一、

個(gè)人房屋抵押貸款屬于什么貸款?

個(gè)人房屋抵押貸款屬于普通的貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。申請(qǐng)房貸的條件是：

1.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力;

2.沒(méi)有違法行為和不良信用記錄;

3.能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;

4.開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息;

5.銀行規(guī)定的其他條件。

二、

個(gè)人房屋抵押貸款如何辦理?

個(gè)人房屋抵押貸款的辦理流程：

1.個(gè)人抵押房屋辦理貸款的，抵押人和抵押權(quán)人要簽訂房屋抵押合同，簽訂房屋抵押合同后30日內(nèi)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押登記，辦理抵押登記后，抵押權(quán)設(shè)立。

2.辦理抵押登記需要提供以下材料：

(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(2)抵押登記申請(qǐng)書(shū);

(3)抵押合同;

(4)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

找法網(wǎng)提醒您，要注意的是面積小于30平方米，房齡大于20年的住房; 使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房; 小產(chǎn)權(quán)房、 公房等這類(lèi)是不適用于抵押的。

三、

房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少年

房屋抵押借款抵押的期限，由當(dāng)事人自行協(xié)商確定，并且在借款合同中載明。但借款期限一般不超過(guò)30年。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百條 【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況;

(四)擔(dān)保的范圍。

第六百六十八條 【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。