11日，市住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定階段性取消資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警對(duì)計(jì)算個(gè)人可貸額度的限制，計(jì)算公式中相關(guān)系數(shù)和倍數(shù)恢復(fù)至預(yù)警前狀態(tài)。根據(jù)《洛陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（簡(jiǎn)稱《措施》）調(diào)整公積金貸款政策，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)入備案、住房公積金貸款額度提升、二手房貸款政策等。

階段性調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警措施

去年3月，因住房公積金個(gè)人住房貸款率超過95%，洛陽市啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)一級(jí)預(yù)警防控，要求住房公積金貸款輪候發(fā)放；在個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中，公積金繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6，各檔次時(shí)間系數(shù)分別下調(diào)0.3。這樣一來，繳存時(shí)間短、賬戶余額少的職工受影響比較大。

此次發(fā)布的《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警措施的通知》明確，取消預(yù)警條件下對(duì)貸款額度計(jì)算公式中涉及系數(shù)下調(diào)的規(guī)定，即恢復(fù)到2021年3月6日前的貸款額度計(jì)算方式：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)（賬戶余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算）。繳存職工可參照以下規(guī)定，自行計(jì)算貸款額度。

6個(gè)月＜繳存時(shí)間≤12個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為0.7；12個(gè)月＜繳存時(shí)間≤24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.0；24個(gè)月＜繳存時(shí)間≤36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.1；36個(gè)月＜繳存時(shí)間≤48個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；48個(gè)月＜繳存時(shí)間≤60個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5；60個(gè)月＜繳存時(shí)間，繳存時(shí)間系數(shù)為2。

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，階段性取消預(yù)警限制措施可以釋放較多存量資金，提高職工貸款額度，滿足職工購房資金需求。該中心將根據(jù)運(yùn)行實(shí)際情況及時(shí)研究適應(yīng)我市房地產(chǎn)健康發(fā)展的調(diào)控措施。

項(xiàng)目準(zhǔn)入備案政策有變

此前，房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得商品房預(yù)售證后，須待項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到三分之一時(shí)才能申請(qǐng)住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入備案。

《措施》明確，今后房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)即可申請(qǐng)住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入備案。

提高住房公積金貸款額度

此前，洛陽個(gè)人住房公積金最高貸款金額為45萬元；夫妻雙方共同使用住房公積金，最高貸款金額為55萬元；去年10月下旬出臺(tái)的《住房公積金助力青年友好型城市建設(shè)工作措施》規(guī)定，經(jīng)我市認(rèn)定的青年人才，在連續(xù)繳存6個(gè)月后，購房時(shí)公積金貸款額度不受繳存時(shí)間和繳存額限制，在不超過還款能力的前提下，最高貸款額度為60萬元。

《措施》明確，今后個(gè)人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元。

二手房政策更惠民

此前，使用住房公積金購買二手房要根據(jù)房齡來確定首付比例，即房齡5年以下首付比例為20％，房齡5年至10年首付比例為30％，房齡10年以上首付比例為40％等。

《措施》明確，今后二手房住房公積金貸款最低首付比例不再設(shè)置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。