來源 | 任博宏觀論道

作者 | 毛小柒

最新的5年期以上LPR為4.20%，全國及各地區(qū)的首套房貸利率下限最新值分為無下限（階段性取消）、3.60%、3.70%、3.75%、3.80%、3.85%、3.90%、4.00%（和全國水平一致）、4.20%、4.50%（僅深圳）、4.55%（僅上海）和4.75%（僅北京）等幾個檔次。

一、全國歷年首套房貸利率下限

全國首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為：

二、各地區(qū)歷年首套房貸利率下限

除深圳與湖南（公布轄區(qū)內(nèi)全時間段的首套房貸利率下限）、上海（公布轄區(qū)內(nèi)2016年3月以來的首套房貸利率下限）、福建與江西（公布轄區(qū)內(nèi)2018年以來的首套房貸利率）以及西藏等地區(qū)外，全國31個省級行政區(qū)中有26個公布了2019年10月（LPR報價機制改革之際）以來的首套房貸利率。

這說明本次存量房貸利率下限調(diào)整的對象主要針對2019年10月以來新簽約或新發(fā)放的存量房貸，即2019年四季度以前的存量房貸置換的必要性不高（可能不符合條件）。

（一）北京（北京分行）：2019年10月以來

北京地區(qū)市場利率定價自律機制：2019年10月至今，北京地區(qū)首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）+55BP。

（二）上海（央行上海總部）：2016年3月以來

（三）重慶（重慶分行）：2019年10月以來

2019年10月至2022年5月：LPR，與全國一致；

2022年5月至今：LPR-20BP。

（四）天津（天津分行）：2019年10月以來

2019年10月至2022年5月：LPR，與全國下限一致。

2022年5月至2022年10月：LPR-20BP，與全國下限一致。

2022年10月至今：LPR-20BP，較全國下限低20個基點。

（五）廣東（不含深圳，廣東省分行）：2019年10月以來

（六）深圳（人行深圳分行）：全時間段

（七）江蘇（江蘇省分行）：2019年10月以來

（八）山東（山東省分行）：2019年10月以來

（九）浙江（浙江省分行）：2019年10月以來

（十）河南（河南省分行）：2019年10月以來

（十一）湖北（湖北省分行）：2019年10月以來

（十二）福建（福建省分行）：2018年1月以來

（十三）湖南（湖南省分行）：全時間段

（十四）四川（四川省分行）：2019年10月以來

（十五）安徽（安徽省分行）：2019年10月以來

（十六）江西（江西省分行）：2018年以來

（十七）河北（河北省分行）：2019年10月以來

（十八）陜西（陜西省分行）：2019年9月以來

2019年9月20日至2022年5月29日：LPR；

2022年5月30日至今：LPR-20BP。

（十九）黑龍江（黑龍江省分行）：2019年10月以來

（二十）甘肅（甘肅省分行）：2019年10月以來

（二十一）貴州（貴州省分行）：2019年10月以來

（二十二）吉林（吉林省分行）：2019年10月以來

（二十三）廣西（廣西自治區(qū)分行）：2019年10月以來

（二十四）山西（山西省分行）：2019年10月以來

（二十五）內(nèi)蒙古（自治區(qū)分行）：2019年10月以來

（二十六）遼寧（遼寧省分行）：2019年10月以來

（二十七）云南（云南省分行）：2019年10月以來

（二十八）海南（海南省分行）：2019年10月以來

2019年10月8日至2022年5月17日：LPR；

2022年5月18日至今：LPR-20BP。

（二十九）青海（青海省分行）：2019年10月以來

2019年10月8日至2022年5月14日：LPR

2022年5月15日至今：LPR-20BP

（三十）寧夏（自治區(qū)分行）：2019年10月以來

201910-202205：LPR；

202205以來：LPR-20BP。

（三十一）新疆（自治區(qū)分行）：2019年10月以來

20518：LPR；

20220519以來：LPR-20BP

（三十二）西藏（自治區(qū)分行）：2019年以來

2019年以來：西藏一般類商業(yè)性貸款利率

三、233個地區(qū)最新的首套房貸利率下限

（一）我們統(tǒng)計了233個地區(qū)最新的首套房貸利率下限，其中有23個城市的首套房貸利率下限處于“階段性取消下限”的狀態(tài)，意味著這23個地區(qū)的房價走勢并不理想。

這23個城市具體包括廣東的惠州、韶關(guān)、肇慶、中山、珠海、江門、云浮、湛江、清遠、汕頭，湖北的武漢、襄陽、宜昌、咸寧、荊州、恩施、十堰、荊門，湖南的株洲，安徽的安慶、蚌埠，黑龍江的牡丹江，遼寧的本溪。

（二）剩余210個地區(qū)來看，僅北京、上海和深圳等三個一線城市的首套房貸利率下限是在LPR基礎(chǔ)上加點（幅度分別為55BP、35BP和30BP），也僅廣州和貴陽的7個城市（遵義、安順、黔西南、黔東南、黔南、比薩、六盤水）的最新首套房貸利率下限為LPR，其它城市的最新首套房貸利率下限均低于LPR。其中，

1、重慶、天津等12個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低20BP，即4.00%。

2、洛陽、濮陽等7個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低30BP，即3.90%。

3、濟寧、平頂山等11個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低35BP，即3.85%。

4、鄂州、桂林等18個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低40BP，即3.80%。

5、僅錦州一個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低45BP，即3.75%。

6、無錫、常州等31個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低50BP，即3.70%。

7、岳陽、常德等7個城市的最新首套房貸利率下限較LPR低60BP，即3.60%。

End.

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