爆炸新聞！ 分析師電話確認：

蘇州首套房貸款未還清，二套房貸款利率上調至4.5%！

首次住房抵押貸款和第二套房貸款的最低利率已確定為4.0%。

目前，蘇州主流銀行二套房貸款未償還利率已上調至4.5%。 首次抵押貸款和已清償第二套房貸款的最低利率仍為4.0%。 一般貸款周期為一周左右。

銀行工作人員表示，最新信貸政策（即首套第二套貸款利率為LPR+30BP）已于9月15日起正式實施。

一周前，分析師對蘇州各大銀行房貸利率進行了電話調查：首套房房貸利率最低為4.0%； 已還清第二套房的最低利率為4.0%； 未還清第二套房的最低利率為4.4%。

短短一周時間，信貸政策收緊。

值得一提的是，目前蘇州的限貸政策尚未調整。 無貸款記錄或已結清第二套房貸款的，最低首付為20%； 對于未償還貸款的第二套住房，最低首付為30%。

9月以來，蘇州樓市實施了兩大實質性政策：

1.取消異地戶籍居民購房限制，購買120平方米及以上商品房不再進行購房資格審核。

2、認房不認貸：家庭成員在我市沒有完整住房的，無論是否使用貸款購房，信貸政策均適用于第一套房子。

批房免貸、降低首付、異地購房無門檻、120平方米以上不限購等一系列新的政策組合，將對房地產市場產生一定的積極影響。短期內樓市信心恢復。

據調研，上周蘇州主流樓盤項目周訪問量環比直觀增長。 隨著各項目現場訪問量的增加，預計后續線上簽約數據和實際成交也將有所改善。

9月以來（截至9月18日），蘇州樓市共有8個住宅項目取得預售證，其中包括園區湖西湖西觀云等一些市場認可的熱銷樓盤。

城市核心區和次核心區的房地產新項目頻頻推出，對市場勢頭也起到了一定的推動作用。

同時，由于網簽數據出現延遲，9月初蘇州新房網簽數據主要反映8月份的成交情況。 蘇州9月份新房市場的真實成交水平可能要等到1-2周后才能在數據終端上顯示出來。 。

與新房一樣，蘇州二手房市場目前也處于轉型狀態，網上簽約數據尚未明顯出爐。 據中介介紹，9月份以來咨詢量和看診量均有所增加。

就在上周末，南京主城區四區（秦淮、宣武、建業、鼓樓）出臺首套房貸款首付最低20%、首套房貸款首付最低30%的政策第二套住房的建設被緊急暫停。 目前，按照首套房貸款最低首付30%、二套房首付40%的政策，二套房抵押貸款利率也上調至LPR+30BP，即4.5%。

主城四區外，首套房貸款最低首付仍為20%，二套房首套房貸款未付首付最低為30%，房貸利率為LPR+20BP 。

目前，蘇州的限貸政策并未像南京那樣收緊，但二套房的信貸政策略有收緊。

如果蘇州跟隨南京的腳步收緊信貸政策，可能會對市場產生影響。

目前，蘇州新政策出臺后，短期內購房者購房意愿明顯增強。

在新政利好帶動下已計劃買房入市的購房需求釋放后，后續市場仍將依賴于“賣一送一”的改善客戶和購房客戶。迫切需要繼續努力。 對于這類需求，進入市場還需要一段時間，市場或期待進一步的相關政策。