8月24日下午

二手房“帶押過戶”

住房公積金貸款業(yè)務(wù)

政策解讀新聞發(fā)布會召開

據(jù)悉

2023年8月7日

海南省住房公積金管理局發(fā)布

《關(guān)于開展二手房“帶押過戶”

住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》

自發(fā)布之日起正式施行

與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比

“帶押過戶”模式有哪些優(yōu)勢？

在發(fā)布會上，海南省住房公積金管理局黨組書記、局長周高明作了具體介紹。

長期以來，買賣有貸款的二手房，需賣方先籌集資金歸還貸款、辦理不動產(chǎn)抵押注銷后，買賣雙方再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請新貸款、辦理新抵押權(quán)登記。不僅需往返各部門間辦理，提交多樣材料、經(jīng)歷多環(huán)節(jié)審批程序，買賣雙方辦理難度大、耗費(fèi)時間長、負(fù)擔(dān)成本大，而且還存在交易安全風(fēng)險(xiǎn)。

擬定《關(guān)于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》，旨在打造一個二手房交易線上辦、一次辦和統(tǒng)一結(jié)算平臺的機(jī)制，實(shí)現(xiàn)一次申請、全流程不見面審批和資金結(jié)算的閉環(huán)管理。此政策實(shí)施將全面提升二手房的交易辦理效率，達(dá)到極簡、極便、極速和安全的效果，也將全面促進(jìn)海南省二手房的交易，激活二手房市場。

周高明表示，與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比，“帶押過戶”模式打通了公積金管理局、商業(yè)銀行、不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)等部門的業(yè)務(wù)聯(lián)辦，主要具有三方面優(yōu)勢：

01

交易資金更安全

在交易未完成前，通過“帶押過戶”結(jié)合資金監(jiān)管實(shí)現(xiàn)全流程閉合監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)解押、過戶、抵押聯(lián)辦，貸款資金優(yōu)先用于清償賣方貸款。全流程公開透明，杜絕虛假申報(bào)和非法挪用購房資金，可避免發(fā)生資金糾紛，有效提升資金和交易的安全性。

02

交易成本更節(jié)約

通過買賣雙方貸款發(fā)放和還款的有效銜接，可免除賣方交易前籌錢提前還款所需支付的過橋資金成本，提高交易成功率，降低交易成本。

03

交易流程更便捷

優(yōu)化整合合同備案、稅費(fèi)繳納、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、順位抵押、結(jié)清賣方貸款、解除抵押等流程操作，為二手房交易雙方提供最便捷的政務(wù)服務(wù)協(xié)同聯(lián)辦。

目前

在海南支持辦理二手房“帶押過戶”

住房公積金貸款業(yè)務(wù)的

銀行有哪些？

海南省住房公積金管理局貸款管理處處長盧曉舟介紹，目前，海南省住房公積金貸款受委托銀行共有17家。已覆蓋絕大部分銀行，可以滿足住房公積金貸款職工的多種選擇。

具體包含建行、工行、中行、農(nóng)行、交行、郵儲銀行六大國有銀行，海南省的海南銀行、海南農(nóng)信社以及光大銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行和渤海銀行等股份制銀行。

據(jù)悉，海南省住房公積金管理局已協(xié)調(diào)各家委托銀行積極參與配合開展二手房帶押過戶貸款業(yè)務(wù)辦理。具體業(yè)務(wù)對接可在住房公積金受委托銀行和各市縣住房公積金管理局辦理。

綜合：海南廣電國際傳播融媒體中心 海南發(fā)布

記者：白紋嘉 劉銘瀛 王棟田