濟南現階段的房價，對于絕大多數人而言，都不得不貸款買房。既然要貸款，那就必經向銀行申請貸款這一步。

一部分購房者，提交了銀行需要的相關資料后，就開始擔心房貸到底能不能辦下來，萬一出問題買房怎么辦。

今天，我們就一起來看看申請貸款銀行審批的時候會核查什么：

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1、征信報告

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眾所周知，征信報告對于貸款是非常重要的，一旦征信出了問題，你的房貸就很有可能審批不下來。

借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的征信情況進行調查，也就是查詢借款人的征信報告。如果最近2年內存在連續三次或累計6次逾期還款記錄（即連三累六），則可能會被拒貸。

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2、收入證明

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收入證明直觀體現了借款人的還款能力，對于銀行而言要借款出去，那必須是會關心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。

一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。

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3、銀行流水

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銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。

如果銀行流水不足（房貸一般要求流水為月供的2倍），銀行也有可能會拒貸。

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4、年齡職業

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借款人的年齡、職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

借款人的職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。

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5、負債情況

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如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質疑申請人的還款能力，也是有可能會拒貸的。

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6、婚姻狀況

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很多時候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩定。對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

不過在夫妻共同申請貸款的情況下，銀行也會考察配偶的征信。建議申請前，應先關注自身和配偶的征信情況，可以通過網上查詢方式或前往當地征信部門查詢個人征信報告。

需要注意的是，房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士則需要提供離婚證。

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7、房屋房齡

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如果買的是二手房，銀行還會考察交易房屋的房齡，通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。

房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。