決了

到現在滿打滿算已經十多年了，對于他們來說更加頭疼和棘手的是如今自己的子女已經到了教育的年齡，各位要知道，比在上海買房更頭疼的是讓子女在上海教育

而這些新上海人聚集*密集的區域：九亭、泗涇、松江新城……恰恰就是上海教育資源*薄弱的

所以在這樣的趨勢下，這一群人選擇被迫式外移。而他們選擇的區域其實并沒有特別多，花橋是*的一個。因為相比較而言這個城市出行方便，而且到市中心的時間和他們從泗涇九亭到市中心的時間相差不多

這樣的同時間成本位移讓他們愿意買在花橋住在花橋

整個花橋的基礎教育的投入是巨大的，大量的新上海人可以在這里讓小孩得到比較好的教育。

你仔細看花橋的老城區，小范圍內的教育配套是非常多的，不論是公立還是私立都有很好的選擇

所以*先去的是在上海工作的江蘇人，反正以后的高考卷子都一樣

后來慢慢的所有在上海工作的外來人都去了，因為發現整個江蘇的教育難度是*的

而且今年開始江蘇啟用全國卷，換句話來說在花橋受的體制內教育適用于絕大部分的外來人口

正是因為這樣的驅動，整個花橋的入住率開始起來。而且在肉眼可見的范圍之內，未來的入住需求會越來越高(圖文來自：真叫盧俊)

不斷有人口導入的地方，房價就有保障

，

不論什么模式，花橋已經被外來人口差不多裝滿了，這應該是所有環滬城市里*一個走出人口困境的地方了

什么是人口困境，就是很多城市都說著這個城市規劃很好，以后會吸納很多的新上海人在這里居住，所以未來的趨勢一定很好。

這個邏輯沒有錯，但是在人口還沒進來之前，這一切都還是設想。只要外來人還沒進來，所有的設想都有破的可能，而此刻的花橋已經破了這個可能

這樣的入駐率放在上海任何一個地方都是不遜色的。當然這樣的前提意味著如今的花橋的身價已經不是當初可以同日而語了。而且再來看一張晚上拍攝的商務辦公樓的場景

這就說明這里的整體人口結構已經非常完善，并非是一個潮汐城市

從這個維度也說明，這個城市如今是安全的，可以說非常的安全。此刻買入這里的資產，你有著極強的托底，而這個底層托底就是這里充沛的自住剛需

但也是這個邏輯，看待花橋的未來就不能用分析其他環滬城市的邏輯去分析，喊口號看規劃都沒有用，或者很多都是錯的，分析花橋的未來需要更多的看底層邏輯

花橋裝滿了人，很多人的*反應就是，因為11號線啊

11號線的持續人口導入讓很多在上海買不起房子或者還不能買房的人選擇了花橋(圖文來自：真叫盧俊)

花橋現在已經形成了主動式養老的居住模式

我開車經過萬科在花橋一個已經交付入駐的小區

看到的場景幾乎讓我驚呆，一個小區已經不是入住率有多高了，社區內的配套完善到不像是在一個新城里

里面干洗店、菜場、小吃店、食堂、幼兒園、早教中心……這些配套的存在讓你感覺，不是這個社區有人氣，而是這個社區有人氣很久了

我后來找了社區的中介門店以及訪問了幾個在這里住的業主，發現很神奇的一點

在這里大量的都是萬科的老業主，而且把上海的房子賣了給自己的小孩做*，然后他們拿點錢在這里養老居住

從他們談話的細節我發現，我們以為的養老會覺得老人家在什么海邊或者山里什么空氣清新的地方，結果大錯特錯，老人家對待自己養老生活就幾個要求：

*子女來看方便，第二城市不擠節奏慢，第三醫療配套不要說好，及時就可以了

其他什么空氣好環境好有就有，沒有也不強求

這也是他們選擇昆山花橋很重要的原因，不論是他們回上海還是子女周末的探訪，甚至子女把他們的小孩交給他們讓他們臨時照看一下，在花橋都是很方便的

在中國養老居住，還沒有到那么唯美浪漫的場景，當下老人都是各種很現實的問題。

從目前的氛圍來看，這樣的主動式養老居住需求在區域內已經非常的成熟

各位要注意，以上說的這兩年不是推測，是記成的事實(圖文來自：真叫盧俊)

政策：劃重點!

房遷即將成為歷史，購買本市成套商品住房80平方米以上，并于2021年6月30日前

依法取得不動產權證(房屋所有權證)，符合條件即可申請*遷入，申請的截止日期為2024年6月30日

大專學歷，繳納半年以上社保，本科以上學歷，均可直接在昆山花橋購買

【2020花橋vip樓盤詳情】

1.嘉寶夢之悅

項目名稱：嘉寶夢之悅(現房)

戶型面積：高層:82-86-87㎡

產品類型：高層+洋房+毛坯

開 發 商：嘉寶網尚置業有限公司

物業公司：嘉寶物業

*預算：高層55萬起

銷售動態：目前在售82-87㎡，現房，高層價格21500元/㎡起價。

2.香逸鉑悅

項目名稱：香逸鉑悅(期房)

戶型面積：高層84-96㎡

產品類型：高層+毛坯

開 發 商：昆山大道房地產開發有限公司

物業公司：塞維斯物業公司

*預算：高層55萬起

銷售動態：目前在售二期，84-96㎡，高層價格21000元/㎡起價。

3.濱江裕花園

項目名稱：濱江裕花園(現房)

戶型面積：高層69-72-88-94㎡

產品類型：高層+裝修

開 發 商：香港建滔集團

物業公司：開發商自持物業

*預算：高層45萬起

銷售動態：目前在售二期，69-94㎡，現房交付，高層價格20500元/㎡起價。

4.建滔裕園

項目名稱：建滔裕園(現房)

戶型面積：洋房160--230㎡ 別墅310--400㎡

產品類型：別墅+洋房+毛坯

開 發 商：香港建滔

物業公司：開發商自持物業

*預算：*100萬起

銷售動態：目前在售價格洋房22000元---別墅27000元/㎡。

5.龍光花溪瀾園

項目名稱：龍光花溪瀾園

戶型面積：75-88-91-98-117㎡

產品類型：高層+洋房+精·裝(地鐵房)

開 發 商：龍光地產

物業公司：開發商自持物業

*預算：高層55萬起

銷售動態：*次開盤，價格22000元---23000元/㎡起價。